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地皮租赁合同(有效吗)

admin2天前448

大家好,地皮租赁合同相信很多的网友都不是很明白,包括土地出租合同,家庭有人不同意签合同,有效吗也是一样,不过没有关系,接下来就来为大家分享关于地皮租赁合同和土地出租合同,家庭有人不同意签合同,有效吗的一些知识点,大家可以关注收藏,免得下次来找不到哦,下面我们开始吧!

本文目录

  1. 农村山林土地可以私人出租吗要注意什么
  2. 土地承包合同到期后还能维持原来的合同吗
  3. 农村私人土地租赁五十年合法吗
  4. 农户土地被流转没有合同并不给租金三年之久,农户该怎么办
  5. 土地租赁合同上的面积大于实际面积可以追讨吗
  6. 我经过村委会同意,把土地租赁给他人50年,有效吗
  7. 土地出租合同,家庭有人不同意签合同,有效吗

农村山林土地可以私人出租吗要注意什么

林地是农民重要的生产生活资料,稳定和落实林地家庭承包关系是维护农民权益的重要内容。林地所用权归村集体所有,承包人只有林地使用权。那么,农村集体林地可以承包给个人吗?农村集体林地可以承包给个人吗

农村集体林地可以承包给个人。

一、土地承包法的规定

农村土地承包法规定第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

第38条土地承包经营权流转应当遵循以下原则:

(一)平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;

(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;

(三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限;

(四)受让方须有农业经营能力;

(五)在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。第39条土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。

第14条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。

第52条:发包方(集体组织,一般为村委会)将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的,应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后,再签订承包合同。

二、权利义务

(一)承包人的权利

在农村土地承包经营法律关系中,承包人享有以下权利:

(1)占有承包的土地以及森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的,承包人有权从集体组织取得一定数量、质量、位置的土地以及森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面,这是承包人进行生产经营活动的前提。

(2)使用承包的土地或其他生产资料,独立进行生产经营活动。

(3)收取承包土地或其他生产资料的收益,并取得依约定数额向发包人支付收益后所余收益的所有权。公民个人的承包收益,可以继承。

(4)转让承包经营权,这是承包人对其承包权的处分,一般是承包人无劳动力或转营他业而将承包的土地转包。转让承包经营权的收益应归承包人所有。

(5)承包人承包土地以后,仍有权按集体组织规定的制度使用集体组织所有的农林设施,如灌溉设施、农机具等。

(6)承包地被征收的,土地承包经营权人有权依法获得相应补偿。

(二)承包人的义务

(1)妥善使用承包的土地以及森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面。这不仅要求承包人不得在承包土地上盖房、建窑、建坟,不准进行掠夺性经营;而且还要求承包人根据土地的条件,合理使用,保存、改良土地,提高地力。

(2)承包人应依承包合同规定的数额向集体组织交付承包土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的收益。

(3)承包人应独立承担风险。承包人承包土地以后,独立进行生产经营活动,除了发生不可抗力承包人承担的交付约定数额的承包收益的义务可以减免外,对于在生产经营中的其他各种风险概由承包人自己承担。

(4)承包人应当接受集体组织对于其生产经营活动的合法监督、干涉。如承包人连续两年弃耕抛荒的,发包人有权终止承包合同,收回发包的耕地。

(三)发包人权利义务

发包人的权利和义务基本上是与承包人的权利和义务相对应的,故只简单列举,不再赘述。

发包人的权利,主要是向承包人收取依承包合同规定数额的承包收益,对承包人的生产经营活动进行监督。

发包人的义务,在于交付土地以及森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面给承包人,提供集体组织的农林设施给承包人使用,不得随意干涉承包人的生产经营活动。

发包人在承包期内不得调整承包地。因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形,需要适当调整承包的耕地和草地的,应当依照农村土地承包法等法律规定办理。

发包人在承包期内不得收回承包地。农村土地承包法等法律另有规定的,依照其规定。

土地承包合同到期后还能维持原来的合同吗

要看什么地,如草田,或无人要的荒田,如果你订三到五年,虽然合同到期,如果你开垦种粮,如果是集体田,到期收回,那要付给开垦者费用,如果村内村民可以确权,因为土地承包法,草田包期30年到5O年,耕地承包期30年,如果承包地搞其它用途,到期收回,发包方重新招标。(合同不能诋毀国家法律丿

