大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下公积金贷款买房有哪些利弊之处的问题，以及和公积金对冲还贷的利弊的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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公积金按月提取利弊
提取公积金，确实是有弊端的。公积金提取的坏处，就是会影响以后公积金贷款的额度。公积金贷款买房的利率比较低，缴纳的利息比商贷利息要少一半。所以，贷款买房的话，选择公积金贷款是最好的。
如果你也打算申请公积金贷款买房的话，记得不要提取公积金，不然你就要后悔了。毕竟一提取出来，贷款的额度就少很多。公积金贷款买房用不了的话，要选择商业贷款，要支付的利息太高了。
公积金冲抵本金的利弊
公积金对冲暂时没有什么弊端，只有利的一面，详情如下：
1、如果经济情况不好，那么选择公积金对冲的好处是会让经济压力变小;
2、选择公积金对冲，是用公积金直接还贷，而这样做的好处是借款人可以把自己的工资存起来做理财，产生收益。
不过需要注意的是，并不是所有人都可以申请公积金对冲，公积金管理中心为了保证及时、足额还款，避免借款人因余额不足造成逾期，在征信报告留下不良记录，要求借款人的公积金月缴存额必须大于该笔贷款月还款本息额。
公积金贷款提前还款利弊
提前还款的好处就是后面你的利息全部都不用还了，然后就能一次性结清，自己每天就可以过上幸福快乐的生活，如果不提前还的话，虽然自己手上有钱，但是每个月还需要不停的偿还本金和利息，时间久了之后有可能突然哪一天没钱了，但是要还钱了就没有办法还需要去借。
交纳公积金有何利弊
交公积金的好处：
1、购房时可以享受低息贷款。
2、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成。
3、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税。
4、住房公积金贷款还款方便，可选每月可自动还款，无需往返奔波。
5、住房公积金贷款提前还款无限制，无金额大小、还款次数限制，无违约金。交公积金的坏处：1、就每月而言，收到的工资少了11%左右用来缴公积金。2、不购房、装修、盖房，家庭无重大变故的情况下不能提取。退休时可以提取。
公积金对冲还贷的利弊
公积金对冲还贷是指利用个人公积金账户中的余额来抵扣房贷本金，从而减少每月还款金额或缩短还款期限。其利弊如下：
利：
1.减轻每月还款压力：公积金对冲可以将每月还款金额降低一定比例，帮助购房者减轻还款压力。
2.缩短还款期限：通过公积金对冲还贷，可以缩短还款期限，提前偿还贷款，减少支付利息的总额。
弊：
1.影响公积金账户的余额：公积金对冲会使用公积金账户中的余额来抵扣房贷本金，会影响公积金账户的余额，可能影响到以后使用公积金的需求。
2.有一定风险：如果购房者在未来还款过程中出现逾期或违约等违约情况，可能会导致公积金账户被冻结或扣除公积金账户中的余额。
因此，公积金对冲还贷需要根据个人实际情况来决定是否选择，购房者应该综合考虑自身经济状况、还款能力等因素来做出决策。
公积金贷款买车能不能行，有哪些利弊
公积金不能贷款买车，公积金是用来买房的。有以下情形之一的，可以提取其住房公积金账户内的存储余额:
1.购买、建造、翻建、大修自住住房的;
2.离休、退休的;
3.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
4.出境定居的;
5.偿还自住住房贷款本息的;
6.房租支出超出家庭工资收入5%的;
7.生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的;
8.遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的;
9.进城务工人员，与单位解除劳动关系的;
10.在职期间被判处死刑、无期徒刑，或者有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的;
11.死亡或者被宣告死亡的;
12.北京住房公积金管理委员会规定的其他情形。扩展资料1、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。2、住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。3、2015年，《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，拟规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。2016年2月21日起，职工住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，上调后的利率为1.50%。2018年，北京公积金上调缴存上限最高每月缴6096元。
不用商业贷款只用公积金有什么利弊
只有利没有弊，商业贷款利率较高，而公积金贷款利率比商业贷款往往要低两到三个百分点，在资金周转的过来的前提下，不用商业贷款是完全有利无弊的，毕竟公积金的利率基本都快低于存款利率了。
唯一的不足可能就是让你的现金流减少
好了，关于公积金贷款买房有哪些利弊之处和公积金对冲还贷的利弊的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！