父母过世后房产怎样继承最划算(父母过世房产过户给子女最新规定)

admin1周前678

大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下父母过世后房产怎样继承最划算的问题，以及和父母过世房产过户给子女最新规定的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

本文目录

2021父母过世田地如何继承
城市户口，继承父母农村的房子拆迁，都会有哪些经济补偿
房子过户给子女，买卖、赠与、继承，哪种最省钱
亲属之间房产过户，继承、赠与、买卖，哪种最划算
子女出资为父母购置的房产，父母离世后算遗产吗要如何继承
父母去世房产证需要什么手续
父母过世房产过户给子女最新规定

2021父母过世田地如何继承

父母过世田地不能继承。2021年父母过世，早在2021年以前我国就颁布了田地三权分置，也就是土地所有权，土地承包权，土地种置权三权分置，其中土地所有权归国家，而我们只享有土地承包权和土地种植权。

假如义母过世承包年限不到我们还可以继续享有承包和种植权，可以继续种植直到承包合同到期，但是我们却不能继承田地。

城市户口，继承父母农村的房子拆迁，都会有哪些经济补偿

对于城市户口继承农村房屋在拆迁时会有哪些经济补偿，关注这个问题的人比较多，网上的相关说法谬误之处也很多。本人在农村从事拆迁工作，经手办理的同类情况不少，为以正视听，特郑重答复如下：

农村房屋拆迁的所有补偿均以房屋产权为基础，房屋主体补偿款、宅基地范围内构（附）着物补偿、搬迁搬家费及奖励等经济补偿与户口性质无关，只是住房安置需分农业户口、城镇户口分类处置。

为便于大家了解农房拆迁补偿的相关政策，特结合笔者本地实际生作以下举例说明，以供参考。

一、与户口性质无关的相关补偿。也就是说，这部分补偿不管是哪种户口，农业也吧，城镇也吧，不分户口性质，直接给予房屋产权人补偿。具体拆迁中，属于这部分补偿的是房屋主体补偿款、宅基地范围内构（附）着物补偿、搬迁拆迁费及奖励。其中，房屋主体补偿款，就是被拆迁房子的架架钱，根据房屋的主体结构及面积进行补偿，比如笔者这里砖混结构每平方米补偿600元，其他房屋结构均有相应的补偿标准。宅基地范围内构（附）着物补偿，主是指整个房屋及院落内的晒坝、堡坎、水井、热水器及房屋内外装修补偿，当地有文件分门别类规定补偿标准，只需逐一清点核实计算。搬迁搬家费及奖励，这里有搬迁搬家、房屋残值、租房补助及限期签订拆迁协议的奖励等，最重要的是奖励，一些地方为了提高群众积极性，这项补偿比较高。

二、对城镇户口的具体安置情况。被拆迁社的农村户口人员为是拆迁后的标准住房安置对象，而城镇户口受相关法律法规和户口性质制约，为特殊安置对象，存在一定的差异：

（1）不能选择集体土地上建设的还建房，也不能另选宅基地自行建农房。因已为城镇户口，不具备重新申请和使用农村宅基地的资格。

（2）计算住房安置对象基数时，继承的农房计算实际的房屋产权人。农村户口人员以房屋产权人为一户计算应进行住房安置的家庭成员，比如房屋产权人为张大爷，那么以他为户主的户口本上的人员都应纳入住房安置，只要是他户口本上的他的父母、子女、孙子孙女都应计算安置基数，而属于继承的农房的，就只能对房屋的实际产权人进行住房安置，实际产权人户口本上的其他人不予安置。

（3）选择限价商品房安置时，安置面积会按一定比例打折。比如笔者这里是打5折，农村户口安置对象一人安置限价商品房30平方，城镇户口是15平方。

（4）选择货币安置时，货币安置款也会按一定比例打折。笔者这里也是打5折，假如农村户口安置对象一人的货币安置款为16万元，那么城镇户口为8万元。

综上所述，城镇户口继承农村的房屋，在进行拆迁补偿时，除住房安置部分与农村户口存在较大差异外，其他各项补偿所适用的政策与补偿标准一致。当然，各地具体的拆迁政策不一致，实际中以当地的拆迁政策为准。

欲感受“三农微耕机”犁开土地的更多乡土气息，敬请关注@乡村微视界之乡村漫记，衷心感谢阅读和点赞。

房子过户给子女，买卖、赠与、继承，哪种最省钱

关于赠与和买卖我给各位解释一下，

首先在看房屋所在地有没有购房资质要求，如果有首先看过户或者受赠人有无购房资质。

第二，要看这房子在五年内或者近期有没有出售的计划。了解以上内容以后就能知道到底走哪个手续更为方便及重要

第三，看房屋性质是否满五年是否唯一住宅，如果是的情况如下：

如果长时间不考虑出售此房，建议走买卖过户手续，原因如下：买卖过户比赠与合适，买卖过户满五年缴纳契税（具体得根据房屋面积和买受人名下有无房产来确定的）其他税费免征。如果赠与的话契税就是3%，不分面积和受赠人名下房产问题。

