大家好，今天小编来为大家解答二手房交易需要什么手续和费用这个问题，2021年二手房交易需要哪些资料和手续很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
本文目录
- 两套二手房相互置换手续怎么办
- 买二手房双方交易需要什么手续
- 2021年二手房交易需要哪些资料和手续
- 二手房过户的流程，需要多少钱
- 买二手房需要向房东要原来的购房合同、购房发票和契税发票吗
- 二手房手续和一手房手续哪个贵
- 买新房跟二手房有什么区别买二手房还需要交别的费用吗比如说缴税啥的
两套二手房相互置换手续怎么办
1、首先之前需要对两家房屋的产权进行审核，保证产权是完整的，另外就是要对房屋的面积进行确认。
2、接下来就是两屋的房主，也就是说房产证上面写的谁的名字，就必须出面到房管局去办理过户的手续。然后要进行产权的姓名变更，双方最后要达成一致的协议，避免后续出现问题。
3、之后要各自拿到新的房产证，这还没有完，这只是产权的过户，还要将房子的水电煤气等其他东西办理一下过户，就完成了互换的过程。
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房屋置换应缴税种及税率是什么?
1、土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。
2、个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地税等6个税种及费附加和地方费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及费附加和地方费由卖房者缴纳。
3、出卖方:营业税及其附加约2.55%,满5年免,不满5年全额征收。
4、个人所得税按转让收入1%,满5年且家庭生活用房免。
5、交易手续费：6元/平方米。
6、购买方:契税首套房1.5%。
7、公告费：100元
8、房产登记费(过户费)：180元。
房屋置换的风险有哪些?
1、制度风险。
因监督部门介入的时间点、上级行在置换前、中、后如何进行全过程指导和监督均未明确，也未出台《固定资产置换操作实施细则》。无论从时间上还是从内容上，都存在制度的明显滞后。由于现有固定资产置换制度不健全和监督配套机制不完善，还容易引发道德风险。
2、信用风险。
房屋置换项目从计划到实施一般需跨越2-3年，过程环节较多，受外界影响因素较大，一旦某个环节发生变数，都可能导致置换行权义受到影响。
3、法律风险。
据了解，由于大部分置换行在招投标前就已经选择好了开发商，故在招标中难免不出现为某一特定投标者量身定做招标文件，或事先向投标人泄露标底，排斥其他投标者现象，难逃串标嫌疑。
4、资金风险。
房地产开发周期一般需3-5年，有的置换项目从项目新址建设、拆迁补偿、旧址开发前后预计投入近亿元，且时间跨度长，需要经济实力相当雄厚的企业支撑，从这方面看，给置换项目终结果带来很大不确定性。
5、评估风险。
资产评估方法包括现值法、重置成本法、现行市价法和清算价格法四种，对同一标的选择不同的评估方法，评估价差别甚大。即使选择同一方法，因选择不同参照物或选择同一参照物不同时点评估价也相差甚远。因此在对置换房屋进行价值评估时容易出现价值评估的随意性。
6、管理风险。
组织管理不到位。监督检查流于形式。合同管理欠规范。基建专业人才缺乏。
买二手房双方交易需要什么手续
二手房买卖程序相对复杂，分为全款和按揭两种:
一.全款买二手房:
1.首先买卖双方签订买卖合同并支付定金.
2.买卖双方带买卖合同，双方身份证及房屋所有权证到房地产交易中心办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。
3.房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估。
4.买方缴纳契税。卖方交个人所得税。（若房产证不满两年，卖方需付增值税，但通常协商都由买方支付）
5.买方向卖方支付全款。买方等五个工作日去房产交易中心领取房屋所有权证并付工本费。
6.买卖双方交房，卖方清物业费及水电费。
二.按揭买二手房
1.买卖双方签订买卖合同并支付定金。
2.申请贷款:
a.买方需向银行提交夫妻双方的身份证复印件，户口本复印件，结婚证复印件（单身的交单身证明或离异证明）个人征信报告，银行流水（最少近6个月以上），借款人收入证明。首付款结余证明（在贷款行开银行卡并存入首付款）和房屋买卖合同复印件。
b.卖方需向银行交身份证复印件，房屋产权证复印件和贷款行的银行卡账号。
3.银行对房产进行评估。
4.银行对贷款进行审批并通过。
5.买卖双方去房产交易中心进行过户，买方并将首付款支付给卖方。缴纳契税个税（按合同约定方付）
6.5－7个工作日后，买方领房屋所有权证，买方夫妻双方持房产证去银行签订借款合同并做抵押登记。
7.银行向卖方发放贷款。
8.卖方收到全款后交房，由卖方结清前期物业费和水电费。
2021年二手房交易需要哪些资料和手续
2021房子过户需要什么手续和证件
1、买卖双方签订买卖合同(或其他互换合同、赠与合同等)。
2、贷款审批，如果买方需要贷款，评估公司需要对房产进行评估，买方与银行签订借贷合同后由银行批贷。
3、买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同等证件去房管局办理过户手续。
二手房过户的流程，需要多少钱
给大家大概普及一下流程：
第一步：
