大家好，转按揭贷款相信很多的网友都不是很明白，包括很多人都把房贷转换为抵押贷，两者区别在哪也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于转按揭贷款和很多人都把房贷转换为抵押贷，两者区别在哪的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
本文目录
- 买车分期手续办完后能改按揭吗
- 我买房是分期付款，现在我想改成按揭贷款可以吗
- 中介让我把原来申请的按揭商贷换成抵押经营贷，他是不是在坑我
- 买二手房卖家还有贷款买家还可以贷款吗
- 把房屋抵押给了银行,现在想转公积金按揭
- 很多人都把房贷转换为抵押贷，两者区别在哪
- 按揭贷款可以变更还款方式吗
买车分期手续办完后能改按揭吗
是可以改变的。但具体能改不能改，按揭人需要出具一个贷款人意向证明，或者有足够代偿能力的法人或其他经济组织提供保证人。否则，贷款买车能不能改，主要看你自己的条件，是否有能力还清贷款。或者是否改，也跟你的银行有关，或者找担保人。
我买房是分期付款，现在我想改成按揭贷款可以吗
是可以改成按揭贷款的。按揭贷款的相关规定
条件是：年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。
2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：
（1）有合法的身份；
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
（4）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
（6）贷款行规定的其他条件。
4、贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%；
5、贷款期限：一般最长不超过30年。
6、贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。
中介让我把原来申请的按揭商贷换成抵押经营贷，他是不是在坑我
我的上个月转成经营贷了，利率3.8，这东西利弊都有得看自己怎么考虑。先说说好处，我是二套房，利率6.3，确实太高，贷的80万20年，月供6000多。换成了经营总共贷了100万，拿了20万做投资回报率差不多在年利率1分左右，这样基本上一年就只用还1万块钱的利息，因为自己是开厂的，这样操作减小了我很大的资金流动压力。还有我是一个商人所以我觉得10年后一次性还款比每月都还发算。然后还有个最主要原因，也是我下定决心改成经营贷的原因，因为最近看到很多贷款逾期被银行收回的法拍房，断供后房子被收回了而且低价出售后资不抵债，结果房子没了，征信没了还欠银行一笔钱。换成抵押贷后，还不起大不了房子归银行了，至少欠债了，而且一般抵押贷的出来的钱比房贷都要多，比如我这个房子房贷80万，抵押贷了100万，所以大家应该很清楚了吧。
再说哈弊端，很明显这个没房贷稳定，年审什么的还有很大的抽贷风险，如果自己没有对抗抽贷风险的能力就要慎重了。
最后说哈很多专家说的先息后本和房贷利率算下来其实不发算的问题，这个我觉得不是这么比较的，因为经营贷可以随带随取而且用不完的可以提前还，很方便，比如我还是每月案6000多房贷来偿还经营贷，最后算下来我肯定是比房贷少还很多钱，我想大多数人都不会最后一年来全部还。
总的来说能提前还贷的最好还了，全国都出现提前还贷了，所以大家都清楚不管是哪种贷款都是资本家的圈套，不贷款才是王道。
觉得我说得有理的点个赞吧！！
买二手房卖家还有贷款买家还可以贷款吗
房子出售时还有贷款未结清，是现在售房的一种常态，那么如何出售呢？以上海为例，一般的解决办法有三种：1.卖家提前还款；2.用买家的首付款来还卖家的贷款；3.卖家的贷款转到买家名下。
一、卖家提前还款
如果房子有贷款，想要卖出可以通过提前还贷的方式还清房款再卖，提前还款的流程：
（1）卖方向贷款银行申请提前还款；
（2）卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；
（3）卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；
（4）银行出具解押材料；
（5）卖方前往房屋所在不动产登记核心解押。
二、用买家的首付款来还卖家的贷款
通过买方的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中应用较多的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
三、卖家的贷款转移到买家名下
有贷款的房子可以通过转按揭的方式卖，转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说若想出售有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
转按揭流程如下：
（1）买卖双方签订《房屋买卖合同》；
（2）买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
（3）买方支付首付款；
（4）卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；
（5）买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；
（6）卖方向买方实际交付房屋；
（7）银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；
（8）卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；
（9）买方的贷款银行将首付款支付给卖方。
把房屋抵押给了银行,现在想转公积金按揭
商业贷款转公积金步骤如下：
1、需要自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
2、交纳保证金后，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款，等还清原贷款后，退还保证金。商业贷款转公积金成功以后，按照公积金贷款的利率计算利息。
很多人都把房贷转换为抵押贷，两者区别在哪
这样操作主要是套现，把房子升值的那部分套现出来；也有一部分是因为当初买房的时机不对，房贷利率上浮，甚至上浮15%到20%的！而今年由于疫情的原因，大部分企业受到打击，国家为了鼓励企业积极开展活动，所以银行抵押贷款利率相对往年有很大优惠，那就有了操作的空间。
不过，并不是所有的房子都适合。首先，你的房子升值空间要大。抵押贷，一般也只能贷到房子的七成左右，房贷也是七成，如果没有升值，你转换毫无意义。
或者你会说，那我利率低了呀！是，那要看你的房贷利率当初上浮了多少！因为抵押贷要红本在手，就意味着你要赎楼。如果你没钱赎楼找的中介，不好意思，利率按天计！此外还有中介费、手续费，一般看你能贷出来的金额乘以某个百分比，具体百分之多少，看自己跟中介谈的条件，这三项加起来金额不是笔小数字。
而且，抵押贷有风险，它不是百分百成功的，当初中介可能为了赚你钱答应你可以贷七成或者八成，结果最后银行只批了你六成，五成，你想反悔再做回房贷是不可以的！那你说我再找别的银行试试，可你别忘了你按天算的赎楼费，一天一个数字。
或许你还会想，那房子赎出来了就出来了，我红本在手赖掉不认账了！别天真，红本真的不在你手，人家赎楼公司也不是第一天做，他的法律意识比你强得多，普通小市民不要想这些不切实际的。
所以可以看出，要想合理办理抵押贷，首先一定是升值空间很大，有很大的操作空间，其次房贷已经所剩不多，可以接受最坏的结果就是赎了楼又抵押贷款不够但你还能继续扛住还贷。
按揭贷款可以变更还款方式吗
1、个人的房贷还款方式可不可以更改，不同的银行有不同的规定。房贷的还款方式除了等额本息，还有等额本金。在贷款额度、年限、利率一样的情况下，等额本金的总利息比等额本金的利息要少一些。这也是不少人想要更改还款方式的主要原因。
2、而房贷还款方式一般来说，是不可以更改的。因为个人的还款方式是当初签订了合同，不好变更。但是也有一些银行支持更改还款方式，但是办理的手续比较繁琐。
3、虽然多数银行不支持更改房贷的还款方便，但是如果个人现在有一定的存款，有能力提前还清房贷或者还一部分的房贷，可以申请提前还款。
关于本次转按揭贷款和很多人都把房贷转换为抵押贷，两者区别在哪的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。