如果近期或者两年之内考虑出售的话，建议走赠与，原因，赠与完以后房屋在交易的话还是按原房本日期来算满五年！所以这样的话出售房子时税费要省不少钱呢！

以上就是我亲身操作过的

亲属之间房产过户，继承、赠与、买卖，哪种最划算

您好！

题主提到“划算”，我们假设仅仅是指费用上的划算。

涉及到亲属之间的房产过户，三种方式之中，继承、赠与的费用计算比较简单，买卖涉及到的影响因素比较多。所以，需要区分不同情况。

以下分别就三种情况说明一下。前提是：房产属于普通住宅（非住宅类的房产计算方式不同）。

买卖的费用

买卖是生前过户的行为。注意，这种行为是收到限购影响的。对于买方、卖方均可能征取一定的费用：

1.对于卖方而言。

主要影响因素是：房产对于卖方而言，“满”的年限、以及对于卖方来讲是否唯一。涉及到的税费主要包括个税、增值税。

如果是“满五唯一”，不需要缴纳税费。如果“满五不唯一”，需要缴纳1%、或者房子买卖差价的20%个税。注意，“卖价”一般指的是政府指导价格（下同）。这个价格，比市场价格偏低，同时也避免了例如“1块钱卖房”的操作。如果“不满二”，还需要再缴纳5.6%左右的增值税。

所以，对于卖方而言，最便宜的是什么多不用缴纳；最贵的是需要缴纳6.6%左右税费（个税+增值税）。

2.对于买方而言。

主要影响因素是：房屋面积、买方已有住房情况。涉及到的税费主要是契税。

如果房子≤90㎡，缴纳1%契税。如果房子90㎡<面积≤140㎡，缴纳1.5%契税。如果非唯一住房，按照3%契税收取。

所以，对于买方而言，最便宜1%契税，最高3%契税。

涉及到其他小而不言的费用（例如过户的工本费等），这里不再阐述。

简单小结一下：

通过买卖的方式，双方合计发生的税费，最便宜是1%（契税），最高是9.6%（个税+增值税+契税）。

赠与的费用

赠与也属于生前过户行为，受限购政策影响。因为是亲属之间的赠与，涉及到税费主要包括契税、印花税等。

其中：

卖方支付的税费为印花税，按照0.5‰。买方支付的税费为契税3%、印花税0.5‰。

合计的主要税费为3.1%，比较固定。

此外，有两点补充提示：

1.如果想做赠与公证（不必须，现在在不动产登记中心可以直接办理赠与过户）的话，还需要额外缴纳公证费用。这个就看题主的取舍了。

2.以上税费的计算标准针对“直系亲属”，包括了：配偶、父母、子女、祖父母外祖父母、孙子女外孙子女、兄弟姐妹、与其有扶养或者赡养义务的扶养人或者赡养人。

继承的费用

继承过户是身后的行为，只能发生在房屋原产权人过世之后。

继承因方式不同，涉及到的费用不同。按照目前办理继承的几种方式，将涉及到的费用分别介绍一下：

1.公证继承。目前的普适做法，适用于无争议情况。主要费用是公证费，大概按照房屋价格的1-2%（按照房产面积、阶梯计价。这个是公证处一般都是公示的。因此，这里只给出一个大体区间）。

2.直接过户。目前不普适的做法，有些地区可行。直接去不动产登记中心办理继承过户手续，不需要缴纳公证费用。涉及到的费用主要就是工本费之类的，几百块钱左右。

3.诉讼继承。这种方式适用于有继承纠纷的情况。立案不贵，百元单位计，但是如果需要聘请律师之类的，这个费用就无法说了。

4.调解。这是一种比较好、但是老百姓都不太认知的方式，适用于有争议、但并非非要闹到法庭的地步。找地方人民调解委员会调解（具体办理流程不细说），几乎免费。

子女出资为父母购置的房产，父母离世后算遗产吗要如何继承

要看产权登记情况。

如果房屋登记在父母名下，房产属于遗产，子女出资视为对父母的赠予。父母去世后，房子属于遗产，没有遗嘱的，按照法定继承办理。

如果房屋登记在子女名下，则是子女的财产，只是给老人居住使用。老人去世后，该子女有权收回房屋。不存在遗产继承问题。

如有法律问题，可关注头条号：上海离婚房产律师，私信免费咨询。黄劲夫律师回答供参考。

父母去世房产证需要什么手续

您好！