土地所有权的法律特征有土地所有权是一项专有权、交易的限制性、权属的稳定性、权能的分离性等。土地使用权是不可以进行买卖的，只可以依法进行转让的。
一、
土地所有权的法律特征有哪些
土地所有权的法律特征有：
1.土地所有权是一项专有权，其权利主体的特定性。
2.交易的限制性，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地
3.权属的稳定性，由于主体的特定性和交易的限制性，我国的土地所有权处于高度稳定的状态。
4.权能的分离性，土地所有权包括对土地的占有、使用、收益、处分的权利，是一种最全面、最充分的物权。
5.土地所有权的排他性，即土地所有权的垄断性，就是说一块土地只能有一个所有者，不能同时有多个所有者。
6.土地所有权的追及力，土地为他人非法占有时，无论转入何人或何单位控制，所有权人都可以向他主张权利。
二、
土地所有权可以买卖吗?
土地所有权不可以买卖，禁止任何单位和个人买卖土地，但同时规定土地的使用权可以依法转让。找法网提醒您，土地不可以买卖，但土地使用权可以买卖，可以将该土地进行转让取得收益。土地属于国家所有，村民或者农村集体只拥有土地的使用权，可以对土地进行流转，变更土地使用权人。
《土地管理法》第二条 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
土地所有权不仅不能抵押，并且土地所有权也是不能进行买卖的，因为土地所有权的主体只能是农民的集体或者是国家，所以个人是不能非法转让土地的，只有土地的使用权可以转让。
三、
土地所有权可以抵押吗?
土地所有权不可以抵押。因为土地所有权的权利主体只能是国家或农民集体，其享有的占有、使用、收益和处分的权利。其他任何单位或个人都不享有土地所有权，所以是不可以抵押的。