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购买二手房的检验方法和流程(买二手房如何验房-)

admin3个月前750

购买二手房的检验方法是监检查房屋渗水漏水的问题、房屋开裂问题、门窗质量、市政配套设施等。购买二手房的程序是交易咨询、实地看房、签订合同、缴税过户、领取房产证等。

一、

购买二手房的检验方法

  购买二手房的检验方法如下:

  1.渗水漏水的问题:通称“五漏一渗”,是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类问题约占质量问题总数的70%以上。

  2.房屋开裂:检查房屋有无裂缝,首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。

  3.门窗质量:建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀;钢门窗零件脱落、损坏多,木门开启不灵活,关闭不密封。

  4.市政配套设施:供水,打开水龙头观察水的质量、水压;供电,确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬,户内外电线是否有老化的现象;有限电视,打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少台的节目观察;煤气,煤气的接通情况,是否已经换用了天然气;暖气,是否有供暖。

  5.私搭私建:房屋使用屋顶平台、走廊;屋内搭建小阁楼;房屋内外部结构改动,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的封闭情况等。

  6.房屋装修:房屋是否被刚刚装修,这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,比如,墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。

二、

购买二手房的程序是什么

  购买二手房的程序是:

  1.交易咨询:买卖双方建立信息沟通渠道,卖方准备好身份证、房产证及其他证件,买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

  2.实地看房。

  3.签订合同:如果买方同意购买房屋,买卖双方则可以签订买卖合同。

  4.缴税过户:买卖双方向房地产管理部门提出过户申请,并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。

  5.领取房产证:买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门。

三、

二手房房屋买卖要缴纳的税费

  找法网提醒您,二手房房屋买卖要缴纳的税费如下几项:

  1.契税。个人购买家庭唯一住房的,减半征收,即成交价×1.5%;个人购买家庭唯一住房,且系90平米及以下的,按1%征收,即成交价×1% 如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳。买方承担。

  2.印花税。二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税,从2009年至今国家暂免征收。

  3.增值税。凡是购买时间不足2年的,需要交纳的增值税:交易总价款÷(1+5%)*5%。

  4.个人所得税。凡是购买时间不足5年的,需要交纳个人所得税。

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