本篇文章给大家谈谈宅基地转让协议，以及土地流转和转让有什么区别对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
本文目录
- 律师：农村宅基地，有不动产证的.能转让，或买卖吗
- 土地流转和转让有什么区别
- 签订了宅基地转让协议，对方儿子不承认怎么办
- 宅基地不能买卖，宅基地使用权可以依法转让，这是什么意思
- 宅基地可以转让吗
- 60年前在外村买的宅基地有效吗
- 农民可以退出耕地但不退出宅基地吗宅基地和土地出售能分开吗
律师：农村宅基地，有不动产证的.能转让，或买卖吗
可以。
《中华人民共和国物权法》：
第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
第一百五十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
第一百五十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
扩展资料
《中华人民共和国物权法》：
第一百六十二条土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。
第一百六十三条土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。
第一百六十四条地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。
第一百六十五条地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。
土地流转和转让有什么区别
谢邀
土地流转：在不变更原承包人与村里承包合同的基础上，承包人把自己承包的土地再承包给第三方。土地承包权转让：是指承包人把自己承包的土地让与第三方承包，第三方建立了与村里经济组织的承包合同，原承包人退出，实质就是卖了承包经营权。关于效力：如果签订的是土地转让合同，应当无效，可以撤销。“中华人民共和国土地承包法”和“中华人民共和国土地管理法”明确规定土地归国家和集体所有。个人无权买卖、转让，农村集体成员只享有承包经营权、使用权，土地不属于个人，任何人不得变相买卖土地。‘如果签订的是流转协议，是有效的，对双方都有约束力。缔约双方必须履行合同义务，行使合同权利。转让协议不设定转让期限，双方可以协商、签订补充协议、土地转让固定年限。未出现违约情形不得要回。签订了宅基地转让协议，对方儿子不承认怎么办
你们这个宅基地转让协议交待的不够明确。本来说双方协议双方应当遵守，但必须协议不能违犯当时当地政策。
比方说，转让方要符合一户一宅政策。假如他们一户多宅，他们就无权转让。他们多出的那份宅基地应由村集体收回。如果他们转让的这块宅基地，符合一户一宅政策，这位儿子应和其父母共享一块宅基地。因为政策是父母跟前需有一子相随。
如今儿子出面讲话，请问儿子如今住在哪里？转让宅基地不能剥夺家庭其他成员的居住权。如果儿子现有住房，并且在宅基地转让时签字同意，就可以！如果家庭人口只剩父母二人，其他如儿子都是非农户口，这份转让协议也可以！
再有就是什么时候转让你的，如果在2020年1月1日后卖给你，可以！这也是政策。如果是在这以前，好在你们同村，还要审核你是否符合一户一宅政策。只有符合，你们买卖才可以。
根据以上说明，在你们转让协议符合政策时，抓紧到乡土地所去办转让手读。其儿子反对无效。假若你们这次转让不合法律，其儿子即可让你们终止这次转让，退回你们所付购买金，回到法律允许的程序中来。
宅基地不能买卖，宅基地使用权可以依法转让，这是什么意思
宅基地不能买卖，使用权却能转让，为什么呢？
根据《土地管理法》的规定：宅基地是基于村集体经济组织成员享受修建房屋的一种权利，具有福利性质。
宅基地的所有权归村集体，村民只有使用权和处置权。
通俗点的说法，宅基地是国有土地，是中国特有的一种形式，具有中国特色。
个人认为农村宅基地是界定“身份”的关键因素，是判断能不能进行流转或者交易的重要依据。
为什么这么说呢？
一、宅基地的受众人群是农业户口村集体经济组织成员。
二、宅基地的流转或者交易条件
1、出让方与受让方都是村集体经济组织成员。
2、出让方有至少一处以上宅基地。
3、受让方在本村没有宅基地。
4、双方宅基地流转或者交易需经村集体，社区，街道或者市县相关部门批准登记。
因为宅基地所有权归村集体，所以对于同集体的村民来说，交易的只能是宅基地的使用权！
条件符合，国家允许，有效！
问题延伸：如果出让方农业户口，村集体经济组织成员，受让方非农户口，是不能进行宅基地转让的，各级政府组织也不会批准，更不受法律保护。
关注我！我是身处拆迁一线的工作人员，希望我的回答能够帮到您！
