各位老铁们好，相信很多人对商业写字楼租赁合同模板都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于商业写字楼租赁合同模板以及写字楼租金合同模板的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
一、成立机械租赁公司需要什么手续
工程机械租赁属于设备租赁,可以取名工程机械设备租赁有限公司,也可以注册成为工程机械有限公司,注册程序如下：
1、公司名称：***市**设备租赁(工程机械)有限公司
如：公司名称到当地工商局核准：巴中市俊杰工程机械租赁有限公司
新公司法规定有限公司的最低注册资金为3万元人民币（一般注册此类公司较少，因为实际上就是一家有限责任的个体工商户，规模太小了.
3、经营范围：工程机械租赁及技术咨询服务。（可根据实际情况取舍）
4、租赁好场地，要到房管局办理备案手续，向房东索取房产证复印件，以备办理税务登记用。
5、提供股东的身份证、计生证及相片、股东的出资比例。
注：如果只有一个人投资注册公司，即注册一人有限公司，就是所说的自然人独资公司，那么要另提供一个监事的身份证复印件。
别忘记了一人有限公司的最低的注册资本是10万元；
工商局颁发：《企业法人营业执照》（10个工作日）
质量技术监督局：《组织机构代码证》（3个工作日）
国家税务局：《国税登记证》（当日）
地方税务局：《地税登记证》（当日）
凭以上证照及法人身份证到商业银行办理银行基本开户证（5个工作日）
1、市工商行政管理局颁发的营业执照（正、副本）
2、企业法人组织机构代码证（正、副本及IC卡）
5、公章、财务章及法人章、发票专用章、业务专用章等，验资报告书、有限公司章程、银行开户许可证、
印鉴卡、产权证明及租赁合同复印件；银行开户申请表、存款单、进账单，密码表以及税务报到通知书。
二、办营业执照需要房屋租赁合同吗
1、申办个体工商户营业执照需要提交经营场所证明，但未对经营场所的使用期限作出明确规定。而且，《合同法》里，也未规定租期符合一定期限才《租赁合同》有效
2、因此，如果当地工商部门要求提供一定期限的房屋租赁合同才能办理营业执照，这种情况很可能已经违反《行政许可法》的规定。
3、《个体工商户条例》第八条规定，“申请登记为个体工商户，应当向经营场所所在地登记机关申请注册登记。申请人应当提交登记申请书、身份证明和经营场所证明。”
4、《个体工商户登记管理办法》第十四条规定，“申请个体工商户注册登记，应当提交下列文件：……（三）经营场所证明；”
5、如果当地工商部门要求提供一定期限的房屋租赁合同才能办理营业执照，这种情况很可能已经违反《行政许可法》的规定。
6、经营者可以要求你当地工商部门出示经当地或者省级人大通过的有关“地方性法规”。
7、如果当地工商部门无法出示，那就明显是私设行政许可的违法行为。
8、《行政许可法》第十五条第一款规定，“本法第十二条所列事项，尚未制定法律、行政法规的，地方性法规可以设定行政许可；尚未制定法律、行政法规和地方性法规的，因行政管理的需要，确需立即实施行政许可的，省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定临时性的行政许可。临时性的行政许可实施满一年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规。”
三、出租办公室写字楼要开发票交什么，税
第一、写字楼房租发票的内容和各自占的比重:
营业税5%,城建7%,教育附加3%,地方教育2%(不同的地方三项附加不完全一样),房产税12%,印花税千分之一,以上共计17.7%。所得税按公司还是个人及金额的不同分很多种情况。另外城镇土地使用税按土地证上的面积(约为建筑面积除以楼层数)乘以所在地的税率。合计低的不到20%,高的可达到30%。
第二、写字楼房租发票怎么开?房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票：
房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续,由地税局代为开具。在开税务发票的时候到税务局代开时带上房产证复印件、租房合同、房东身份证复印件。
第三、在租赁写字楼的时候注意事项:
首先租赁情况。租写字楼一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务中心会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”,“包票”即是租金内已经包含租赁税发票,“实收”则是不含。
其次明确物业管理费用:物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。特别的,物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供,即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话,得与物业公司另行协商、另行付费。
四、租赁写字楼没有发票行不行
1、如果不开发票，在以后的公司注册方面没有什么问题，但在所得税方面要多交企业所得税：
2、对于你公司来说，企业所得税是按利润的25%计算缴纳，而利润是：利润=收入-成本-费用+营业外收入-营业外支出。
3、现在是，你每个月的房租租金是13000元，属于费用，按照企业所得税法的规定，没有取得合法的凭证（合法发票），费用不得扣除，这样的话，由于租金不能扣除（实际你已经支付），这样就无辜多缴39000元的企业所得税。
4、补充：租赁合同少写租金数额，虽然营业税及附加、房产税、个人所得税少了，但你的企业所得税扣除部分同样也减少了。
五、写字楼可以办营业执照吗
写字楼就是专业用于商业办公的,因此,写字楼都可以注册公司。可以的,既然能开店就能办营业执照。根据《物业法》中的规定,如果店面开在小区内部的住宅楼中是不可以的,如果该楼是商住两用,符合行政审批,并没有规定不允许经营饭店,但是,经营店面的业主不能将该商用房主体建筑私自进行改造,从而影响到其他业主的正常生活和合法权益。如果是商住楼,相关法规没有明确规定商铺不能用来开店,如果是住宅楼,则是不允许经营店面的。
六、销售合同与租赁合同有何不同合同签订的双方分别是谁
1、销售合同是针对买卖车辆而签订的，租赁合同是针对租赁车辆而订立的。两者的性质完全不同。
2、既然客户要“购买一辆车”，理应与客户签订销售合同，为何还要订立租赁合同呢？
3、如果客户购车后再出租给别人，那么，客户应该先与代理商签订销售合同，在与租赁人签订租赁合同。
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