今天给各位分享农村房屋出租的法律法规的知识，其中也会对农村宅基地房屋能不能买法律后果如何进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录
- 现在好多小区封闭，有房有户才能进，出租的不能进，法律允许吗
- 为什么农村出租房没有产权证就不能开房屋的租赁发票
- 村子里的闲散土地可以租赁多少年
- 宅基地可以出租给别人建农家乐吗
- 农村耕地荒废严重，诞生了一批土地租客，农民该不该出租耕地
- 农村宅基地房屋能不能买法律后果如何
- 在农村，土地流转和土地出租有何区别
现在好多小区封闭，有房有户才能进，出租的不能进，法律允许吗
不合情理，不合法律。既然租了，交了租金，即是契约，等同于合同，不得单方改变。即使是口头协议，也是成为口头契约，也是合法租赁了。
为什么农村出租房没有产权证就不能开房屋的租赁发票
为什么农村出租房没有产权证就不能开房屋的租赁发票？谢谢悟空邀请！
在农村出租房的租赁发票问题，因为房产证不是关建，缴税是主要的。其税务局只管的是收税，一般是不会收看房产证，即使没有房产证，只要有租房协议。
因为农村租房协议上有租金，税务局就看这租是多少，该收多少税金，这才是关建的，所以也是可以开发票的。
据了解笔者从税务部门了解到，出租房屋（包括农村）的房主可以携带个人身份证、租房协议等证明材料及缴纳5%左右的综合税率，到所在区的地税部门或所辖街道办事处就可以申请办理房屋租赁发票。
所以农村出租房没有产权证也能开房屋的租赁发票。
村子里的闲散土地可以租赁多少年
＃村子里的闲散土地可以承包多少年？＃
村庄周边的闲散土地可以承包多少年？
今年有什么新变化吗？
今年春天，我们村上的大喇叭整整吆喝了有十几天。
村民的墙上也贴上了镇政府的文件。
这到底是什么情况啊？
＃＃村民听着喇叭，七七八八的围在墙上的政府文件跟前议论着。总算弄了个大体明白，原来是政府规定要把村里的闲散土地收回去。
这下村里好像炸锅一样。这事有点突然，村民有点想不通，不太理解为什么这样搞。
以前吧，村上每家每户都在村周边的闲散地上分配了场院，就是麦场。闲时，就放柴禾。
其它坑坑洼洼的地方一直荒着。农村机械化后，麦场用不着了，人们都在麦场上种了树。谁家的场谁来种。一些坑坑洼洼的地方村民也你占一点，我占一点的也全种树了。
村子除了进出村的路口外几呼没了空闲地了。
十几年了，人们也卖了有几茬树了。
＃＃村里有一个废弃砖场，有一个村民承包了。承包租期30年。这个是有合同的。
＃＃现在，政府为什么要出台文件收回村里的闲散土地呢？
文件上明确指出:
为建设环境优美，村庄整洁，秩序良好的社会主义新农村。其二就是为增加村集体收入。
在此，也只简单明了的说这两项吧。
＃＃今年春季，经过村上大力宣传，村民大会讨论动员，我们村在全镇率先行动，春季大会战开始了。
等村民把自家的树卖完后，村委组织人力物力把村周围坑坑洼洼的地方动用机械全部整里平坦，挖了池塘，填了洼地，修了水渠，引进水源。栽种了果树，种上了花卉。
＃＃现在我们村咋样了？有变化吗？
金秋十月，我们村苹果树，梨树等蹿起了。一行行，一排排整齐化一。池塘种了莲藕，水里养了鱼。村庄路旁冬青葱绿，月季花开，金菊怒放，花香四溢。
不仅我们村看到，享受着这美景，就连路过的人们也盛赞说，你们村真像花园一样美。
当初人们牺牲了些利益还有点想不通，可看到村子的变化后也都展颜欢色。
＃＃村集体有了收入，钱怎么花？
今年才开始，果树还没挂果，池塘里鱼儿还没长大。
但是，当初就在村民大会上定盘子了。村集体的收入不是村干部的收入。为了村以后的发展，村委把权力交给人全体村民。
一个环景优美，村庄整洁，秩序良好的新农村就在眼前。
＃＃村里的闲散土地有法律合同的是应该按合同办事。不论当初合同是三年的，五年的，等等。如果，因为特殊原因需要变更的，在法律法规允许的情况下合理达成谅解。
没有办不成的事，只有办不成的人。
