优势：商住宅不限购，商住双用房的产权期限通常是40年或是50年，这类型型的房屋不限购。除此之外，因为商住双用房的房型较为小，因此总价钱较低，用途广，能够自住，能够办公，还能够租赁。 缺陷：产权期限较短。大家了解市场上有限购定居房，可是不限购商用房。有一些店家就反看不到限购的商用房造城定居的款式来售卖。汇总：有关北京商住双用房政策有关内容就介绍到这，之上详尽介绍了商住宅某些新政策，同时还说到它跟定居房的差别。限购政策 对已有着1套住宅的本市户口住户家中（含驻京军队服役士兵和服役武警家中、拥有合理《北京市工作定居证》的家中。
一、北京商办类限购政策
商住宅是指将商业、办公共地改造变成住房方式的项目。此类住宅不能落户口，不能应用校区等住房配套，仅有40年或50年的产权。地产顶尖剖析师张*伟称，自2011年北京实行限购政策后，给了商住宅市场空间。北京商住宅限购政策：购房者在北京无所住房，也没有商业房产类的房地产纪录。选购前要有在本地持续交纳满五年的社保或个税。房子规划为商业房产类用途的严禁以一切方法去宣传可用于定居。本人选购商业房产类项目中止申请金融机构借款。早已以本人为名买的人，商住宅是占有购房资质的。基本限购令合乎绝大部分家中的定居、投资要求，与某些城市的购房入户政策也不矛盾，且不容易阻拦住宅租用、度假物业市场发展。
二、北京商住房夫妻可以一人一套吗
不能以。北京商住宅选购政策：北京商住宅限购政策有必须达到持续交纳个税五年或持续交纳社保五年、有暂住证、身份证，假如有套房屋再买的必须首付60%之上或找企业来接受户口。在北京买房是有标准的。北京商住宅限购政策：本人或家中为企业户下在北京本地没想住房，也没有商业房产类房地产纪录的才可以认购。在认购前五年在北京有持续交纳五年的本人所得税或是社保，或是持续五年交纳本人所得税。
三、北京商住房限购政策是什么
北京商住宅限购政策本人或家中为企业户下在北京本地没想住房，也没有商业房产类房地产纪录的才可以认购。在认购前五年在北京有持续交纳五年的本人所得税或是社保，或是持续五年交纳本人所得税。限购1套住宅（含新建产品住宅和2手住宅）。因而，异地人在北京只有选购一套住宅。
四、北京商住房购买条件有哪些
北京户口的住户假如户下没有房地产，或是仅有1套住宅，那样能够在北京再度选购1套住宅。非北京户口的住户，若要在北京选购商住宅，那样户下不会有房地产或选购住宅的纪录。有北京合法合理的暂住证。北京暂住证合理期为6个月，因而购房者买房时暂住证不能到期。购房者在北京没有房子，假如早已完婚，夫妇彼此在在北京没有房子。异地人在北京限购一套住宅。身份证、完婚证和户口本。
五、北京商住房2022新政策
限购1套住宅(含新建产品住宅和2手住宅)。因而，异地人在北京只有选购一套住宅。北京商住宅算首套，通常户下没有房地产的算首套，以家中为企业，最多限购2套。商住宅与一般住房比，较为有限定，选购商住宅必须留意：商住宅土地转让期限通常仅有40年或50年，一般住房则是70年。
六、北京商住房夫妻可以一人一套吗
不能以。北京商住宅选购政策：北京商住宅限购政策有必须达到持续交纳个税五年或持续交纳社保五年、有暂住证、身份证，假如有套房屋再买的必须首付60%之上或找企业来接受户口。在北京买房是有标准的。限购1 套住宅（含新建产品住宅和2手住宅）。因而，异地人在北京只有选购一套住宅。