大家好，今天来为大家解答土地用途分类这个问题的一些问题点，包括什么情况才改变土地用途也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
本文目录
- 园田地属于耕地吗
- 什么情况才改变土地用途
- 土地补偿款是什么和土地管理法中说的土地补偿费用有区别吗
- 建设用地跟国有土地的区别
- 生茬地指什么，有什么用途
- 请问土地流转可以改变土地的用途及性质吗会有什么严重后果
- 你们知道土地的类型有哪些吗
园田地属于耕地吗
园田地不属于耕地。
园田地、林地、耕地三者之间的区别是：
一、占用耕地做别的用途要向当地政府缴纳耕地开垦费，而据国土部耕地保护司资料显示，经土地变更调查认定确为占用园地、林地，不需要缴纳耕地开垦费。
二、从作物类别上划分，园地是指种植以采集果、叶为主的集约经营的多年生木本和草本植物为主的土地。
林地是指生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林为主的土地。
耕地是指以种植农作物（含蔬菜）为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地。
三、从土地利用类型划分，园地是覆盖度在0.5以上的或每亩株数大于合理株数70%以上的土地，包括用于育苗的土地。（特别注意，苗圃是固定的林木育苗地，属于林地而非园地。）
林地是郁闭度0．2以上的乔木林地以及竹林地、疏林地、未成林造林地、灌木林地、采伐迹地、火烧迹地、苗圃地和县级以上人民政府规划的宜林地。
耕地是种植农作物的土地，包括熟地，新开发、复垦、整理地，休闲地（含轮歇地、轮作地），包括南方宽度小于1.0m、北方宽度小于2.0m固定的沟、渠、路和地坎（埂）。
什么情况才改变土地用途
一、《中华人民共和国土地管理法》第56条：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划主管部门同意。
二、根据《城市房地产管理法》第18条和第44条的规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方市、县人民政府城市规划主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
三、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）第16条的规定，供地时要将土地用途、容积率等使用条件的约定写入土地使用合同，土地使用权人不按照约定条件使用土地的，要承担相应的违约责任。因此，土地使用者未经批准不得擅自改变土地用途，经批准改变出让合同约定的土地用途的，《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《协议出让国有土地使用权规范》进行了具体规定。
土地补偿款是什么和土地管理法中说的土地补偿费用有区别吗
现实中农民获得的土地补偿款和《土地管理法》中说的土地补偿费是一回事。根据法律规定，对集体土地的征收的补偿项目包括：土地补偿款、安置补助费以及地上附着物和青苗费补偿费。
目前，我国大部分地区都制定了征地片区综合地价，征地片区综合地价包括土地补偿款和安置补助费两部分，征地片区综合地价标准一般有省、自治区、直辖市的国土资源主管部门发布，一般二到三年更新一次，原则上不包括地上附着物和青苗补偿费。地上附着物和青苗的补偿费也是由省、自治区、直辖市国土资源主管部门根据各地区具体情况来制定。
建设用地跟国有土地的区别
1、角度不同。建设用地是从土地用途的角度讲的，国有土地是从土地权属的角度讲的。,
2、范围不同。建设用地可以是国有土地，也可以是集体土地，如农村村民宅基地。国有土地可以是建设用地，也可以不是，如农业用地。
3，含义上的区别。建设用地使用权是因建筑物或其他工作物而使用国家的土地的，而国有土地使用权是使用者向国家交付费用后国家将集体土地来进行建设的，而国有土地权的主体则是政府。
扩展资料
建设用地特点
