其实租房合同到期可以收回房屋吗的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解合同到期房东想收回房子给别人怎么办？，因此呢，今天小编就来为大家分享租房合同到期可以收回房屋吗的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
本文目录
- 房屋租赁合同没到期，以疫情为不可抗力终止违法吗？
- 店铺合同到期，租客不搬怎么办
- 房租未到期房东搬走室内物品怎么办？
- 自如网上租的房子，合同没到期，直接搬走了会怎么样？
- 合同到期房东想收回房子给别人怎么办？
- 房租合同签了五年，期间涨租金可以吗
- 合同已到期，因疫情俩月未住，现在我不住他也租不出去，可以减免房租吗？
房屋租赁合同没到期，以疫情为不可抗力终止违法吗？
房屋租赁合同没到期，以疫情为不可抗力借口，终止履行合同的话，算合同违约行为。根据契约精神和《合同法》基本原则，不建议这样做，会带来不利的法律后果。
第一、疫情能成为合法解约的借口吗？毫无疑问，疫情作为一种突发公共卫生事件，是不以人的主观意志为转移的客观事件，完全称得上不可抗力。在租房领域，遭遇突发疫情这类不可抗力事件，想提前终止合同，会违法吗？我们一起来分析下。
01、法律规定
根据《合同法》相关规定，在租房合同正常履行过程中，发生不可抗力事件，致使合同目的无法实现的，可以解除合同。
这是法律关于合同解除权的规定，也是租户在遭遇不可抗力事件时，可以行使的法定合同解除权。
02、怎么理解这个法律规定？
法律确实赋予了合同当事方遭遇不可抗力事件时，拥有单方解除合同的权利。但这个权利不是无限制的，需要具备一定的条件才能行使。
也就是说，不是一发生不可抗力事件，合同就可以当然解除。
这是很容易理解的，我们一起来设想一下。现在全国都发生了疫情事件，如果可以自由地单方解除合同，就意味着所有的租房合同都可以随便解除了，那整个租房市场必将陷入严重的违约潮，各大商场做不走生意的人都可以正大光明地解约，要求商管公司退房租、退押金，全国必将陷入动荡，市场必将是一片混乱！
因此，只有当不可抗力事件导致合同目的不能实现时，才可以行使法定合同解除权。也就是说，像新冠病毒疫情这样的短期事件，不会对租房合同的长期履行造成损害，也就没有单方终止合同的权利。
如果以疫情为借口，单方终止正常履行中的租房合同，法律是不允许的。
第二、单方终止合同的法律后果法律虽然认可疫情是不可抗力事件，但不认可短期疫情是租房合同终止的法定理由。如果有人单方、执意要终止租房合同，又会面临怎样的法律后果呢？我们接着分析下。
01、法律规定
不具备法定解除权和约定解除权，执意单方终止合同，存在主观过错，属典型的违约行为，应当向对方承担违约责任。
也就是说，如果你在房屋租赁合同还未到期前，以疫情为不可抗力借口，提前单方终止租房合同，是要向房东承担违约责任的。
02、生活实践
虽然法律上规定的比较严格，责任也比较明确。但实践中，签了几年的租房合同，住几个月就跑路的租客实在是太多了。
一般租客只要结清了水、电、物业费，房屋设施设备、家具家电无损坏，又损失了已付未住期间的租金和押金，很少有房东会再去追究租客的违约责任。
当然，像大额的物业租赁，涉案金额较大的，造成的损失也比较大的，房东正常情况下都会依据租房合同约定去主张违约责任和损害赔偿责任。
03、执意终止合同的后果
可以想见，不管是多好的房东，吃进去的肉都是很难吐出来的。那么，你交给房东的已付未住期间的租金要不回来了；租房押金由于提前解约，也拿不回来了，要有这个细想准备。
居住期间的水、电、物业费之类的必须要结清，房屋的设施、设备、家具、电器之类的应当完好，不然，房东可能会找你要赔偿。
如果前面两项都做好了，房东很少有会去追究违约责任的。一般违约责任就是几千元钱，打官司连律师费都不够，还要交诉讼费，不管怎么算都是划不来的。
第三、如何正确认识和处理因疫情防控带来的租赁合同纠纷？目前，因万达、龙湖、红星美凯龙减免租金，引发了多地租户向房东要求减免租金事件。其中，商户要求房东减免租金的事件发生率最多，道德绑架的事件也不少。
01、在商铺租赁合同领域，房东减租是仁义，不减租也没有任何问题
疫情是天灾人祸，谁也不想它发生，谁也控制不了它的破坏程度？在这个疫情过程中，几乎每个人都遭遇了不同程度的经济损失，有的人甚至付出了生命的代价，不仅仅只有租户。
不管是住房，还是商铺的房东，都不是这次疫情的元凶，也不是租户无法经营的责任主体，在这次疫情灾害中，房东没有任何过错。
因此，房东没有任何法律义务给租户减租或免租，不减租、不免租就是法律和合同允许的，没有人可以强制。
如果房东出于体恤租户经营损失，出于保持稳定、长期的租赁合同关系角度考虑，给予减免房租，是一种仁义之举，值得点赞。
如果房东自身也面临较大的经济压力，没有同意租户的减免房租要求，也是完全合理合法的。
02、租户如何自救？
A/经营方面
