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物业服务费拖欠的起诉流程是什么(物业服务费拖欠的起诉流程怎么写)

admin1周前942

物业服务费拖欠的起诉流程是原告到有管辖权的人民法院起诉,并提交相关的证据材料,法院受理和审查,开庭审理,作出判决。物业费一般都包含物业管理区域绿化养护费用等。

一、

物业服务费拖欠的起诉流程

  物业服务费拖欠如下进行诉讼:

  1.准备好民事诉讼状。

  2.到具有管辖权的人民法院起诉,并提交相关的证据材料。

  3.按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。

  4.若不服一审判决或裁定,应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉,并递交上诉状。

  物业公司在物业管理中不是管理者的地位,其最终的工作职责是要为各位业主做好各项物业管理服务工作,像是国家电力、水利公司都没有权力,随便停水停电,哪怕是业主拖欠水电费了,也不应该有物业公司停水停电。

二、

物业费都包含哪些费用

  找法网提醒您,物业费一般都包含如下费用:

  1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

  2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

  3.物业管理区域清洁卫生费用;

  4.物业管理区域绿化养护费用;

  5.物业管理区域秩序维护费用;

  6.办公费用;

  7.物业管理企业固定资产折旧;

  8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

  9.经业主同意的其它费用。

三、

可以不交物业费的情形

  1.物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;

  2.物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交;

  3.对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳;

  4.物业服务质量过差可暂时拒交,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法;

  5.物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交;

  6.物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ,业主对擅自提高的部分可以拒交;

  7.因房屋质量问题还未交房的,物业费是由开发商交纳;

  8.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交。

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