2019年山东***补偿标准及城市房屋***管理条例（全文）
山东***补偿标准及城市房屋***管理条例（全文）第一条为加强城市房屋***管理，保障城市建设顺利进行，维护***当事人的合法权益，根据国家有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。第二条凡在本省城市规划区内国有土地上因实施城市建设需要拆除房屋及其附属设施的，适用本条例。第三条本条例所称***当事人，包括***人和被***人。***人是指依法取得***许可证的单位和个人。被***人是指被拆除房屋及其附属设施的所有人(包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人)和使用人。第四条城市房屋***必须符合城市规划，有利于城市基础设施建设、旧区改建、改善城市环境和居民居住条件，促进城市的可持续发展。城市房屋***，必须加强对文物古迹的保护。在***的安置中应当尊重少数民族的风俗习惯。第五条城市房屋***必须按照本条例的规定，对被***人进行补偿或者安置;被***人应当在规定的期限内完成搬迁。第六条省人民政府建设行政主管部门主管全省的城市房屋***管理工作。市、县(市)人民政府城市房屋***行政主管部门主管本行政区域内的城市房屋***管理工作。计划、规划、土地、公安、物价、文物、工商行政管理等有关部门应当按照各自的职责，协同做好城市房屋***管理工作。第七条县级以上地方人民政府应当加强对城市房屋***工作的领导，对城市综合开发地区和重点工程建设需要***的，可以统一组织实施。对在城市房屋***工作中有突出贡献的单位或者个人给予表彰和奖励。第二章***管理第八条城市房屋***实行委托***或者自行***。***人委托***的，委托双方当事人应当签订书面委托***协议，***人按照规定支付委托***费。***人自行***的，应当经房屋***行政主管部门批准。接受委托***的单位，必须取得城市房屋***资格证书。城市房屋***单位的资格管理办法由省建设行政主管部门制定。房屋***行政主管部门不得接受委托***。第九条***申请人需要***房屋及其附属设施，应当向所在地房屋***行政主管部门申请***立项。申请***立项时应当根据不同项目，提交下列相关材料：(一)***申请书;(二)***计划和***方案;(三)国有土地使用权批准文件;(四)建设项目批准文件;(五)建设用地规划许可证;(六)房地产开发经营许可证;(七)***人的资信证明文件;(八)委托***协议书;(九)其他需要提交的相关材料。第十条房屋***行政主管部门接到***立项申请，应当在30日内作出是否准予立项的决定。符合立项条件的，发给***许可证;不符合条件的，应当出具不予立项决定书，退回申报材料。第十一条***人必须按照房屋***许可证规定的***范围和***期限实施***，并按照有关规定缴纳***管理费。第十二条***人申请***时，用于被***人的***补偿安置资金必须足额到位，并存入指定的银行账户，由房屋***行政主管部门核实并监督使用。第十三条***范围确定后，房屋***行政主管部门应当通知有关部门，在***范围内暂停办理下列事项：(一)公安机关办理的迁入居民户口或者居民分户。但因出生、军人复员转业退伍、婚姻、大中专毕业、刑满释放等确需迁入户口或者分户的，经县级以上人民政府批准后方可办理。(二)城市房屋、土地管理部门办理的房屋、土地使用权买卖、交换、赠与、租赁、抵押、析产等手续。但人民***或者仲裁机构生效的判决、裁决执行的除外。(三)规划、建设部门办理的房屋新建、改建、扩建和装修等批准手续。(四)工商行政管理部门办理的营业执照。前款规定的事项，其停办期限不得超过一年。因特殊情况需要延长停办期限的，***人必须报当地房屋***行政主管部门审核批准，延长期限最长为六个月。第十四条房屋***许可证一经发放，房屋***行政主管部门应当将***人、实施***单位、补偿安置方式、***范围、***期限、过渡期限、搬迁期限等情况予以公告。***公告发布后，房屋***行政主管部门、***人及有关单位应当及时向被***人做好宣传、解释工作。第十五条在公告规定的***期限内，***当事人应当按照本条例的规定就***补偿或者安置等事宜签订书面协议。协议应当明确补偿方式、办法、数额，安置地点、面积，搬迁期限、过渡方式及违约责任等。协议签订后，应当报房屋***行政主管部门备案。第十六条***当事人在公告规定的期限内达不成协议的，由批准***的房屋***行政主管部门调解或者作出裁决。***人或者被***人是批准房屋***行政主管部门的，由同级人民政府裁决。当事人对裁决不服的，可在裁决通知书送达之日起15日内向人民******。诉讼期间***人已给予被***人补偿、安置或者提供周转房的，不停止***的执行。但法律、法规规定停止执行的除外。