各位老铁们好，相信很多人对买二手房收房时注意事项和手续都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于买二手房收房时注意事项和手续以及房子交房注意事项的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
一、二手房先收房还是先打尾款
1、关于二手房先收房还是先打尾款的问题，其实，对于这个问题，我们觉得很有必要和大家共同探讨探讨的。
2、首先来说，二手房买卖是经双方协商约定的买卖合同而决定以后的付款方式和收房手续的。所以，在最后的交房阶段，到底是先打尾款还是先收房的问题，还是要按买卖合同约定的来办，如果约定不清的，也可以在中介见证下同时进行的。
二、拿房子的流程及注意事项
通常在约定好的交房期限内，客户会提前收到收楼通知书，要注意在约定好的收房期限内，可以选择提前收房，但是要注意收房不宜推迟，另外建议业主选择后几天收房，不要赶在收房高峰期收房，不然收房业主太多过程过于复杂，耽误时间长。
收房当天，业主需带上自己的身份证、收楼通知书原件、购房合同原件、购房款票据或者银行存折等指定资料，到现场进行房屋验收，特别注意三书一表一证很重要，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《竣工验收备案表》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，有了这些证书才能达到交付条件，如果这些证书没有提供，后期造成的延期交房责任是由开发商负责。
收房当天开发商会在现场发放新房钥匙，通常最合理的收房流程就是先拿钥匙后收房，这样业主在收房可以确保房子没有质量问题后签房屋交付表即可，要注意切忌先收房后拿钥匙，这样对房子质量问题是没有安全保障的。
拿到钥匙后，则会有小区的物业管理人员陪同前去验房。此时，业主可以检验新房的面积、房子的质量、装修质量等。
在验收过程中，物管人员会帮忙记录水表、电表等的读数，同时，对于验收过程中发现的问题，也都可以一并写进该记录表中。如果房屋验收顺利的话，客户就可按实际验收情况填写《房屋交付验收表》等文件。
开始查看验房的房屋结构与自己当初选择的平面图是不是相符，测量房屋所有空间实际大小与高度，以防一些黑心开发商以次充好。
2、检查墙面与地面是否有开裂与平整等情况
用小锤子轻敲墙面、地面感觉十分结实或是空鼓，如果有开裂或空鼓声，应加以标注着开发商说明。
时间允许的话可以做个一整天的闭水实验，由其要看房屋尤其卫生间是否有漏水情况，如果上来业主也在可以同时进行测试，查看测试效果。
查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平，天花有无开裂脱落的情况。
三、二手房放款后啥时候给买方腾房子
1、过完户，而且房主拿到全部房款就可以交接房子了。
2、交接房屋时需买卖双方到场，对房屋的整体现场交接，其中包括物业费，水电费，房屋整体装修和家具家电等等。卖方结清所有物业费，水电费等所有费用，协议中所指定留下的家具家电的清点，去物业办理业主更名。
四、找中介买的二手房交房的时候中介用陪同吗
当然需要中介陪同！二手房买卖很多顾客都不知道怎么找房，买房和各种手续，所以就需要中介公司参与其中，如果没有中介公司，顾客很难通过自己来找到合适的房源，即便找到了后续很多合同和身上贷款也都需要中介来帮忙，所以无论租房，买房很难离开中介
五、二手房收房后买家要干什么
在房屋交接验收时，买家需查验电表，确认电表是否有移动、是否进行了改装、线路走向是否正常等。还有就是询问原业主是否已付清水费，要求原业主提供交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》（且已写明本房价已包含燃气设施费）以及双方的身份证、原业主在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。
供暖费用到房屋所在供暖公司或者房主原来产权单位查证，并向买家索要最后一次缴费凭证。
4.有线电视，电话，宽带需交接；
有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚。如需要保留，那么在交房前原业主需买家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。
有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，原业主也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。
因此，在房屋交接原业主需提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。客户凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
由于二手房一般已有一定的历史，所以买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如：门、窗是否密封，是否破损；水、电、开关等，能否正常使用；下水通道是否畅通等等。如果出现问题，要在收房之前与卖家协商，卖家也需要时请告知，并协议如何进行维修，以免产生纠纷。
6.房屋内在家具家电，清单需列好；
二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。一般合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌等卖家不能违约，要根据合同承诺履行义务。
按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中原业主缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的人更名为买家。
这些缴费信息买卖双方都要在物业交割单上签字备档，买方需
六、二手房买完交房都需要结清的和给新房主的收据有哪些
二手房交房需要结清和给新房主的有：
此外，还应注意不满五年新房（商品房），交营业税。
过户前：房东（房产证、契税单、结婚证、户口本、身份证、银联卡（根据你的贷款银行）
下家（社保或个税单、结婚证、户口本、身份证、买卖合同、贷款合同、首付凭证（打卡的时候有个小单子）！
基本你通过中介，之前的话中介都会给你一份你需要准备的清单！而且过户、贷款基本中介都是代为操作的
七、买了二手房收房算不算入宅
1、答:买了二手房收房在我们这里不算入宅。
2、我们这里入宅是有讲究的，二手房买完了，一切手续办完了，前房主搬家后交把钥匙交给你时，你必须先锁三天门，第四天才可以进去收拾，打扫前房主的晦气，要是不装修的话，也要刷新一下室内，给自已增添一些喜气，找个双日子，正式搬家才算入宅。
买二手房收房时注意事项和手续和房子交房注意事项的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！