各位老铁们好，相信很多人对法院判决执行拍卖房产有什么流程都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于法院判决执行拍卖房产有什么流程以及贝壳法拍房拍卖流程的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
本文目录
- 个人申请执行拍卖房流程该怎样走
- 被执行人有套住房，法官不进行拍卖，反而要终本。我方该怎么办
- 法拍房水电气过户最全流程
- 淘宝拍卖成交后提供哪些手续
- 贝壳法拍房拍卖流程
- 法拍房解押解封流程
- 司法拍卖房子时对违法建筑怎么处理
个人申请执行拍卖房流程该怎样走
屋拍卖申请是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房屋出售信息，这需要带好拍卖申请所需的资料并填好申请表，通过审核就可以使房屋所有权发生转移。需要的材料有：
1、申请人身份证明；
2、房屋所有权证原件；
3、房屋转让合同原件或人民法院生效的法律文书；
4、委托拍卖合同、拍卖成交确认书；
5、拍卖已购公有住房的，提交补交土地收益及补交差价（标准价、优惠价公有住房）的证明；
6、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房和限价商品住房拍卖的，提交补交土地收益证明；
7、房屋登记表、房产平面图二份；
8、国有土地使用证（整宗房地产）；
9、契税完税或减免税凭证原件；
10、整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件
被执行人有套住房，法官不进行拍卖，反而要终本。我方该怎么办
承办法官没告知你原因？我是一名执行法官，在办理执行案件中，虽然被执行人名下有房产，但没有处置，大概有以下几个原因：
一、本案不具有处置权，属于轮候查封，已经被其他案件首先查封了，故无法启动拍卖。
二、房产系被执行人唯一住房，面积较小。
三、房产设定有抵押权，处置后，需清偿抵押权人，所剩无几。[捂脸][捂脸]
正常来讲，法官不处置是要告知你原因的，你和承办法官沟通下。
关注我，带你了解更多的执行法律知识和故事！[耶][耶][耶]
法拍房水电气过户最全流程
1.拍卖结束支付尾款。
2.确定尾款到法院指定账户后联系法官确定取材料时间。
3.凭付款凭证和身份证去法院取：a.拍卖成交确认书+司法裁定书（协助执行通知书法院直接给相关部门/查控中心，不给本人）。
4.凭裁定书/成交确认书/身份证去查控中心打印材料（两套，一套用来在不动产中心解除抵押，一套用来办过户）。
5.拿齐材料（裁定书和身份证再准备两份复印件以备在不动产中心使用）去不动产中心办理（郑州法拍只能在西郊中心，东区中心，北区中心办理。其它中心不能办）。
6.在不动产中心先配图+调档，再办理解压，然后核税，拿到核税清单后排号去一站柜台办理过户。
7.拿到新证书后去办理水电气汽的过户（注意：a如果该房屋是在物业缴费则不能在不动产中心的柜台办理，需要去营业厅办理。b天然气办理需要气表的符
淘宝拍卖成交后提供哪些手续
按照规则，拍卖成交后即应办理相关公告及发出协助执行通知书办理过户手续。自拍卖成交后，产权即发生转移，其他不允许再查封。查封亦无效。当然，淘宝拍卖成功后，这些税费要一次性缴清。主要有契税、营业税和所得税。一般总税费比较高，大概20%。每个地方不一样。
例如，这套房子50万元，但评估价格在100万元的话，如果契税按1.5个点，营业税按5.5个点计算的话，虽然税率只有7%，但基数按100万元来算的话是7万元，折到你50万元的房价上那就达到14%的费率了。
支付完成后，向法院申请解除查封，发出协助执行通知书，大约要半个月时间吧。
贝壳法拍房拍卖流程
1.确定评估价值，一般由评估机构进行价值评估，提交法院后，法院向执行双方当事人送达最后的评估报告；
2.确定拍卖机构，法院首先采取当事人主义，双方不能达成一致的，法院再依职权选定拍卖机构，拍卖机构是最高院公告过的有法拍资格的7家其中的一家；
3.拍卖机构接到法院的委托后，会发布拍卖公告，展示拍卖标的物的相关信息；
4.竞拍者看到拍卖公告，就可以对拍卖标的物进行尽调；
5.若竞拍人确定参与竞拍，需要按照公告里的要求，开立账户并按时缴纳竞拍保证金；
6.竞拍人参与第一次拍卖，若竞拍成功，网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，买受人根据要求缴纳尾款；
7.若第一次拍卖流拍，将会在三十日内进入第二次拍卖，第二次拍卖与第一次拍卖的竞价过程是一样的，若竞拍成功，则会形成成交确认书，根据要求缴纳尾款；若经过两次拍卖仍流拍的，则该拍卖标的物可能在该拍卖平台上变卖；
8.法院根据竞拍成功并公示的结果出具裁定书，拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移；
9.买受人根据法院出具的裁定书去有关部门办理产权变更手续。
法拍房解押解封流程
法拍房都是被法院查封以后才会进行拍卖的标的，在竞拍成功后第一步就是解除对房产的查封，联系好法院，带着竞拍成功的文件直接找到法院，要求解封房产。一般缴纳房子全款之后，就可以去法院办理解封手续了。如果是多家法院查封的情况，还需要和法院进行额外的沟通。
司法拍卖房子时对违法建筑怎么处理
您好，《物权法》第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成立时发生效力。违法建筑物的建造过程不合法，故被执行人不能取得违法建筑所有权，而仅享有占有利益，无绝对排他性，不得对抗执法机关。因此，基于“不能让违法者受益”的要求，执行法院有权调整违法建筑物的支配状态，将原先由被执行人占有、使用和收益的事实状态，变更为由竞买人等享有。违法建筑物本身违法不等于处置违法建筑物的行为违法，司法拍卖合法与否的判断标准是且只能是“是否损害他人利益或社会公共利益”。事实上，对违法建筑物带瑕疵拍卖不会新增或扩大其对社会秩序和社会利益的影响，因为原先负面影响已客观存在。也就是说违法建筑物是可以拍卖的。
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