农村房屋买卖合法首先要满足的条件是买卖双方当事人都属于农村集体组织的成员。农村房屋买卖需要注意房屋手续证件是否齐全、房屋是否有其他共有人。需要注意的是农村房屋与商品房交易不同的是需要经过村委会的同意。
一、农村房屋买卖合法吗
农村房屋买卖合法必须符合下列四个条件：
1.受让人为农村集体经济组织成员；
2.受让人没有宅基地；
3.受让人符合当地申请宅基地的条件；
4.村委会同意转让人转让该房屋。
根据《土地管理法》第六十二条第五款、第六款的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
小编提醒您：国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
二、农村房屋买卖需要注意什么
农村房屋买卖时，必须满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下事项：
1.房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2.如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
4.应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5.应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
三、农村房屋买卖需要什么手续
当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下
1.去乡镇国土所提出申请;
2.提交相关材料;
3.当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
4.实地进行勘丈、调查、公告;
5.报国土局审核，注册登记;
6.发证。