这篇文章给大家聊聊关于民法典更换物业公司需要多少业主同意，以及民法典中关于更换物业的规定对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
本文目录
- 民法典中关于更换物业的规定
- 怎样去法院去告物业管理有限公司
- 民法典对物业公司有哪些规定
- 民法典对于业主关于解除物业合同的解读
- 更换物业公司的条件及法律依据
- 民法典942条规定
- 小区没有业委会，什么办法可以把物业换掉住的太糟心了
民法典中关于更换物业的规定
在民法典当中明确规定，小区的物业是由小区的居民业主委员会来选择的，物业公司经过竞标竞争上岗，小区内的物业公司不能按照物业法或者是和业主委员会签订的合同去履行为业主服务的职责的，小区的业主委员会有权要求其撤出小区，
怎样去法院去告物业管理有限公司
分两步走吧，先不要起诉。
一、物业的收支帐目不公开透明！
你们可以先向当地物业行业主管部门投诉，要求公示，解答业主的疑问。
物业公司的公示义务，按民法典第九百四十三条的规定来看：
物业应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
二、业委会不合法不能代表业主的大多数的意愿和意见。
这个事情与物业公司无关，如果你们质疑业委会不合法，可先向辖区街道办投诉反映。
如果街道答复你们的业委会属于合法成立，且在相关部门备案，那么就不太好办了。
你们要有证据证明，在整个选举过程中存在违规的现象，这些证据不太好收集。
三、公共收益未公开公正地公布？怀疑物业管理有限公司有贪污的行为的问题的成在？
公共收益归属全体业主共有，你们可以先提起诉讼索要“知情权”，看看到底小区一年能产生多少公共收益。
如果怀疑业委会与物业勾结，侵吞收益，你们就要提议召开业主大会临时会议，重选业委会。再与物业公司理论，或者直接另行选聘物业。
这些事情，难度都很大。所谓人心齐，泰山移。要有打硬仗的准备。
民法典对物业公司有哪些规定
《民法典》将物业公司定义为“物业服务人”，包括物业服务企业和其他管理人。涉及其规定主要包括：
第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
第九百四十三条物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
民法典对于业主关于解除物业合同的解读
民法典对于业主关于解除物业合同的解读？
你想的太天真了吧！
作为业委会主任的我，再加上这些年深入研究居民小区的治理，对民法典也是极为关注的。民法典一颁发后，本人就第一时间全文看完，其中，物权篇中涉及居民小区的很多条文，还作了红标呢。
事实上，民法典的条文中，在小区没有成立业委会的情况下，小区业主要更换物业公司，比以前的门槛更高了，在这方面，反而是对物业公司有更好的保护了。
具体来看看：
第六章业主的建筑物区分所有权
第二百七十八条下列事项由业主共同决定：
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
看到了吗？“双三分之二”的要求。我可知道，以前很多地方，可是只要“双过半”就行了呢。
知道“双三分之二”的难度吗？在一个假设1000户的小区里，需要近700户参加表决，而且要计算出这700户人家的总面积是否达到了三分之二的面积。如果只是一些小户型的人家参加，开玩笑吧！
而现实中，对物业服务不满的，又主要是这些小户型人家。本来就差钱才买了小户型，对吧？
而且一定会出现的情况是：不仅业主会学习民法典，物业公司更会学习民法典，而且物业公司更有专业的法律顾问。以上述的例子为例，如果仅仅是小户型的三分二以上业主参加表决了，物业公司法律顾问一计算，哟，面积没有过三分之二，作废！
当然，这里要着重指出的是，在居民小区里，千万不要想着换了物业公司后就万事大吉，这个观点是极为错误的。小区里的许多根本问题不解决，换更多的物业公司也是白瞎忙，而且可能越换越难受。
更换物业公司的条件及法律依据
更换物业服务企业的条件有：
1、法定解除。即物业服务企业丧失一定的经营资格和经营资质时，所签订的《物业管理委托合同》自动解除。
2、约定解除。当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业服务企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉，进行具体运作之后，解除与物业服务企业的合同。
【法律依据】《物权法》第七十六条第（四）项规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人的事项，由业主共同决定。（《物权法》将于2020年12月31号失效）
《民法典》第九百四十六条，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。
依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
民法典942条规定
《民法典》第九百四十二条规定了物业服务人的义务：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
根据本条规定，物业服务人的主要义务有：
第一，明确了对共有部分的管理和维护。
第二，明确了维护物业服务区域内的基本秩序。
第三，明确了保护业主的人身、财产安全。
第四，明确了对违法行为的制止、报告并协助处理。
小区没有业委会，什么办法可以把物业换掉住的太糟心了
我觉得小区的业主在没有成立业委会的情况下，要集体统一拒绝缴纳管理费，这样收不到钱的物业也就呆不长
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