很多朋友对于海南推现房销售制度和海南升级地产调控，首推现房销售制度！对地产什么影响不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
- 你们觉得海南推出不准卖预售房政策会不会推广到全国
- 海南升级地产调控，首推现房销售制度！对地产什么影响
- 对于海南推行现房销售制度你怎么看
- 3月7日海南最新房地产政策出台后，对本省居民将有什么影响
- 截止到2021.11.12号都有哪些城市要求准现房销售
- 海南提出了房子不能预售，其他省份会受影响吗其他省份的房价会受影响吗
- 如何看待海南推出安居型商品住房新政，2套及以上本省户籍和常住居民禁买
你们觉得海南推出不准卖预售房政策会不会推广到全国
海南作出“不准卖预售房＂的政策应该向全国推行，该政策可以规避许多不良的风险，即是现货现卖，不留手尾，不造成烂尾楼，对买房者不会造成拖欠的现象，是公平合理的政策。
海南升级地产调控，首推现房销售制度！对地产什么影响
海南的地产主要还是靠外地人消费，前两年出台限购。想买有能力买的还是有办法买的。除了海口三亚部分刚需外，其他城市的楼盘基本销售不动啊。而且要现房销售，给在海南的开发商又是当头一棒。说的是为了给消费者带来安全保障，全国各地有几个现房销售的城市？这不过是个借口吧！就算期房销售有风险，国家的监管部门干什么用的呢？这是不愿意担责任吗？一个限外地车牌只能跑120天，一个限购政策，一个现房销售，给多少外地人带来了困扰。之前买过房子的人卖不掉，想买的又不好买。海南独有得环境和气候这是一手好牌让海南政府打的稀巴烂。
对于海南推行现房销售制度你怎么看
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2020年03月08日
关注1、地产有泡沫。2、这个泡沫要维持住。3、下一次上涨时间，取决于投资资金跟刚需的换手情况。针对供给端的去杠杆都是在维持房价。现房销售拉长了商品房上市周期，但是客户可以更直观的看到样品，心理上有一个很大的满足，对于客户来说还是比较好的，只要别太多的拉高价格
3月7日海南最新房地产政策出台后，对本省居民将有什么影响
最近各地都在推出各项促经济稳就业求发展的工作，海南由于其特殊的地理位置，以及战略层面上的高标准，只可惜是一个扶不起的阿斗。即便给了“自由贸易港”的最具开放性的政策，可也是不见起色。
如今，在各地都在如火如荼进行经济建设时，海南总不能闲着什么都不做，只可惜海南除了旅游业，就只剩下房地产业了。旅游近期进入冰点，那也只能拿房地产说说事。
房地产决策层的目标很明确，房子是用来住的，不是用来炒的。而且对于2020年的前期目标本身就是“稳地价、稳房价、稳预期”。而这个“稳”字也是意味深长，经过了2015年以来的大幅上涨，房价已经达到了历史的高点，未来分化将于更加明显，三四线城市下跌风险巨大，这“稳”字里其实包含着防止大幅下跌的含义。
可海南这次在3月7日出台的《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，其中的寓意在于防止房地产市场上涨和外来人员的抢购。估计早已把当年的海南房价暴跌和银行倒闭的事情忘了，如今可不是防止海南房价上涨的时候，而是担心海南房价扛不住的时候。
在通知中很多都是老调重谈，没有特别的深意。只是其中的要求新房按照装修后进行交付，这真的“哪壶不开提哪壶”。目前各地最头痛的问题就是装修问题，一个偌大的海南又没有多少人居住，还怕装修干扰到别人呀。
要知道，装修后销售在房价上涨中还可以承受，要是在房价下跌时那可把开发商坑苦了。随便一套房子就可以找出几十个装修类质量问题，那不等于把房地产开发商往火里烤吗！
还有，装修不仅增加了开发商的投入成本，减少资本金回报率，降低投资热度。在工期上还要以后一年、二年，那么增加了大量的财务成本和资本回收期。最终让本来可以适当降价促销了房产，更加无法达到减价快速融资的目的。
海南不是一个独一无二的存在，在旅游、休闲、度假、养老等产业中，隔岸的湛江和广西也是具有较大的优势。养老休闲产业就是一个水往低处流的产业，哪里的成本低、房价低，而环境类似就会流向哪里。广西已经在接驳海南的养老产业后尘，成为了最受欢迎的养老胜地之一，海南还有什么地方可以如此高昂着头，还可以走多远！
截止到2021.11.12号都有哪些城市要求准现房销售
目前只有海南省刚性规定取消房产预售。2020年3月7日海南省发布《建立房地产市场平稳健康发展的通知》，提出逐步开始现房销售方式，从今后新出让的土地开始，一律房子建成之后出售，不再允许预售房产。
其他省也发布过倡议，但没有执行，比如广东省，同样早就发布《关于商品房预售制意见通知》，要求阶段性开始现房销售的方式，但落实不到位。
合肥、杭州、南京等城市也有倡议取消房产预售。