＃＃村子闲散土地可以承包多少年的问题，我按我们村的情况和大家聊了半天了。
网友朋友们，你们村是个什么情况啊？欢迎你们一起啦啦。
宅基地可以出租给别人建农家乐吗
平时所说的出租宅基地，其实质大多是出租农房行为。一般来讲单一出租宅基地地块很难实现（在宅基地改革试点地区可能存在），大多是连同地面上的房屋一并出租。即便是可以单纯出租宅基地地块，也需报经集体经济组织审批同意；若对出租后的农房要按新的用途进行改扩建的，也需按程序报批。
这是在乡镇从事村建国土工作的笔者，结合现行政策和工作中的实际，给出的答复。
一、从宅基地的特殊属性来看，农房出租是是最大的可能性，也易操作。
（一）就目前的实际来看，无农房的宅基地地块极少。其一可用作宅基地的集体建设用地本身极少，宅基地比较稀缺；其二，房屋灭失的和批准后两年内未动工的宅基地，集体将收回；其三，已复垦成耕地的，难以再用作宅基地。总之，农村真正的空置宅基地很少。
（二）从各地发展农家乐、民宿的实际操作来看，以出租农房为主。业主租用的大多是群众的农房和院落，又以租用农房的占很大比例。单纯出租宅基地地块的，少有案例。在宅基地改革的一些试点地区，对单一的宅基地地块先是收集体经济组织回购，然后转换成可用于市场交易的建设用地，再由业主购买，程序复杂，且只有极个别地区试点。
二、若是单一出租宅基地，应按程序报批。若连同农房出租，只要不涉及改扩建，不需报批。
（一）单一出租宅基地，应报经村里同意。这种情况现在还比较少，其主要原因是要在出租的单纯的宅基地地块上建房用于农家乐、民宿，所受的限制还很多。宅基地的所有权为集体经济组织，且单一的宅基地块只能在集体经济组织内部进行交易。单一出租宅基地给别人搞建设（含建农家乐、民宿），其实就是新建，必须经村里同意，且建设还应经当地规划、建设部门审批。
（二）连同农房出租，不涉及改扩建的不需报批。翻新、风貌改造及装修等，也不需审批，但不得破坏建筑主体和承重结构，必要时可采取加固措施。若涉及改扩建，就需经当地规划、建设部门审批。
当然，各地为了鼓励和发展民宿、农家乐，对盘活闲置宅基地及农房，也出台了不少针对性很强的落地政策，具体的政策请咨询当地规划、建设部门。
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农村耕地荒废严重，诞生了一批土地租客，农民该不该出租耕地
农民出租耕地也是一个比较长见的现象，不然也没有那么多的种粮大户，农场等。因为他们更本没有这么多的耕地。出租自己的耕地都是最后的选择，都是有很多原因导致的。
第一，耕地面积过少。这是一个非常普遍的现象，在很多的农村人均耕地面积都太少了，在种植粮食收获后，留下一年吃的口粮，基本上没有什么了。依靠卖粮食挣钱，一年的生活开支都率够。
在这样的情况下，借着改革开放的东风，很多农民就出去打工了。就把家里的耕地闲置下来了，以前都是自己亲戚在耕种，但是现在很多农村兴起来的租耕地。慢慢地农民自己没有耕种的土地，基本上都出租出去了，这样也是一项收入。在不种植的时候，每个农民都是原因把耕地出租出去。
第二，耕地收入太少。这与上面的原因有着直接的关系，现在主粮的价格一直都是比较稳定，如果价格想大幅度增长基本上可能性不大。而且有很多的农民在种植方面，也就一直是主粮，其他的农作物不会种。
在种植方面经验太少了，而耕地的面积又太少了。收入也会很少，就是这三个少，让他们把耕地出租出去了，去找另外的出路。
第三，地理环境耕种比较困难。在农村有很多的耕地由于地理环境的原因不方便耕种，一季一季的耕种比较的麻烦，而且在收入也会比较的少，也就出租了出去。
出租也是农民一个比较好的选择，在没有种植的情况下出租，这样耕地也方面集中的管理，种植，收获等等。也是一件比较好的事情。只要是不改变耕地的用途。出租后种植了耕地，在保障粮食安全上面也是起到了很大的作用。
农村宅基地房屋能不能买法律后果如何
