买期房买到烂尾楼可以先弄清产权归属、分步交涉维权等。烂尾楼的形成原因有工程款不到位、施工质量不过关、开发商成立空壳公司，实施集资诈骗等情形。
一、
买期房买到烂尾楼怎么办
房子买到烂尾楼的处理方法如下：
1.弄清产权归属：按揭贷款买房和分期付款买房，不同买房方式，权利归属情况也不同，要弄清权利归属。
2.分步交涉维权：一个人力量很小，建议业主们团结起来，获得法律支持。
3.未雨绸缪：出事后维权，不如事前利用主动权，对开发商进行了解。没工商登记、税务登记、资质不全、手续不全不能买。
二、
烂尾楼形成的原因都有哪些
找法网提醒您，烂尾楼形成的原因都有：
1.这桩楼没有经过合法的审批流程，所以可能在选址、规划、建设方面是违规的。有些人，认为有靠山有钱财，无视政府法律法规，硬要造楼，结果被判定为违章建筑，即使建筑物造好了，也没有水电气的配套，这样的楼就成为烂尾楼了。
2.工程款不到位。任何工程都不是资金全部到位才开始动工的，而是资金到位一部分就开工了，结果，工程造到一定的程度，钱不够了，房造不上去了。特别是现在建筑材料涨价厉害，工程建设超预算很多，业主方筹集不到资金，只好不再建造，成为烂尾楼，最终拍卖。
3.施工质量不过关。
4.开发商成立空壳公司，实施集资诈骗。
三、
房子烂尾了政府会管吗
房子烂尾了政府都会处理。对于房子没有建好，形成了烂尾楼的房产，消费者要求其退回房款的权利会比工程款的优先权更为优先，因为工程款是优先于建设工程抵押权的，所以购房消费者权利是优先于建设工程抵押权的，政府会对其进行处理。购房者的清偿权利比建设工程优先权和抵押权是优先的，也高于一般金钱债权人的债权。
如果买的房子出现开发商跑了，最后成烂尾楼了的，政府有责任接管该项目，进行重新的招商引资，作为社会监督机构，政府有责任为购房者的合法权利维权和给予保障。