房产进行抵押需要的材料包括了房产证、权利人及其配偶的身份证、结婚证、户口本、能够证明还款能力的收入证明等等。利用房产进行抵押贷款需要满足的条件有有正当职业稳定的收入来源、无违法行为和不良信用记录、提供有效的房产证进行抵押以及银行规定的其他条件。
一、房产抵押需要哪些材料
房产抵押需要以下材料办理：
1.房产证
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。
二、房产抵押的条件
除有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：
1.有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;
2.无违法行为和不良信用记录;
3.能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
4.银行规定的其他条件。
提醒您，最好到银行等正规机构进行贷款，部门民间贷款不被法律保护。
三、房产抵押贷款可用于买房吗
房产抵押贷款不可用于买房。国家规定为防止炒房者贷款炒房、哄抬房价，贷款资金不得进入房地产市场。银行严格在贷后管理中对资金的流向进行监管，严格限制贷款资金进入房地产市场，一经银行查明立即收回资金。