当房屋实际面积与合同面积不一样时，可以根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十四条的规定来处理。
1. 如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%），房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
2. 如果面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。如果买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
总之，遇到房屋实际面积与合同面积不一样的情况时，应首先根据双方的合同约定进行处理。如果合同没有约定或者约定不明确，再按照上述原则进行处理。房屋实际面积与合同面积不一样的原因和处理方式如下：
原因。房屋实际面积和合同上的面积不符可能是因为在房屋质量问题、公共部位变化、墙体厚度变化、测量误差等方面存在问题。
处理方式。按照商品房销售管理办法规定，房屋实际面积和合同面积不一样需要按约定处理。面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
房屋实际面积与合同面积不符的秘密，你中招了吗？
然而，很多人在购买房屋时往往会遇到一个令人头疼的问题——房屋实际面积与合同面积不一样。这种情况让很多购房者感到困惑和不满，甚至引发了不少纠纷。那么，房屋实际面积与合同面积为什么会有差异？又该如何应对呢？
一、房屋面积差异的原因
1. 测量误差
在房屋面积测量过程中，由于测量工具、测量方法的不同，以及测量人员的专业水平等原因，可能会导致房屋面积出现误差。这种误差一般是较小的，但也有可能会影响购房者的权益。
2. 建筑面积与使用面积的差异
房屋面积分为建筑面积和实际使用面积，两者之间存在一定的差异。建筑面积是指房屋外墙、柱、楼梯等公共部分所占用的面积，而使用面积则是指购房者实际能够使用的面积。由于建筑面积与使用面积的计算方法不同，可能会导致房屋实际面积与合同面积不符。
3. 房屋结构变化
在房屋交易过程中，有时会发生房屋结构变化的情况，例如拆除墙壁、增加隔断等。这些变化会导致房屋面积出现差异，甚至会影响购房者的使用权益。
二、如何应对房屋面积差异
1. 确认合同约定
在购买房屋时，购房者应认真阅读合同条款，特别是关于房屋面积的约定。如果合同中明确说明了房屋面积以实测为准，那么购房者就要做好心理准备，了解可能出现面积差异的情况。
2. 了解相关政策法规
购房者应了解相关政策法规，以便在遇到问题时能够合理维权。一般来说，如果房屋实际面积比合同面积大，购房者可以根据相关政策法规要求房主退还多余的房款；如果房屋实际面积比合同面积小，购房者则可以根据政策法规要求房主赔偿损失。
3. 及时沟通解决
如果购房者发现房屋实际面积与合同面积有差异，应及时与房主进行沟通解决。可以要求房主提供相关的测量数据和证明材料，并根据实际情况协商解决方案。如果双方无法达成一致意见，可以向有关部门申请调解或通过法律途径解决纠纷。
总之，房屋实际面积与合同面积不一样是一个比较常见的问题，购房者应该保持清醒的头脑，通过合理的途径来维护自己的权益。同时，政府和相关部门也应该加强监管力度，规范房屋交易市场秩序，为购房者提供更加安全、便捷的购房环境。