大家好，今天小编来为大家解答车位70年租赁协议合法吗北京这个问题，车位使用权转让协议70年很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
一、人防车位转让使用权70年合法吗
1、人防车位使用权转让协议70年不合法。
2、人防车位是在人防工程里规划的车位。人防车位的所有权是属于国家，人防车位不被允许出售只能出租转让其使用权，而且人防车位使用权转让年限最长不能超过二十年，因此人防车位使用权转让协议是70年是不合法的。
3、人防工程属于应急工程的一种，不具备强烈的商业性质。
二、车位20年后自动续约可信吗
应该可信！现在很多地下车库属于人防工程，没有产权，按规定是不可以出售的，但是很多开发商还是在出售，出售的是使用权，一开始签20年合同，满20年后，车位可以与房屋产权使用年限相同，这是一开始买车位时候合同所有的表述，至于20年后这个合同是否有效，估计要等到期满后才知道。但是合同是合法有效的。
三、地下车位租赁20年合法吗
应该是允许的。现在很多小区商品房的地下车库属于人防工程，没有产权，所以只租给业主使用，如果遇到紧急情况，政府可以征用人防工程作为避难所使用，平时这些地下车库所有权和管理权归发展商委托的物业，物业可以长期租给业主，也可以短期租给业主使用。
四、车位租赁合同70年合法吗
超过20年的合同部分无效。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
五、车位租赁合同多少年
1、没有产权的车位买卖其实就是一种租赁行为，车位如果和房屋一体卖业主，业主有房屋所有权，就同时拥有车位。如果是租用车位，租赁合同期限最长20年，超过的期限不受法律保护。
2、这种买卖合同，实质上是地下停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。
六、车位\
车位"长租20年,赠送50年"有法律风险
为什么要“长租20年，赠送50年”
1.“长租20年，赠送50年”的车位都是无证车位。
2.根据法律规定，租赁合同约定的租期最长不能超过20年，超出部分无效。所以无证车位是“长租20年。”
3.由于民用住宅建筑土地使用权为70年，开发商为了混淆购买与租赁，故意将租赁车位的总期限免费延长50年，让业主误以为这种长租与购买产权没有区别。
四、“长租20年，赠送50年”的法律风险
1.严格来说，除人防车位外，其他无证车位属于业主共有。所以开发商无权擅自出租，出租应经过业主委员会同意，出租收益也应归全体业主。所以，开发商擅自将无证车位出租，不受法律保护。（人防车位开放商可以出租并获得收益）
2.赠送的50年，有不被承认的风险。赠送的50年，实际上是变相延长租赁合同期间，突破了法律关于租赁合同最长20年的规定，有可能不受法律保护。是否履行，要看开发商脸色。
3.70年后车位将不再属于业主。我国民用住宅建筑土地使用权虽然只有70年，但根据有关立法和实践看，70年后很有可能是免费自动续期的。如果是有证车位，70年后依然归业主所有，但无证车位，70年后开发商可以无理由收回。
4.由于无证车位没有土地使用权，因此不受我国不动产登记制度保护。就好像购买小产权房，有被转卖给第三人，拆迁时不能得到补偿，不能抵押贷款等风险。
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