第十七条在房屋***公告规定的或者本条例第十六条规定的裁决作出的***期限内，被***人无正当理由拒绝搬迁的，县级以上人民政府可以作出责令限期***的决定;逾期不搬迁的，由县级以上人民政府责成有关部门强制***，或者由作出裁决的房屋***行政主管部门申请人民***强制***。第十八条***人拆除房屋应当在房屋拆除前到当地城市房地产管理部门办理房屋拆除登记手续，并于房屋拆除后30日内办理房屋注销登记手续，缴销原房屋权属证书。***涉及土地使用权变更的，必须依法办理土地权属变更登记手续。第十九条房屋***行政主管部门在对***活动进行监督检查时，被检查者应当如实提供有关情况和资料，检查者有责任为被检查者保守技术和业务秘密。第二十条***人应当及时整理并妥善保管***档案资料，在完成***后30日内向房屋***行政主管部门移交***档案资料并办理有关手续。房屋***行政主管部门应当建立、健全***档案制度，加强对***档案资料的管理。第三章***补偿第二十一条***人对被拆除房屋及其附属设施所有人的***补偿，实行货币补偿或者房屋补偿。具体补偿方式由***人和被拆除房屋所有人协商确定。第二十二条拆除住宅房屋实行货币补偿的，应当按照被拆除房屋所在区位和原建筑面积的重置价格结合成新确定。设区的市人民政府可以根据前款规定制定相应的补偿标准。按照城镇住房制度改革政策购买的房屋的***补偿，国家和省另有规定的，从其规定。第二十三条拆除非住宅房屋，实行货币补偿的，其补偿价款应当按照被拆除房屋的市场评估价格确定。第二十四条***人对被拆除房屋所有人实行房屋补偿的，按照本条例第二十二条、第二十三条的规定确定被拆除房屋的补偿价款，结合所补偿房屋的价值，与被拆除房屋的所有人结清差价。补偿的房屋包括按照规定提供的经济适用房和可供被***人选择的其他商品房，其建设质量应当符合国家和省规定的技术规范和标准。第二十五条被拆除房屋需要评估的，必须由依法成立的具有房地产评估资质的机构办理。评估机构对拆除房屋的评估应当坚持公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和程序进行。第二十六条拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，给予适当补偿。第二十七条拆除用于非营利的公益事业的房屋及其附属物，***人应当按照其原性质、规模予以重建，或者按照重置价格给予补偿，或者由当地城市人民政府按照城市规划统筹安排。第二十八条拆除出租的住宅房屋，实行房屋补偿的，原租赁关系可以继续保持，原租赁合同条款应当作相应修改。拆除出租住宅房屋实行货币补偿的，出租人与承租人应当解除房屋租赁合同。拆除出租的非住宅房屋，出租人与承租人应当解除房屋租赁合同。解除租赁合同的，***人应当按照本条例第三十七条的规定对承租人进行补助。第二十九条拆除非住宅房屋的所有人具备下列条件的，其房屋应当按照营业用房给予补偿：(一)持有的房屋所有权证用途栏内标明“营业”或者“生产”等字样;(二)取得营业执照、税务登记证并有纳税记录;(三)房屋所有权证、营业执照和税务登记证注明的营业、生产的地点、时间相一致。营业用房的补偿办法按照本条例第二十三条、第二十四条、第四十三条的规定执行。第三十条拆除的房屋存在产权、债务***的，由当事人协商解决;在***公告规定期限内未解决的，由***人提出补偿方案，报县级以上人民政府房屋***行政主管部门批准，并办理证据保全手续后，可先行拆除;待***解决后，按照本条例第二十二条、第二十三条的规定给予补偿第三十一条拆除设有抵押权的房屋实行货币补偿的，由抵押权人和抵押人重新设立抵押权或者由抵押人清偿债务或者向当事人双方约定的第三人提存后，方可给予补偿。对拆除设有抵押权的房屋实行房屋补偿的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。抵押权人和抵押人在房屋***主管部门公告的期限内达不成抵押协议的，由***人按照本条例第三十条的规定实施***。第四章***安置第三十二条对被拆除房屋使用人按照本条例的规定予以安置的，应当妥善安置。被拆除房屋使用人是指在***范围内具有常住户口的公民和在***范围内具有营业执照或者作为正式办公地的机关、团体、企业、公司、事业单位。第三十三条被拆除房屋使用人的安置地点，应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质，按照有利于实施城市规划和城市旧区改建的原则确定。第三十四条拆除非住宅房屋的，按照原建筑面积安置。第三十五条拆除住宅房屋的，按照原建筑面积或者原使用面积进行安置。对被拆除房屋使用人按照原面积安置住房低于当地人民政府规定的住房解困标准的，可以增加安置面积，并按照规定交纳超面积安置费。第三十六条被拆除房屋使用人因***而迁出的，由***人付给搬家补助费。第三十七条被拆除房屋的所有人与使用人为同一人并实行货币补偿的，由被拆除房屋的所有人自行寻找安置用房，***人付给被拆除房屋所有人三个月的临时安置费。第三十八条拆除出租的公有住宅房屋，实行货币补偿的，由被拆除房屋的所有人按照有关规定安置使用人。