拆迁房土地出让金收取标准如下：
土地出让金原则上是地价的一部分，是房屋的土地使用权的单位由国家收取的，具体标准由各地政府确定。
1. 土地出让金的计算方法：土地出让金分为三种类型，每一种类型都有不同的计算方式。
第一种类型是：纯土地出让金计算方式为根据当地的出让地价标准和房屋的折旧程度进行计算。
第二种类型是：房屋拆迁补偿土地出让金计算方式为根据当地的拆迁补偿标准和房屋的折旧程度进行计算。
第三种类型是：房屋折旧土地出让金计算方式为根据房屋的折旧程度和当地的经济适用房标准进行计算。
2. 土地出让金的用途：土地出让金作为国家征收土地使用权的税费，主要用于城市基础设施建设和公共设施建设。同时，也可以用于农村道路建设和农村水利设施建设等。在计算土地出让金时，需要根据当地的政策和情况进行合理的计算。
土地出让金是根据当地的政策进行计算的，不同地区的标准不同。因此，在计算土地出让金时，需要先了解当地的政策和标准，并根据具体情况进行合理的计算。
拆迁房土地出让金：透视标准与合理支付
随着城市化的步伐日益加快，拆迁房土地出让金成为了公众关注的焦点。作为城市发展中的重要一环，拆迁房土地出让金的收取与分配不仅关系到政府的财政收入，还直接影响到原土地所有人的利益。拆迁房土地出让金的收取标准究竟是什么？又如何在确保公平公正的前提下，实现合理的支付呢？
一、拆迁房土地出让金的定义与来源
拆迁房土地出让金，是指政府将国有土地使用权出让给单位或个人时，所收取的费用。这笔资金主要用于城市基础设施建设、土地开发、教育医疗等公共服务领域。其来源主要是原土地所有人，即被拆迁人。
二、拆迁房土地出让金的收取标准
1. 市场价格参照：拆迁房土地出让金的收取，首先要参照同区域、同类房产的市场价格。这样可以保证公平性，避免过高或过低的收费。
2. 地段因素：地段因素也是影响拆迁房土地出让金的重要因素。一般来说，城市中心区域的土地价值更高，因此相应的出让金也会更高。
3. 房屋性质：房屋性质的不同，如住宅、商业或工业用途，也会影响拆迁房土地出让金的数额。
4. 房屋面积与结构：房屋面积越大，结构越好，相应的土地出让金也会越高。
三、合理支付拆迁房土地出让金的策略
1. 制定明确的支付计划：在拆迁前，应制定明确的土地出让金支付计划，包括支付时间、方式等，以便被拆迁人了解并做好准备。
2. 公开透明：政府应公开拆迁房土地出让金的收取与使用情况，确保信息的透明度，以便社会监督。
3. 优惠措施：对于困难家庭或特殊群体，政府可采取一定的优惠措施，如减免部分出让金，以体现人性化关怀。
4. 建立纠纷调解机制：当被拆迁人与政府在土地出让金支付方面产生纠纷时，应建立有效的纠纷调解机制，以和平解决争议。
四、以实际案例分析收取与支付标准
以某市拆迁房为例，根据市场评估价格，该区域的住宅用地出让金为每平方米5000元。若一户面积为100平方米的住宅，其土地出让金为1005000=500000元。若该户家庭属于困难家庭，可享受20%的优惠，即出让金为50000080%=400000元。
在支付方式上，政府采取了一次性支付与分期支付相结合的方式。对于有即时支付能力的被拆迁人，可选择一次性支付；对于支付能力有限的家庭，可选择分期支付，但需按照银行同期利率支付利息。
五、结语
拆迁房土地出让金的收取与支付，涉及到多方利益。在实际操作过程中，必须通过明确的政策规定与合理的策略调整，确保公平公正的分配，维护各方权益。同时，加大对透明公开的力度，接受社会监督，以实现城市发展与民生的双赢。