这篇文章给大家聊聊关于土地使用证和房产证的区别，以及房产证上的权利人和土地权利人的区别对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
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国有证和房产证有什么不一样
您好，
1、土地使用证（国有证：国有土地使用证）：根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
2、房产证：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
有房产证和土地证的房子能交易吗
能。根据中华人民共和国民法典规定，不动产物权以登记为准，所有权人对房屋有房产证，能够证明其对房屋享有所有权，对土地有使用权证，也享有使用权，作为权利人可以对自己财产作出处分，包括对房产进行买卖，有权对自己的房屋进行买卖。
房产证上的权利人和土地权利人的区别
权利人分为房产证上的权利人和土地权利人，两者的区别如下：结论：在于它们所持有的权利不同。解释原因：房产证上的权利人是指持有房屋所有权的人，而土地权利人则是指持有土地使用权的人。这意味着房产证上的权利人可以对房屋自由支配和使用，而土地权利人则可以对土地进行开发和规划。内容延伸：在购房和土地开发过程中，购房者需要关注房产证和土地权certificate上的权利人，以确定他们是否有权买卖和开发该物业或土地。此外，权利人之间也可能会产生纠纷，需要进行合法的解决方案。因此，了解房产证和土地证中的权利人是非常重要的。
房产证上的商品房和住房有什么区别
商品房是一大类，分为商业用地和住宅用地。
商业用地比如，公寓住房、商铺门面、写字楼、厂房等，它们的使用期限都是40年。不能迁移户口，只能上私立学校；物业服务，用水，用电，都是商业型，生活成本较大。假如购买，贷款最多10年，首付比例最低50%，不能使用公积金贷款，；二次交易，税费比较高，出售困难，投资回报周期长。
住宅用地使用年限为70年，政府对住宅用地的容积率、绿化率，基础配套设施都有要求；
可以办理户口迁移、子女就学、民用水，民用电，生活品质高，生活成本低。可以使用公积金贷款，商业贷款，贷款期限最高30年。
土地证和房产证的区别是什么
土地证
土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：
1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。
2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。
房产证现在市面上的房屋产权证书大致有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。
普通商品房
完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。
经济适用房
经适房是国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，经适房的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。
经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。
房改房
房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证。
房改房产权可能很多人觉得是改造后的房子产权。其实不然，房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。
房改房产权如何界定
房改房产权可能很多人觉得是改造后的房子产权。其实不然，房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。那么，下面我们就具体来学习一下房改房产权的相关内容吧！
1、按成本价采购的房改房
按成本价采购的房改房，其房子的运用、占有、处置的权力悉数归产权人一切，不需通过原产权单位赞同就可处置。但其房产证上有未交纳土地出让金和以成本价采购等记载,因此在再进行转让时,买卖双方应根据各地不相同的规则补缴必定的费用，不然不能处理过户手续。
2、按规范价采购的房改房
按规范价(报价低于成本价)采购的房改房,其房子的运用、占有、处置的权力悉数归产权人一切,也不须通过原产权单位赞同就可处置。在2003年之前,已购房改房(含成本价和规范价房)上市需批阅，收益需按必定规范和原产权单位分红,规范价房改房出售时原产权单位还具有优先采购权,这些约束现在都已取消(除非在与产权单位签定的公有住房买卖合同中有特殊约好)。在再进行转让时,买卖双方也应根据各地不相同的规则补缴必定费用,不然不能处理过户手续。
3、按规范优惠价采购的房改房
按规范优惠价采购的房改房与按规范价采购的房改房的约束条件是相同的。
规范优惠价是比规范价更优惠的一种方法,依照规范优惠价采购的房改房,其产权人要想再上市买卖时,与规范价产权房改房的买卖是相同的。
依据国务院发布的《对于全部推进乡镇住房制度改革的意见》相关规定，只需享有福利分房权力的职工，依国家政策规定参与房改，交纳了购房款，即对房改购得的房子享有产权，不应以未发房产证而否定其权力。
黄本房产证和红本房产证的区别
没有黄本，只有红本和绿本。
区别：
1、性质不同：红本是商品房房产证，代表完整的房屋所有权，房产所有权人可以对房产产行使占有、使用、收益、处分等权利，当然也享有依法转让的权利，可进行抵押贷款。绿本是该建筑物的土地，是通过市场化手段取得的。
2、概念不同：红本是房产所有权和土地所有权合一的证，就是房产证的意思。绿本是只有房产所有权的证，就是没有房产证。
3、贷款方面不同：绿本在抵押贷款方面受到限制。红本则没有。
土地面积等于房产面积吗
两者主要区别是建筑面积一般大于土地使用权面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。而土地使用权面积指的只是土地面积，这个土地面积是根据建筑面积分摊系数定的，而建筑面积指的是你的房屋面积。两者的关系是不相等的，土地使用权面积不等于房产证上的建筑面积。
文章到此结束，如果本次分享的土地使用证和房产证的区别和房产证上的权利人和土地权利人的区别的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！