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宅基地上的房屋卖与外村村民后，因拆迁后悔，可以要回吗
农村有闲置房屋，可能觉得留着没什么用了，正好遇到有买的，那就卖掉换成现金，这种事情再正常不过了。农村的卖房行为，一般也不过户，也没有部门去监管，找个人一说合，双方愿意，随便写个买卖协议，双方签字，中间人签字，现钱交清，房屋就是人家的了，如果有房产证或宅基地证，一并交给买方，这买卖就结束了，谁也不许反悔了。协议上通常会说，卖给某某永远为业，过后再反悔，一般会被人笑话，也要不回去了，所以，很少听说农村房屋买卖后再反悔的。
但是，现在情况不一样了，农村往往会遇到拆迁现象。也是，农村的房子本来不值钱，卖了也就卖了。可是一遇拆迁，国家的补偿就多了，肯定会比卖房子合适多了。所以，卖房子的人后悔了，要是这房子能要回来就好了。有的人只是想想，暗自后悔，怪自己没有远见。但有的人却在利益驱动下，厚了脸皮，付诸行动，撕毁协议，往后要房子了。那么，这种情况，房子能要回来吗？这就要牵扯到政策了。
正常来说，民间私下签的买卖协议，虽然没有公证，但也是产生法律效力的。但是，前提是，协议要符合国家的政策，不能和国家政策法律相抵触，同时还要在双方自愿的基础上签订。通常来说，农村的房子买卖行为，基本都是双方自愿，不存在强买强卖。那么，能否要回来，就要看这协议是否符合政策和法规了。
就本题来说，这位村民的房子，是卖给了外村的村民，根据农村宅基地管理办法，农村的房子买卖，只能卖给本集体经济组织成员内符合宅基地申请条件的村民，卖给外村村民和城市人口，都是不符合政策的。而不符合政策的协议，是不受法律保护的。不受法律保护的协议，自然就是无效的协议。所以，本题涉及到的房产买卖协议，属于无效协议。在这种情况下，房主反悔了，当然是可以要回房子的。虽然法律不保护赖皮货，但协议必须符合法律法规和政策。
不过，从道德层面来说，房主因为房子值钱了而反悔，是不讲道义的，是让人瞧不起的。再从法律层面来讲，这房屋的买卖，双方都知道不符合政策，所以都有责任，也不能让买方吃亏。你反悔了，或者说你撕毁了协议，应该承担相应的违约责任。退回人家钱财款和利息之外，应该额外给人家一点补偿。你把房子要回去换大钱，让人家损失了，你进行点补偿，是完全应该的。所以，在这种情况下，你可以要回房子，但必须付给买主一定的补偿，尽量达到双方愿意，这才公平合理。不能因为协议不符合政策，你就光要回房子不给人家补偿，因为你卖房子时自己也知道这买卖不符合政策，所以也要承担一定的责任，不能光想好事，大家说是不是呢？
外来户买村里的房拆迁有补偿吗有户口没有房子拆迁有补偿吗
外来户买村里的房子拆迁有补偿吗？有户口没有房子拆迁有补偿吗？
外来户买村里的房子，拆迁同样要给予补偿；本村村民有户口没有房子，拆迁时是没有补偿的。
农村拆迁不是看户口，而是看房子。拆迁没有房子拆什么？拆的就是房子。谁的房子就补偿给谁。
农民的房屋，是属于私有财产，无论居住在什么地方，无论是否有户口，这个房屋都是房屋所有权人的，不能因为没有户口，就剥夺了人家的财产权。相反，你只是这个村里的村民，又有户口为证，没有房子财产，有拆迁就应分一份给你，那是不可能的。
农村房屋拆迁，外地人的房屋财产赔偿，一分也不能少，所差就差在宅基地这块，如果征占完以后，村里要分配宅基地钱，那你外来人就没份了，当地人没有房屋，也应当有份。别的没有更多说法。
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外村人购买本村宅基地房，拆迁如何补偿
笔者曾从事过多年的农村拆迁工作，特结合政策和工作实际作答。本答复的核心内容是：
外村人购买的农村房屋，难以办理产权过户，在拆迁时应对原有产权人或房主给予补偿。因产权不能过户，买卖双方均有过错，作为购买方在退房要回购房款的同时，可适当争取房屋因拆迁而增值的相应收益，能否争取及争取多少存在的变数较大，有时还有可能通过司法途径解决。下面，就简要说说相关情况。第一，拆迁补偿必须以明晰的房屋产权为依托，拆迁补偿的直接对象是房屋产权人。外村人购买不是本村的宅基地房（即农房），因购买人不是房屋所在村的村民，不可能进行产权过户，从法律效力来说，该农房的产权人或房主仍是卖家，不是买家。所以，在真正实施拆迁时，拆迁补偿是针对该农房的产权人或房主，也是直接补偿给该农房的产权人或房主，不可能补偿给外村的购房人。
就农房拆迁的实际来说，当地拆迁办要找的人也是该农房的产权人或房主，签订拆迁协议和划拨拆迁补偿款的对象也是该农房的产权人或房主。特别是住房安置的对象，必须以农房产权为基础。说穿了，外村的购房人，从法律效力来说，与拆迁补偿根本无关系。
第二，既然不能办理产权，不能获得拆迁补偿，解除购房协议是较好的选择。这其实也是不得已而为之的办法，一方退房，一方退钱，原房屋产权人或房主仍可利用该农房在拆迁中获得相应的补偿，没有什么损失，而且收益增加的可能性极大。
同时，作为购房一方来说，该农房因拆迁多多少少有一定的增值，可适当争取一定的增值收益。但究竟能否争取到这一部分增值收益及其分成的多少，情况较很难说了，也不排除通过司法途径来解决的可能，但争取拆迁的重头戏住房安置是不可能的了。
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