签订合同，可以和居间方（中介）签订合同，也可以是买卖双方自行签订合同都可以。合同必须签，因为合同是为了约定各个事项和彼此制约对方，后期一但有问题全凭合同去解决，所以合同也一定要写的详细，不要太简单。买家可以缴纳一定数额的定金，卖家可以把相关证件留给买方。签字捺印即刻生效。第二步：
准备资料，二手房交易，不是只拿钱就可以，还需要准备相关的资料、证明和证件。这个的话各个地区可能情况不一样，但都大同小异。身份证户口本婚姻证明这些都是必须的，然后就是业主可能会开一些证明，比如经济适用房上市交易证明，首套房证明什么的，具体咨询当地政务大厅。第三步：
费用清点，这个是最关键的一条，因为正常情况产权过户之后业主收到全款的时候才会交接房屋钥匙，那么在这之前房屋所产生的水费电费物业费暖气费之类就需要及时查询清楚，我遇见过好几次交房的时候拖欠物业费，物业不给买水买电的，也见过拖欠暖气费每天还有滞纳金的好几千块钱，所以一定要在给业主房款之前把所有费用及家里的家具家电清点清楚，以防后患。第四步：
缴税及产权过户，双方约定好时间，一起去政务大厅过户，这里需要注意的是一定要先核查了房产无任何问题没有产权纠纷没有冻结保全，确定可以办理产权的情况下，再交接房款缴税过户。一定要带好资料，争取半天办完。另外就是房款转账的问题，可以开通手机银行或者就近银行转账而且一定要记得写收据。第五步：
拿钥匙，产权过户当日交接完全部房款之后就可以拿钥匙了，这里要注意的是一定要拉的房东一起回房子那里，清点了所有东西，问清楚细节比如交水费在哪交，家具家电使用注意事项之类的。不要觉得户已经过了，都板上钉钉了，最关键的还是房子，一定要交接好，因为之后房子就是你的了，业主不会再操心这个房子的事情。第六步：
领不动产证，过户之后3-5天政务大厅会通知领取产权证，领了就行，这里要注意的是一定记得把税票之类的保存好，另外房本拿上之后一定要看看内页，看工作人员有没有打印错误之类的。确定信息无误即可。这是整个过户流程，比较简单，是属于一次性付款的，贷款的话比这个多的就是去银行审批面签的过程。
跃层住宅
至于过户费用，各地有各地政策，具体以税务部门发放的为准。答主北方四线城市，90平米之内过户费大概6k~9k不等，90-120平米的1.3w~1.8w不等，120平米以上的2w左右的过户费。欢迎关注私聊，随时解答吆！
买二手房需要向房东要原来的购房合同、购房发票和契税发票吗
二手房买卖房主所需材料
1.房本，土地本（不动产证）
2.契税发票（机打）
3.产权人身份证
4.户口本（户主页，个人页，未成年子女页）
5.结婚证
二手房手续和一手房手续哪个贵
相对来说二手房比较贵。
无论房屋多大面积，根据房屋成交金额的3%为契税缴纳。
二手房成交原本是除了契税以外，所有的费用都是由原房东进行缴付的，但是随着市场这些年的变化，所有的税费以及默认由买家进行支付。
如果卖家不进行缴纳税费，那么房屋的价格就可以从侧面的提升，同样的道理，羊毛出在羊身上。
买新房跟二手房有什么区别买二手房还需要交别的费用吗比如说缴税啥的
先说说一手房，
一手房交易过程产生的费用:
1.契税，如果是公寓就是3个点，如果是住宅就是1个点（小于90平），1.5（大于90平小于144平），3个点（大于等于144平），这里是按照备案价来计算，这个基本上就是一手新房需要缴纳的最大的一部分了
2.维修基金，这个是在你收房需要缴纳的，现状普遍是总房价的1%左右
3.律师费,现状楼盘按照要求都是委托律师进行办理不动产证等后续工作，这个是1500-5000不等，每个项目都不同
4.杂费，包括房屋产权登记费，工本费，证照印花税，这些加起来就是1000元内
二手房相对就复杂多了
契税–这个跟新房是一样的
个税–如果是满五唯一的不用缴纳，否则就是1%
增值税–这个就是以前说的营业税，现状规定是满2免征，否则续缴纳5.3%
中介服务费–每个地区不同，这个当然事可以讲价的，大概就是2-3%之间
评估费–房价的千分之五
按揭费–普遍在5000左右
这里要注意，现状市场行业默认的基本都是买家承担税费，这个必须在签订合同时双方达成意见的统一，在合同里必须体现出来。还有一点购买二手房必须注意房子的产权情况，是否存在抵押情况，如果有抵押部分是房东负责，还是买家负责，也必须理清，因为如果需要到垫资的话，这里又有一笔费用，普遍的大概是需垫资款的3%/每月，这可是一笔大数。
现在以同样一套89平的房子，总价100万来举个例子
一手房的税费大概就是25000元左右
二手房（按未满2年计算）的税费大约10万左右
由此可见相同条件下，购买二手房比一手房的税费多得多了
最后再来说说一手房与二手房的一些差异
地段–一手房基本在城市周边居多（如果在中心城区估计也贵得呼吸都痛），二手房基本根据需求来，相对来说可选择空间大
价格–一手房是对接开发商，现场就讲价，通常是销售给你折头，基本这些都是有内部指引的，二手房你对的是房东，讲价空间大灵活
户型–一手房是看样板间，看图纸，需要分析判断，二手房相对直观，看现房
配套–一手房需要沉淀，没有个2.3年商业氛围不会成熟，这个需要你自己分析和调查，二手房配套成熟
装修–一手房有带装修的或者毛坯的，相对会比较前卫或者可以根据自己的喜好来布置，二手房基本都需要自己重新翻新，这个其实也是很烦心的事，相信大多数人都会碰到过的。
总结一句，青菜萝卜各有所爱，一手房是新房，期房，二手房事现房，看房子，这个就看客官的实际需求来选择了，个人建议如果考虑学区的还是二手房可能相对适合点，如果考虑未来的升值，新婚等可能新房相对会比较适合。你们认为呢？
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