宅基地可以转让吗
您好，国家为了提高农村的土地利用效率，提出了解决农村闲置土地和宅基地的一系列政策，例如鼓励农民自愿退出宅基地，并对自愿退出的农民给予补贴，如果不愿意退出的农民，也可以将自己的宅基地进行转让，但是转让宅基地必须需要符合一户一宅原则。大多数一户多宅都是不合法的，但是也有少部分一户多宅，其实是符合规定的，这些合法的一户多宅的，也不会被国家收回。如果转让人不想要那么多宅基地，是可以转让出去的，但是受让人必须是没有宅基地的，都否则就会破坏一户一宅原则。所以，如果你要转让的对象已经拥有了宅基地，就不允许再转让给他了。仅限村集体内部成员进行转让。有些村子里的人，由于不是本村集体的成员，所以在本村没有宅基地，虽然这个符合一户一宅原则，但是也是不支持转让的。因为他不是本村集体的成员，所以不能拥有本村的宅基地。宅基地和房子要同时转让。很多农村人对自己的祖辈建的房子都有一定感情，房子积聚着几代人的回忆，所以在转让宅基地时，会舍不得转让房子，只给予受让人房子的使用权。其实这种也是不符合规定的，在转让宅基地时，必须连同宅基地上的房子一起转让。
60年前在外村买的宅基地有效吗
60年前在外村买的宅基地有效吗？
据国家对于农村宅基地制定的相关管理法律法规。
农村宅基地属集体所有权，农民只能依法享有无偿使用权。
所以宅基地买卖合同，依宅基地管理相关法律法规，属无效合同。
农民可以退出耕地但不退出宅基地吗宅基地和土地出售能分开吗
农民可以退出耕地，但不退出宅基地吗？这个是可以的，想退出就退出，不退出就不退出，任君选择。
针对于农民土地的问题，有很多问题都是人们所不了解的，甚至很多农村里面的人对于土地都是朦朦胧胧，根本就不知道法律上是怎么规定的。
个人承包经营的土地是否可以退出去？答案是很正确的，个人承包经营的土地，目前退出去有几种方案。这几种方案也是农村里面经常使用的，都是明文规定，甚至是受到法律的保护的。
如果我们要合法的退出个人承包经营的土地，一定要经过相关的部门审核和测量，这样才能够合法的，能够受到法律保护的，退出这个个人承包经营的土地。
无偿退出个人承包土地最初很多农村里面的农民把户口搬迁出去，尝试的时候，大多数都会选择无偿退出。无偿退出呢，也是一个最方便最快捷效率最快的一个退出方法。
无偿退出，就相当于把这个个人承包经营的土地交给村集体，也就是自己拿不到任何的好处。把个人承包经营的土地自主自动自愿的退还给村集体。
有偿退出个人承包经营土地近些年来，一些农村里面开始提倡有偿退出经营承包的土地，这个是指一些地方为了拉动经济发展，更好的合理利用农村里面的土地，而推行的一个计划。
这个计划只不过是在个别农村地方开始试点。对于有偿退出这个个人承包经营的土地，是有一定的要求的。
最直接和简单一点，他要求对于有偿退出个人土地承包经营的人，必须有稳定的经济收入和稳定的工作。
这些土地退出的价格大多在3万到5万之间。每个地方根据每个地方的经济水平不同而略有调整。
有偿转让个人土地承包经营权。这个也是我们广大农民最直接选择的一个退出的方法。也就是将个人的土地承包经营权转让给别人，承包经营。
这个也是合法的经过各个部门的审核和文件的更改，承包土地经营权的更改。
这个做法呢，在其他一些农村里面，土地使用需求率比较大的会有人进行有偿的转让。毕竟如果比较偏僻的农村里面，你想转让给别人，几万块钱一亩的价格谁会接手呢？
所以这个有偿土地转让，他也有一定的条件和要求。要求是农村集体内的人。
宅基地和土地分开出售宅基地和土地都是可以进行买卖的方式出售出去。但是想要说得更加文雅一点，就是土地的转让。宅基地和土地都是可以分别转让出去的，但是对于一些要求呢，我们一定要看清楚。
宅基地的转让，严格的说又比较严格一些。不过它也包含了以下几个条件，我们简单粗略的给大家介绍一下。
转让宅基地的双方，必须为农村集体户口。如果你要转让你的宅基地，那么双方必须是在农村里面的户口。因为农村的宅基地，他的归属性是属于农村集体的土地。所以要使用这些土地的情况，就必须是村集体里面的人。
宅基地受转让一方必须名下没有宅基地。这个也就是说想要买你宅基地的人，他名下必须是没有宅基地的才可以购买。因为现在对于一户一宅制的政策和方案来讲，如果他名下有两个宅基地，那么就属于不合法的。
也就是他名下本来有一个宅基地，你再转让一个宅基地给他那么事不合法甚至相关的证件是办不了的。所以这种情况下，一户一宅制一户的名下只能够有一处宅基地。
好了，根据以上的宅基地和农村个人承包经营的土地如何出售和退出的转让方法都在上面了，希望大家能够给个点击。
对于以上这些问题，大家有什么不明白的，可以和我们一起提出问题讨论和了解。好了，关于宅基地转让协议和土地流转和转让有什么区别的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！