老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于二手房产证没下来的房子如何买卖合同和谁知道，二手房买卖还需要原购房合同和发票吗的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享二手房产证没下来的房子如何买卖合同以及谁知道，二手房买卖还需要原购房合同和发票吗的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
- 二手房两年了房产证还没有下来怎么办
- 想买镇上的一个二手商铺但是没有房产证，请问交易时应该注意什么
- 房改房没有契证怎么卖房
- 二手回迁房没有房产证，房主有权买卖吗
- 没有房产证的房子，其买卖协议怎么写
- 买的二手房房产证不是我的名字，现在想过户但开发商没有土地证办不了过户手续，该怎么办
- 谁知道，二手房买卖还需要原购房合同和发票吗
二手房两年了房产证还没有下来怎么办
只要双方之间签订房屋买卖合同是真实意思表示，则房屋买卖合同合法有效。
您可以通过押部分房款，收取卖方的房屋买卖合同以及缴纳房款的收据和发票。从而保证卖方不能将房屋再次出售给其他人。待房屋产权证下发之后要求卖方立即办理房屋过户手续。
想买镇上的一个二手商铺但是没有房产证，请问交易时应该注意什么
我是小平,我来回答
因为我本身就是做房产中介，对于没有产证的房子，哪怕客户再怎么委托我们销售，我们都不会接受委托。因为风险太大，如果日后房屋出现产权纠纷，中介公司也难逃责任。一般允许上市交易的房屋基本两种，第一种：未办理网签的房子，开发商销售的新房。第二种：已经办理过房产证（现在是不动产证）的房子（不管换过几个房主），也就是二手房。
1.像题主的这个问题，建议是不要购买，不要购买，不要购买。为什么不建议购买，请看第二条。
2.商铺买受人情况不明晰，如果只有商铺的买卖合同，商铺的产权状态不一定能全部了解。不像已经办理产权证的商铺，权籍调查以后，房屋的产权状态，是抵押或查封一目了然，所以一开始商铺的产权状况不一定能查清楚，只能是听房主说。
3.就算购买后，产权无法过户。其实商铺还是属于原房主的，等到能办理房产证时，商铺的主人还是原房主，如果原房主没有欺骗或者人很好，给你直接过户，那就没有问题。如果原房主因为商铺价格上涨或其他原因，导致原房主心理不平衡，迟迟不给你过户，到时候你该怎么办？
4.资金占有时间长，暂时未办理房产证。一般出售价格较低，而且房主要求付款比例会多一点，就算是扣除房主一部分钱，也是很少一部分，其实商铺的大部分钱已经付给了房主。如果后期想扩大经营，需要资金周转，因为没有过户，所以就无法抵押贷款或资金周转，商铺只能是商铺。
5.商铺再出售，（情况少，但不排除）因为商铺没有办理产权证，所以你想再出售时，基本不可能。
6.有些人说为了减少风险，可以办理买卖公证，这个想法还是不要有。本身没有办理房产证的二手房，是不允许上市流通，本身双方买卖已经违法，就算是做公证，也没有任何效力。
所以建议题主，还是谨慎考虑，不要因为一时的便宜而造成人财两空，悔不当初。
我是小平，用我的实际经验，助您买到称心如意的好房，谢谢关注。房改房没有契证怎么卖房
契证即缴纳契税后开具的书据。买二手房主要是房产证和土地证，契证并不是所有房屋都有的，比如自建房是没有契证的（因为自建房不须征税的）。
过户流程：
1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手回迁房没有房产证，房主有权买卖吗
只要双方之间签订房屋买卖合同是真实意思表示，则房屋买卖合同合法有效。
您可以通过押部分房款，收取卖方的房屋买卖合同以及缴纳房款的收据和发票。从而保证卖方不能将房屋再次出售给其他人。待房屋产权证下发之后要求卖方立即办理房屋过户手续。
没有房产证的房子，其买卖协议怎么写
我是小平,我来回答
因为我本身就是做房产中介，对于没有产证的房子，哪怕客户再怎么委托我们销售，我们都不会接受委托。因为风险太大，如果日后房屋出现产权纠纷，中介公司也难逃责任。一般允许上市交易的房屋基本两种，第一种：未办理网签的房子，开发商销售的新房。第二种：已经办理过房产证（现在是不动产证）的房子（不管换过几个房主），也就是二手房。
1.像题主的这个问题，建议是不要购买，不要购买，不要购买。为什么不建议购买，请看第二条。
2.商铺买受人情况不明晰，如果只有商铺的买卖合同，商铺的产权状态不一定能全部了解。不像已经办理产权证的商铺，权籍调查以后，房屋的产权状态，是抵押或查封一目了然，所以一开始商铺的产权状况不一定能查清楚，只能是听房主说。
3.就算购买后，产权无法过户。其实商铺还是属于原房主的，等到能办理房产证时，商铺的主人还是原房主，如果原房主没有欺骗或者人很好，给你直接过户，那就没有问题。如果原房主因为商铺价格上涨或其他原因，导致原房主心理不平衡，迟迟不给你过户，到时候你该怎么办？
4.资金占有时间长，暂时未办理房产证。一般出售价格较低，而且房主要求付款比例会多一点，就算是扣除房主一部分钱，也是很少一部分，其实商铺的大部分钱已经付给了房主。如果后期想扩大经营，需要资金周转，因为没有过户，所以就无法抵押贷款或资金周转，商铺只能是商铺。
5.商铺再出售，（情况少，但不排除）因为商铺没有办理产权证，所以你想再出售时，基本不可能。
6.有些人说为了减少风险，可以办理买卖公证，这个想法还是不要有。本身没有办理房产证的二手房，是不允许上市流通，本身双方买卖已经违法，就算是做公证，也没有任何效力。
所以建议题主，还是谨慎考虑，不要因为一时的便宜而造成人财两空，悔不当初。
我是小平，用我的实际经验，助您买到称心如意的好房，谢谢关注。买的二手房房产证不是我的名字，现在想过户但开发商没有土地证办不了过户手续，该怎么办
针对这一问题：需了解没有土地证的原因。
1.若购买的是二手房商品房，单证房产（只有房产证），土地证尚未办理（等开发商办理土地相关手续，才能过户，交易尚未结束，可以与卖方合同约定(房款预留多少，等证过户)+公证处公证。）
2.若购买的不是二手商品房，而是经济适用房，拆迁安置房，小产权房等。依情况而定
谁知道，二手房买卖还需要原购房合同和发票吗
答：二手房买卖需要原购房合同，但是不需要发票。二手房买卖需要的资料是：
（1）房屋权属登记申请表；
（2）房地产买卖合同；
（3）房地产价值证明资料；
（4）当事人的合法身份证明；
（5）原房屋所有权证及共有权证；
（6）询问表；
（7）其他必要资料。
好了，关于二手房产证没下来的房子如何买卖合同和谁知道，二手房买卖还需要原购房合同和发票吗的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！