1、建设用地是生活场所、操作空间和工程的载体，不是直接利用土壤，与土壤肥力没有关系。
2、可逆性差。农用地要变为建设用地较为容易，建设用地变为农用地却较为困难。
3、土地利用价值高。可以产生更高的经济效益。
4、区域选择性强，在地域上选择性很强。
根据《土地管理法》第8条和《土地管理法实施条例》第2条规定，下列土地属于全民所有土地即国家所有土地：
1、城市市区的土地；
2、农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；
生茬地指什么，有什么用途
生茬地是农民最喜欢的土地。在生茬地种植农作物，即少用农药，又少施肥。还能获得大丰收。那么，生茬地指什么地呢？
生茬地分两种情况：一种是新开发的土地：因为扩大耕地面积，拉来腐熟的鲜土垫起来的土地，经过蛰实后能耕种的地；另一种是换茬的地，如：上一季种植红薯或者花生（都为地下结实作物，下一季种植玉米或大豆（都为地上作物。
一、生茬地的好处：营养元素齐全，最起码不至于失调。如垫起来的土地，都是腐熟的鲜土，里面含有大量的氮磷钾及微量元素，种植的农作物，可以根据生长的需要，随意提取养分；
换茬种植的土地，由于农作物吸收的养分不同，换茬后的新作物可以吸收到土壤中的营养，而如果连作，由于需用的某种养分已被上一茬吸收，这一茬只能依靠施肥来补充，但施肥量并不会正好达到农作物的需用量。多或少都对农作物生长不利。
二：土壤内病毒、病虫害较少。新垫的土地病毒较少，病虫害相应的也少。经常换茬的地，病毒、病虫害也会减少。如种植棉花，每年会喷洒多次农药，使地内残留了较多病毒是一方面，另一方面害虫也有了抗药性。如一些细菌、害虫蛰伏在土壤中，下一年种植上一年同样的作物，正好有了它们发挥的余地。如果换茬后，种植其他农作物，用药量小，减少了地内的病毒，同时，适宜棉花的病虫害，不适宜侵害新的农作物。使新的农作物能健康成长。
所以，生茬地深受农民的喜欢。当然现在都是长期耕种自己承包的土地，只能靠自己每年调节，进行换茬。有的农作物需要一年一换茬，如西瓜、生姜等，大部分至少三年一换茬，如小麦、玉米、红薯、花生等等。至于说生茬种什么好，只能说不种上一年同科的作物就行。
请问土地流转可以改变土地的用途及性质吗会有什么严重后果
土地流转不能改变土地的性质和用途。改变土地用途，不仅违反土地流转合同的约定，构成违约，需要承担违约赔偿责任，同时也违反土地管理法规，情节严重的，构成犯罪，依法应追究刑事责任。
你们知道土地的类型有哪些吗
首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
中国的土地大致有三种分类：
1．按土地的自然属性分类，如按地貌、植被、土壤等进行分类。
土地污染
2.按土地的经济属性分类，如按土地的生产水平、土地的所有权、使用权等进行分类。
3．按土地的自然和经济属性以及其他因素进行的综合分类，如土地利用现状分类
看分类的标准是什么，农用地：就可以分为耕地、林地、园地、牧草用地、其他农用地几类：建设用地可以更细地划分为商服用地、工矿仓储用地、公用设施用地、公用建筑用地、住宅用地、水利建设用地等等。
按照不同的目的和要求，有不同的分类。我国的土地目前大致有三种分类：
（1）按土地的自然属性分类，如按地貌、植被、土壤等进行分类；
（2）按土地的经济属性分类，如按土地的生产水平、土地的所有权、使用权等进行分类；
（3）按土地的自然和经济属性以及其他因素进行的综合分类，如土地利用现状分类。
土地类型是指土地按其自然属性（综合自然特征）的相似性和差异性划归的类别。土地各个构成因素（土壤、岩石、地貌、气候、植被和水分等）性状的不同量的不同组合。土地类型的性质取决于上述因素的综合影响，而不从属于其中任何一个单独因素。土地类型是土地利用的物质基础，也是土地评价的基本单元。若以土地作为总体，土地类型就是总体中的个体，因此，人类在生产活动中利用土地实质上是利用土地类型。依据一定标志划分土地类型的工作称为土地分类。由于分类目的不同，存在着多种土地分类。
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