大家好，如果您还对房产证是由谁制作过来的不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享房产证是由谁制作过来的的知识，包括房屋权属证明和房产证的区别的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
本文目录
- 如何提前拿到房产本
- 我的孩子8岁，可以把房产证办理成他的名字吗
- 农村房屋产权证与房屋确权证有什么不同
- 房屋不动产证是我母亲的名字，想变更为我的名字怎么办
- 售楼部帮办房产证要发票合理吗
- 房屋权属证明和房产证的区别
如何提前拿到房产本
您好，我是木子君说房产，在房产领域有多年的经验。关于您的这个问题，我做两大块回答。
01新房和二手房办证流程是不一样的
首先，我们来聊一下二手房办证流程。二手房通常在三方（客户，业主，中介方）签完居间合同的情况下，客户和业主双方准备好过户材料，原则上三证（身份证，户口本，婚姻证明）就可以到房屋所在地的房管局办理过户手续。目前，有部分城市已实行”三窗合一”正常，即过户受理，税费缴纳，不动产受理，同一窗口当天办完。这样一来，大大缩短了整个办证周期。一般在15个工作日即可出新证，需要从银行贷款的情况下，接下来拿到银行去抵押，办理他项权证即可。整个流程一到两个月可办完。所以提问里您说到邻居是买的二手房，在中介的帮助下一到两个月就拿到产证，这是符合逻辑！相比之下，新房下证手续就没这么简单了。
02提问者说到买的是期房，毫无疑问这就是新房（一手房，直接与开发商签合同），置业顾问说等到一两年才拿到房本，毫不夸张。新房必须满足以下两点：
1开发商从取得销售许可并相关备案资质之后，所有竣工的房子必须取得合格的验收才能顺利交房。这一过程不低于一年之久，而且这一环节还不能受其他外界影响，否则时间周期还会相应往后延长。
2及时缴纳相应税费。很多楼盘在交完房给到业主，物业也没有及时通知，或者很多业主接到过通知，但由于自己的忙碌忘记或因为自己的不了解，不知如何缴税导致相关税费一直拖延未缴，这样产证是下不来的，在社会当中占一大片现象。这就是为什么好多业主在自己交完房之后产证迟迟下不来的原因。业主必须到房屋所在地管辖的地税或国税缴纳相关税费，并将税票发票保管好，多多催促物业即可。
另外：从2017年12月，全国实行不动产证之后。所有出的新证都是不动产权证，即原来的房屋所有权证！
我是木子君说房产，希望我的回答能帮到您，点赞加关注，交流更多房产经验！
我的孩子8岁，可以把房产证办理成他的名字吗
1.未成年小孩不可以单独所有产权。
2.未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。
3.未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
4.未成年无民事行为能力或限制民事行为能力，未成年人获得房屋财产时必须先办理公证手续，房产部门对其合法监护人资格加以认定后，再办理房屋所有权登记手续。登记部门在核发未成年人的《房屋所有权证》时，必须在附记栏中，注明“该产权人在×年×月×日之前，系未成年人”。
5.未成年人房产若需要转移或抵押登记时，监护人应办理公证手续并承诺承担对其被监护人房产转移、抵押后的经济和法律责任。
农村房屋产权证与房屋确权证有什么不同
1、土地性质不同：宅基地是集体土地性质，宅基地确权是在农村集体土地上农民的宅基地进行确权，房屋产权确权是拥有买卖权的国有土地性质上的房屋进行的确权。
2、土地的获取方式不同：农村宅基地土地直接按户分配，农村村民一个户口本只能拥有一处宅基地，出卖和出租的不能拥有第二处宅基地，房屋产权确权的土地是通过国家公开拍卖拿到的，所以必须交钱。
3、土地的发证机关也不一样：宅基地确权的证件由乡镇土地管理部门确认，房屋产权确权的房产证的地至少县级及其以上的国家土地局来核发的。
4、所有人的权利不同：宅基地的使用权归农民，所有权归集体经济组织所有即国家所有。而房屋产权是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
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房屋不动产证是我母亲的名字，想变更为我的名字怎么办
前提自然是母亲同意将房产过户给你。过户的方式主要有买卖，赠与，继承三种方式。
当然，买卖及赠与可以在产权人在世时完成房屋过户。而继承的话，只能在被继承人死亡之后才能办理过户。
财政部、国家税务总局联合发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
所以，直系亲属之间的继承或赠与，不需要缴纳个人所得税。对于买卖方式来说，只有满五年才免交个人所得税，否则需要承担相对较高的税费负担。
售楼部帮办房产证要发票合理吗
这个是合情合理的，发票作为你购买该房屋的凭证，在办理房产证时连合同和其他收据都要一起交给开发公司，由开发公司委托代理公司办理房产证手续，话又说过来房产证办理完要这个发票就没有什么用了，希望能帮到你
房屋权属证明和房产证的区别
房产证和房权证的区别：
1、两者在含义上不同：“房产证”购房者是指通过交易来取得房屋的合法所有权，是可以依照法律对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证明的文件。
权属证就是指房屋产权证是具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》
2、两者在具体用途上不同：房权证有个别地方也可能是由当地的房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
房屋的所有者是可以凭证来管理和使用自己的房屋的。房产证其中也包括了房屋所有权证和房屋共有权证，在通常的意义上来讲房产证就是房屋所有权证的一个简称。
3、两者在拥有的权利上不同：房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等情况。
房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
关于房产证是由谁制作过来的到此分享完毕，希望能帮助到您。