现实中是可以买卖的，但会有很多限制条件，目前在村里农户之间互相转让是可行的，但对于村集体以外的个人或组织是不允许自由买卖的，即便出现私底下出现农户卖给村外个人的情况，也很难获得相应权益保障，例如宅基地上的房屋不允许重建或翻新，一旦宅基地确立为危房时，可能就会被原属村集体直接收回处理！目前村里宅基地和房屋允许转让的情况大概有几种情况，下面结合我们这边农村情况简单聊一下：
如果转让对象是面向村集体成员：第一种：村里宅基地拥有两处以上的农户可以转让。虽然相关法律规定农户只拥有一处宅基地，但现实中，由于很多地方会遵循“地随房走”的原则，因而子女实际上就会继承父辈或祖辈的宅基地和房屋，这样一来，就会造成有些农户手上会有两三处宅基地，有时可能会更多，由于农户家里成员有限，往往就会造成一些宅基地长期闲置而浪费，但目前又没有明确的回收办法，因而是允许这类农户将自家多余宅基地和房屋转让给村里其他农户的！
由于转让对象也是该村集体的成员，实际上宅基地的所有权并没有发生改变，只是宅基地的使用权进行了转移，并不影响村集体对宅基地的控制，另外，这样的处理方式也符合普通村庄，使得新增人口也可以获得宅基地，并有效降低村里一些村民“一户多宅”情况！
第二种：进城买房生活的农户可以转让。目前来看，村里人进城买房的越来越多，尤其是村里大多数年轻人基本上都会选择进城买房生活！由于很多父母在孩子小时候就已经在村里准备好宅基地，甚至有些农户在村里已经为子女盖好新房，但由于年轻人结婚后进城生活了，实际上就会造成一些农村新房长期闲置。而这时村里会有一些房屋破旧的农户，可能就会希望买过来，这样省得自家再重新盖房，会节省大量成本，因此，这种情况实际上也是被允许的！
如果转让对象是面向村集体外成员目前，由于农村宅基地的所有权是属于村集体，农户只是享有使用权而已，对于农村宅基地是不允许自由转让的，尤其是不允许村里农户私下转让给村外的个人或组织，另外，根据前两年国土部门的三令五申，虽然目前是希望盘活农村房屋的价值，但却反复强调是不允许城里人去农村置办房产或盖房的，即便私下里出现类似情况一旦查实或发生纠纷后将得不到任何法律保障！
不过，虽然目前不允许农村宅基地自由转让，也不允许城里人去农村买房，但却可以允许部分地区进行农村房屋租赁。据了解，去年在西安高陵等地区已经进行试点，通过“农村房屋共享”方式，可以租赁给村外个人或组织进行经营，例如去年报道西安市高陵区就推出了首批“共享村落”，当地一位城里71岁老大爷通过“共享村落”方式在村里租赁了一处农村房屋，并且经村集体和农户同意后允许进行翻盖或重修，这样就可以晚年去乡下养老休闲了，也使得农户通过房屋租赁获得一定经济效益，从而促进了农户增收！
另外，对于村外个人或组织通过“共享村落”获得农民闲置宅基地或闲置房屋使用权后，在租赁期限内除了可以用于个人养老、休闲居住外，也可以用于创新创业方面，可以发展乡村民宿、旅游、创意、文化、商贸、娱乐等行业，或许通过此类农村房屋改革试点工作，以后城里人去农村租赁农户房屋或休闲养老会更方便了吧！以上仅为个人见解！
在农村，土地流转和土地出租有何区别
土地流转和土地出租肯定是有区别的。
土地流转是大片土地或是一个村庄的土地统一流转出去，流转给一个企业，也许是一个公司都是集中统一管理，是有一定期限和合同的，合同期已满，甲方愿意再种，乙方愿意再流转给甲方，可以再定年限和另签合同。
土地出租是和流转不一样的，土地出租是个人行为，甲方愿意种几年，乙方就出租几年，也许一年、也许5年不止。甲乙方共同打成协议，用口头可以解决就行，甲方种半年不愿意种了，也可以退还给乙方，乙方也许半路想要回都是可以的。
这几年通过年轻人都外出打工挣钱，一般家庭都把田地出租给别人种，也有个别村庄统一把田地都流转出去，基本都是这样流转和出租的。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。