农村私人土地租赁五十年合法吗

想也别想,农村哪里来的私人土地,土地都是国家的好不好,使用权归老百姓,土地使用年限都是国家规定的,现在好像最多30年吧。所以租聘应该按国家规定的走

农户土地被流转没有合同并不给租金三年之久,农户该怎么办

我们这里土地流转的时候也有签合同书的,合同期限有5到10年的,租金是按年付的。但是流转方种植一年赔钱后就直接跑路了,有的种植蔬菜后碰到行情不好的,把菜扔下就跑了,人都找不到。农户到头来还是农户自己种。也没有拿合同***之类的事情发生。

土地租赁合同上的面积大于实际面积可以追讨吗

《商品房买卖合同解释》第十四条规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。

买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

我经过村委会同意,把土地租赁给他人50年,有效吗

谢谢你的邀请

答:你没说清楚,把谁的土地租了岀去,我很难判断,是有效还是没有效。

如果,你是村长把集体土地租了岀去,需要具备以下条件才有效:

(一)开村民代表会议讨论决定了,要有村民代表鉴名的文件作证。

(二)要通过党支部会议商量,要有参加会议人员,鉴名的会议记录作证。

(三)要开村民委员会会议,要有村委会委员,鉴名的会议记录作证。

(三)村两委作岀了集体土地,岀租的决定后,要有村党支部书记,村委主任签名,然后再到镇政府,找包片干部及镇长,镇党委书记鉴名后,再加盖你村的村委会公章,才是法律有效岀租合同。

我不知道你是否经过了这些程序,如果全经过了,就是有效合同,否则,少一项也是无效合同。

但是,如果是已经确权了的农户承包土地,岀租给了别人,找村委会作第三方担保人,盖了公章,对农户来说是有效合同,如果以后发生合同***,村委会主任要负法律担保责任,如:租地方不给租金,岀租农户,有权要求村委会协调要回租金,如果租地者破产等原因,不交租金,岀租农户,有权通过***,向担保人,村委员会来赔偿租金。

我说的你应该听明白了吗?

土地出租合同,家庭有人不同意签合同,有效吗

土地出租合同,家庭有人不同意签合同,有效吗?我认为,只要是户主签的合同,就肯定有效。至于家里还有人不同意,那是家庭内部矛盾,只能由家庭内部协商,不能对抗善意的租地人。

1)我国农村的土地承包都是以户为单位的,户主就相当于承包户的法人代表。农村土地承包法规定,家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。土地的承包是以农户为单位的,并不是某个人某个成员,签订承包合同时应当由户主签订。

同样,土地的流转出租时,如果是户主与流转受地方签订合同的,理应认定为家庭的代表,是具有法律效力的。

当然,如果户主因为其他原因,委托家庭内的其他成员签订,只要有依据确认是受户主委托的,理应也具有同等效力。

2)承包家庭的土地出租如果内部有人不同意,只能通过内部商量沟通。家庭农户是一个农村土地的承包主体,对外的流转出租应该只能一个声音,一个代表,不能多头代表。

法律规定,土地经营权流转,当事人双方应当签订书面流转合同。如果合同已经签订但家里有人不同意,可以由家庭内部进行协商,不能阴意改变已签订的合同。

如果协商后还有需要更改或声明的意见,可以在双方同意的情况下另外进行签订合同的补充协议。当然了,最好是家庭内部协商好再签订合同更稳妥。

3)合同签订后,租地人可以在合同期内占有土地并经营获取收益。农村土地承包法第三十七条规定,土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地,自主开展农业生产经营并取得收益。法律只认合法签订的合同,也会依据合同保护土地经营权人的合法权益。

如果家庭内部有人不同意已经签订的合同,一时又没有协商好的,不能阻止已经取得经营权的对方,否则就是违法行为了,告到哪里都是输的。

综上所述,如果是户主或是户主委托人签订的土地流转出租合同,应视为合同有效。如果承包方家里有人不同意属于家庭内部意见,应在家庭内进行协商统一,不能随意毁约。

如果您还有更好的意见欢迎在下方留言发表一起交流。想了解更多农村土地问题解答,欢迎关注“桂农通”,谢谢您的阅读与支持!

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