海南提出了房子不能预售，其他省份会受影响吗其他省份的房价会受影响吗
海南提出了房子不能预售，其他省份会受影响吗？其他省份的房价会受影响吗？
3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。通知指出，发展安居型商品住房，对在该省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房，并规定新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。
海南不仅限购升级，并且实行商品房现房销售制度。这也是继河南驻马店率先降首付被河南省政府约谈、广州公寓限购松绑政策“一日游”后，在疫情期间收紧房地产调控的省份。
就在几天前，河南驻马店市等地发布鼓励公积金购房的政策。驻马店市将首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，随即被河南省政府约谈。
事实上可以看到，海南房地产新政，立足于“房住不炒”，不把房地产作为短期刺激经济的政策，不对房地产过度依赖。据央广网报道，机构统计显示，2月以来，近70个城市发布了涉及房地产调控的相关政策。有的城市政策发布后进行了“打补丁”，有的政策发布后“一日游”紧急撤回。
目前看来，多个城市涉及房地产的相关政策，提出了许多关心帮助开发企业的措施，主要原因是应对疫情给房地产市场和开发企业带来的影响，尤其是帮助开发企业化解资金链紧绷可能引发的风险。相关政策并不针对开发企业，而是稳定房价、稳定市场、稳定市场预期、稳定居民情绪。同时要看到，虽然各地政策不尽相同，但只要仔细分析就不难发现，这些政策变化不大，力度平和。可以看出，“房住不炒”的基调不变。
这更多可以理解为因城施策和强化城市政府主体责任的结果。也就是说，在房地产问题上，地方政府可以采取不同的政策，出台不同的措施，采用不同的手段，使用不同的方法，但是，稳定市场和房价的责任不能丢。
事实也进一步证明，中央把“房住不炒”定位、因城施策要求、分类调控目标、城市政府责任紧紧联系在一起，也就真正做到可以张弛有度、有张有弛、张弛结合。只要坚持“房住不炒”定位，只要地方政府接得住责任，楼市调控政策可以有弹性。但相反，如果出现了问题，地方政府也必须承担责任。
3月3日，人民银行会同财政部、银保监会召开的金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会明确提出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
楼市调控进行到今天，房地产市场总体稳定，房价也趋于平稳，容许一些城市能够结合自身实际，对政策进行适度探索——帮助楼市从目前的行政调控、政策调控转向制度调节、长效管理。但同时，地方政府制定政策，也应对市场反应做出科学评估。
如何看待海南推出安居型商品住房新政，2套及以上本省户籍和常住居民禁买
3月7日晚，海南省推出的房地产调控新政，核心是确定了新出让土地建设的商品房实行现房销售，再次强调了海南本地居民购买多套住房的限购政策，每家只能购买2套房子。最重要的是改革商品住房预售制度，自即日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。按规定，现房销售的房屋应通过竣工验收，而且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施达到具备交付使用条件，才能出售房子。
海南取消预售房制度将对我国房地产行业产生深远的影响。我们知道，我国的预售房制度，降低了房地产企业的成本和风险，有了预售房制度，房地产公司的房子刚开始打地基，就能卖房子，缓解了房地产企业的融资成本和融资压力。取消了预售房制度，实际上是最严厉的房地产调控手段，房地产公司不能再通过预售房融资，这对房地产企业的实力要求提高了，在预售房制度下房地产公司只要拿到土地，办齐了五证就能先通过预售房圈钱融资，把风险都留给了购房者。现在预售房制度取消了，房地产公司只能把房子盖好后，达到了居住标准后，才能销售房子，这对房地产公司的要求提高了，房地产公司没有实力，或者房地产公司想圈钱跑路，现在没有机会了。
而对于购房者来说，购买的现房，房子质量经过政府相关部门验收合格，达到了居住要求，房地产公司才能销售房子，购房者的风险降低了，购房者也安心了。
笔者认为，取消预售房制度会淘汰一批没有实力的房地产公司，会进一步规范我国的房地产市场。也是房地产调控政策中最有效的政策措施，有利于我国的房地产市场健康发展。
也希望我国的更多城市跟进，全国应该都取消预售房制度。
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