电梯房房屋维修基金是按照购房款来计算的，购房款越高维修基金越多。
计算公式为：首期维修基金=购房款÷使用面积×每平方米100元。
如果维修基金的数额不足以支撑维修和更新费用，可以通过续交来补充。
基金全解析：如何计算和合理使用
这个所谓的“房屋维修基金”到底是什么？购房者又应如何计算和合理使用这笔基金呢？本文将详细解析这个问题，帮助您了解这一与房屋息息相关的知识。
一、房屋维修基金的定义
房屋维修基金，也被称为公共设施维修基金或专项维修资金，是用于支付物业公共部位、公共设施设备的更新和维修费用的基金。它主要来自于业主缴纳的房屋维修基金费用，以及在使用过程中产生的收益。
二、电梯房房屋维修基金的核算方式
对于电梯房的房屋维修基金，一般的核算方式是按照房屋面积的一定比例收取。具体的金额会因为政策的差异而略有不同。例如，在一些地方，房屋面积在100平方米以下的，按照每平方米40元收取；面积在100-200平方米的，按照每平方米30元收取；面积在200平方米以上的，按照每平方米20元收取。
三、电梯房房屋维修基金的使用范围
电梯房的房屋维修基金主要被用于以下三个方面：
1. 物业公共部位、公共设施设备的更新和维修。这包括但不限于电梯、门禁系统、给排水系统、消防设施等的维修与更换。
2. 一些较大规模或者较为复杂的物业公共设施设备更新和改造工程。例如，小区的道路、广场、公园等设施的修建和改建。
3. 一些因不可抗力造成的紧急维修项目。例如，因自然灾害或其他不可抗力因素导致的物业设施设备损坏等。
四、如何合理使用电梯房房屋维修基金
对于购房者来说，合理使用房屋维修基金至关重要。在使用这笔基金时，购房者应当注意以下几点：
1. 定期检查物业公共设施设备，及时发现并解决潜在的问题。这样可以避免问题扩大化，减少大规模维修的费用。
2. 在进行物业公共设施设备的更新和改造时，要做好充分的调研和规划。确保新的设施设备能够满足业主的需求，并且能够长期稳定地运行。
3. 做好房屋维修基金的管理和使用记录。购房者应当要求物业公司提供详细的房屋维修基金使用记录，确保资金的使用是合理和规范的。
4. 建立业主委员会，发挥业主委员会的作用。通过业主委员会，可以更好地与物业公司沟通，监督物业公司的行为，确保房屋维修基金的合理使用。
5. 购房者在购买电梯房时，应当将房屋维修基金的核算和使用情况作为重要的考虑因素。选择有良好信誉和口碑的开发商和物业公司，能够为购房者带来更多的保障和便利。
电梯房房屋维修基金的核算与使用是购房者必须面对的一个重要问题。通过了解和掌握这些知识，购房者可以更加理性地购买房屋，并且确保自己的权益得到保障。希望本文能够帮助购房者更好地理解和解决这个问题，为购房之路增添一份安心和保障。