应该沉下来思考如何拓展销路，把精力和心思放在营销上，做好疫情结束后的一些销售计划和管理方案；也可以利用难得的清闲时间，充电学习，补齐以前的一些短板；不要放弃联系和问候你的客户，保持沟通，掌握动态，提前储备一些订单，让自己有事情做。
B/资金方面
合理安排现金流，多做些资金储备，做好长期应战的准备。
协商员工减薪，协商房东减租，关闭不必要的服务项目，减少固定成本支出，尽量生存下去。
C/如何退出租赁合同？
如果预见疫情短期内无法结束，确实无力继续履行租赁合同，可以将自己的想法跟房东坦诚地表达，协商退出租赁合同事宜，提出自己的提前退租退房要求，争取将自己的损失降到最低；也给房东提前打打预防针，让房东提前计划，也将房东的损失降到最低。
店铺合同到期，租客不搬怎么办
如果合同有约定，则遵从约定;合同没有约定的，则在租赁期满后承租人享有优先承租权，在同等条件下有优先承租该房屋的权利。
如果出租人将该房屋另作他用，不再进行出租的话，出租人有权要求与承租人终止房屋租赁关系，要求承租人在合理期限内搬离该出租房，并且按照双方的约定将房屋恢复原状或者达到约定的状态。
如果承租人拒不搬离该房，则出租人可以先与之协商;协商不成的，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。
如果租赁期届满，承租人继续使用房屋，而出租人也未提出任何异议的，则原租赁合同继续有效，只是租赁期限视为不定期，此时当事人双方均可以解除租赁合同，但是出租人解除合同的应当在合理期限之前通知承租人。
房租未到期房东搬走室内物品怎么办？
在这里出租人为房主，要要租为租主，两主没有明确的主次怎么说啊。如果房主原来准备给租主用的是房主的固有财产。除此以外租主自己买的是租主的私有财产。两者都不容互相侵犯。再说合同期未到期房主搬走了所有的东西，那么租主可直接报警，如果租主合同未到期把东西全部搬走了，这也是违法的，使房主受到损失，可以向司法机构提诉解决，确保原财产的安全。
不说了，再见！
自如网上租的房子，合同没到期，直接搬走了会怎么样？
提前解除租房合约已经是违约行为，房东可以没收租房押金甚至利用法律法规去法院追诉违约的房客合约未到期前的租金作为惩罚金的。如果房客确实有提前搬出的情况，可以与房东好好的协商允许房东没收抵押金就好了。直接搬走固然可以但实在是不可取的，显的房客做事不成熟甚至说是胆小鬼没有担当的。做任何事都要学会与人沟通协商，才能得到对方的理解和尊敬。
合同到期房东想收回房子给别人怎么办？
谢邀请，租房合同到期，房主要收回房子，这个也是常见的事情，其实也就是租金的问题。一般情况是房主掌握了你的经营情况，预测出你的经营是否盈利多少，房主会根据实际情况，胁迫提高租金。根据你的描述，不难看出，房主原本是一个比较随和的人，所以与你谈续租的问题时候，也可能不会出现“节外生枝”的事情。为什么反而会突然出现变卦，这种情况都是旁观者挑唆所造成的，要想改变房主原本的意愿，恐怕是很困难的。你只有重新与房主多进行勾通，谈论续签定租房的合同时，应当在原合同的基础上，多加点让房主能够觉的比较适合满意的利益条款。但，前提是自身不能亏本，把实际经营的状况，充分的去跟房主摆明，让房主对你的经营情况，有一点清醒的认知，把你投入的资金能够详细的说明出来，去争取房主对你的为人能够得到信认。
房租合同签了五年，期间涨租金可以吗
房东可以与承租人协商涨房租，但房东不能随便涨房租。房东要是随便涨房租的话属于单方面变更合同，是违法的行为。房屋承租人在租房合同未到期的情况下可以要求房东以原房租继续承租，这是承租者的合法权益。合同的变更包括价格变更必须双方协商一致。除了双方协商一致，还有一种情况可以单方要求涨价：情事变更。比如说物价涨幅明显超过常人逾期。除此之外，租金不得单方提高。根据《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。扩展资料：根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
合同已到期，因疫情俩月未住，现在我不住他也租不出去，可以减免房租吗？
合同已到期，但两个月没有住进，是否减免房租？首先，要看你与出租方原先所签订的合同，是如何约定的。有没有关于延期租赁、退租交接、不可抗力以及意外情况等条款约定。总的来说，是要按合同约定来约束双方的行为，不能单方面强调自己的主张。此次疫情发生，也可以比照“不可抗力”的情形来处置。但是，该房子的锁匙还在你的手上，也可视为你已续租或者没有办理退租交接手续。因此，是否减免房租，必须经双方协商解决。其次，按合同办事，依承诺实施，是做人做事的起码准则，不能以“疫情”来绑架道德，建议双方友好协商。各退一步，海阔天宽。
文章到此结束，如果本次分享的租房合同到期可以收回房屋吗和合同到期房东想收回房子给别人怎么办？的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！