第三十九条拆除出租的非住宅房屋由使用人自行安置。第四十条安置用房不能一次解决的，应当在协议中明确过渡期限。在规定的过渡期限内，被拆除房屋使用人自行安排住处的，***人应当付给临时安置费;由***人提供周转房的，不付给临时安置费。第四十一条***人、被拆除房屋使用人双方应当遵守过渡期限的协议。***人不得擅自延长过渡期限;由***人提供周转房的，被拆除房屋使用人到期不得拒绝迁往安置用房、腾退周转房。第四十二条由于***人的责任使被拆除房屋使用人延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆除房屋使用人，从逾期之日起应当增加临时安置费。由于***人的责任使被拆除房屋使用人延长过渡期限的，对由***人提供周转房的被拆除房屋使用人，从逾期之日起应当付给临时安置费。第四十三条拆除非住宅房屋造成停产、停业引起经济损失的，由***人付给补助费。第四十四条临时安置费、超面积安置费、搬家补助费、停产停业补助费，其具体标准和实施办法由设区的市人民政府根据当地情况制定。第五章法律责任第四十五条违反本条例规定，有下列行为之一的，由房屋***行政主管部门予以警告、责令停止***，并可处以1万元以上10万元以下的罚款：(一)单位或者个人未取得房屋***许可证，擅自***的;(二)***人擅自改变***范围和期限的;(三)单位或者个人委托未取得***资格证书的***单位进行***的。第四十六条在城市规划区范围内，对违反城市规划进行***的单位和个人，应当按照《城市规划法》的有关规定给予处罚。第四十七条拒绝、阻碍城市房屋***行政主管部门工作人员依法执行***公务，违反治安管理的，由公安机关依法予以处罚;构成犯罪的，依法追究刑事责任。第四十八条城市房屋***行政主管部门的工作人员***、***、***，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。第六章附则第四十九条本条例施行前已由房屋***行政主管部门公告的房屋***，按照原办法执行。第五十条在城市规划区范围内的集体土地上，经批准建设需要***房屋及其附属设施的，可参照本条例执行。第五十一条本条例自2000年8月1日起施行。1990年6月27日山东省第七届人民代表大会常务委员会第十六次会议通过的《山东省城市建设房屋***管理办法》同时废止。
房屋拆扦补偿标准2019
房屋***补偿主要包括被***房屋价值的补偿，因***房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因***房屋造成的停产停业损失的补偿，具体补偿标准各地不同。
1、湖南省株洲市2018年9月3日印发了《株洲市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（株政发〔2018〕17号），本办法自2019年1月1日起施行，2019年株洲市国有土地上房屋***补偿标准可以参照此文件。
根据办法可知，被征收房屋装饰装修的补偿按照《株洲市城区国有土地上房屋征收装饰装修补偿指导标准》协商确定；征收住宅、办公等非生产、经营性房屋签订货币补偿协议的，一次性支付6个月的临时安置费，临时安置费标准按被征收房屋评估值的5‰/月计算，但每户每月不低于700元。
2、陕西省汉中市2017年9月4日印发了《汉中市国有土地上房屋征收与补偿办法》（汉政发〔2017〕23号），本办法自发布之日起30日后施行，有效期五年，2019年汉中市国有土地上房屋***补偿标准可以参照此文件。
根据办法可知，搬迁费每次按30元/㎡支付，一户一次搬迁费低于2000元的按2000元结算；涉及固定电话移机、空调、有线电视、宽带网迁装等费用，按征收决定公告之日的收费标准给予补偿；涉及设备搬迁的，按照国家和省市有关货物运输价格等规定支付搬迁费。
3、河南省周口市太康县2018年2月23日印发了《太康县城市规划区内集体土地上房屋征收与补偿安置实施方案》（太政办〔2018〕11号），2019年太康县集体土地上房屋***补偿标准可以参照此文件。
根据方案可知，被征收房屋总补偿额=被征收房屋评估价+附属物价值+搬迁补偿费+临时安置费（过渡费）+奖励，搬迁的补偿费按照合法建筑面积一次性每平方米给予10元搬迁补偿，临时安置的补偿按照被征收房屋合法建筑面积每平方米每月6元标准给予被征收人临时安置补偿。
4、广东省广州市南沙区2018年2月6日印发了《广州南沙集体土地和集体土地上房屋征收补偿安置办法》（穗南开管办〔2018〕2号），本办法自公布之日起施行，有效期5年，2019年南沙区集体土地上房屋***补偿标准可以参照此文件。
根据办法可知，征收农村住宅房屋，要根据实测房屋面积、结构类型、实际建成进度，按房屋重置***给予建安成本补偿，框架结构房屋建安成本最高补偿1600元/平方米，混合结构和砖木结构最高补偿1400元/平方米。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。