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房子备案后开发商破产，如何办房产证
房子备案后，开发商破产了，这时候，项目会进入重组阶段。新的项目业主会全盘接收原开发商的债权债务，包括善后事宜处置等。
因此，只要你履行了自己的购房义务与责任，最终新的项目业主会负责协助你办理房产证。
店面房网签了开发商破产了怎么办
已网签的房子,开发商破产房屋已建成的可以继续履约,购房人应当及时转移房屋所有权;房屋未建成的购房人已付清全部价款的可以要求破产管理人转移房屋所有权,向房地产管理部门申请变更房屋登记,购房人未付清全部价款的破产管理人有权决定继续履行或解除合同！
网签烂尾破产 谁承担
购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。
首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。
其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。
网签后开发商破产重组房子归谁
网签后，开发商破产重组房子归购房者所有。因为在签订网签合同时，房屋买卖双方已经达成了买卖协议，按照中国法律规定，一旦房屋买卖合同成立，房屋的所有权就自动转移。即使开发商破产重组，按照《破产法》和《物权法》等相关法律规定，购房者对该房屋的所有权不受破产重组的影响，因此房屋归购房者所有。如果购房者已经付款但尚未登记房屋所有权的，需要及时通过法律途径来保障自己的房产权益。
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