法律的各种问题很多人不知道,对此12364律师为大家整理了关于商品房预售许可有没有法律效力规定,商品房预售许可有没有法律效力的依据的问题解答,希望能够帮助大家
律师解答：
依法申请的商品房预售许可证具有法律效力。预售房地产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证。没有预售许可证预售是违法的。与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效，但起诉前取得合法有效的商品房预售许可证的，可以认定有效。
法律依据
城市商品房预售管理办法第五条商品房预售应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书；
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(三)根据商品房预售情况，投入开发建设的资金已达到项目总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工日期。
商品房销售管理办法第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件、预售许可等手续按《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》相关规定执行。