大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于二手房产证没下来的房子如何买卖合同，二手房两年了房产证还没有下来怎么办这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
本文目录
- 二手房屋交易测绘需要什么材料
- 二手商铺买卖流程是怎样的？
- 二手房房产证办好了没时间去拿会怎么样
- 二手房两年了房产证还没有下来怎么办
- 看好了一个二手房，房产证还没下来，只有购房合同，能买吗？
- 二手房产证比合同面积少怎么办？
- 房改房没有契证怎么卖房
二手房屋交易测绘需要什么材料
已取得房屋产权证的需要提交：
1、屋产权证复印件、
2、个人身份证复印件、
3、测绘申请表；
未取得房屋产权证的：
1、需要提交房屋竣工图纸、
2、个人身份证复印件、
3、测绘申请表。
1、二手房交易，申请房屋面积测绘，可以去当地房产局业务受理大厅，找到房产测绘单位，凭购房合同、购房人身份证，办理房屋面积测绘手续，交纳费用。
2、如果仅是核对一下面积是否与原房屋产权证所载相符，也可以找民间测量公司，具备国家测绘乙级资质以上的进行测量。
3、购房人委托具有相应资质等级的房产测绘单位为自己进行面积测绘委托时，缴纳测绘费用后，应与房产测绘单位就测绘事宜签订书面合同，合同应当包括测绘项目的基本情况、完成期限、收费标准、成果质量要求、争议解决方式等内容。
4、据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》规定，各套（单元）分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积，而公用建筑面积分摊系数＝整栋建筑物的公用建筑面积／整栋建筑物的各套内建筑面积之和，其中，整栋建筑物的公用建筑面积等于整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑各套（单元）套内建筑面积之和，并应扣除整栋楼不应分摊的建筑面积。
二手商铺买卖流程是怎样的？
二手商铺的买卖流程通常情况下有两种方式，一种是自己或朋友联系到的房东，一种是通过中介公司介绍，不管你是用哪种方式获取的房源信息，都离不开以下交易的流程：
一、买卖双方签订买卖合同，交付定金，约定房款的支付方式，按揭贷款还是一次性付款，约定付款的时间，商铺的交付日期，是否带租约，如正在出租中租金是否包含在房价内等。
二、买卖双方委托评估机构评估资产，这个评估是用来计税的，评估高了就采用评估价缴税，评估低了就按照税务机关的系统核定缴税
三、买卖双方共同到房屋所在地的不动产登记事务中心申请产权转移。
四、缴纳税费，商铺是属于非住宅类，税费很高，具体的税种有增值税5.6%.土地增值税2%.契税3%.个人所得税20%.印花税千分之5.交易费每平米24元。
五、在15个工作日左右持领件单去领取房产证
以上就是买卖商铺的基本流程，各地有可能顺序不一样，但买卖的交易过程中离不开以上5大问题。希望对你有所帮助，如果你觉得我的回答对你有用，请点击右上角关注我。
二手房房产证办好了没时间去拿会怎么样
二手房房子产权证办好了，没有时间去拿会怎么样？，买卖二手房交易一般都是在房屋中介公司进行的，看好房源后就在房屋中介公司签定协议，首付多少，贷款多少，然后就是过户，因为二手房必须要办理完过户才算购买完成，完成了之后没有时间去拿证，可以让房地部门将证邮寄到家的。
二手房两年了房产证还没有下来怎么办
只要双方之间签订房屋买卖合同是真实意思表示，则房屋买卖合同合法有效。
您可以通过押部分房款，收取卖方的房屋买卖合同以及缴纳房款的收据和发票。从而保证卖方不能将房屋再次出售给其他人。待房屋产权证下发之后要求卖方立即办理房屋过户手续。
看好了一个二手房，房产证还没下来，只有购房合同，能买吗？
1,更名，条件:关系要足够硬，搞定银行，开发商，土地局，房产局
2,二手的买卖:先签私下协议付点定金，房产证出来过户（建议未出来房产证以前不要付过多房款）没有房产证你们签的任何协议都不会构成购房合同要素，一旦有纠纷法院认定就是民事协议
风险比较大建议谨慎
二手房产证比合同面积少怎么办？
合同上是预测面积，房证上是实测面积。房签订预售合同时，合同上记载的往往是房屋预测面积。购房者可以和开发商书面约定，如果房屋竣工交房后实测面积与预测面积相差不大的（一般为正负1%至2%），双方采取多退少补的方式；如果有较大出入的（一般超过正负3%），则可以终止合同或购房行为。
所以说以房证面积为准。你要看清楚，7平方米是不是建筑面积，看看5.6平方米是不是专有建筑面积（公摊除外的面积）。如果都不是那就要找中介讨回你所多掏的那部分款项。
房改房没有契证怎么卖房
契证即缴纳契税后开具的书据。买二手房主要是房产证和土地证，契证并不是所有房屋都有的，比如自建房是没有契证的（因为自建房不须征税的）。
过户流程：
1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。