本篇文章给大家谈谈公寓式住宅能买吗，以及现在很多公寓低价出售，请问可以入手公寓吗有何优缺点对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
本文目录
- 在深圳买公寓房自住的利弊
- 有人认为买公寓房不好，为什么还会有人愿意买呢
- 买过公寓的你有什么感受值得投资吗
- 现如今公寓房值得购买有那些优点
- 现在很多公寓低价出售，请问可以入手公寓吗有何优缺点
- 买公寓，用来自住合适吗
- 公寓现在值得买吗跟住宅的区别在哪
在深圳买公寓房自住的利弊
先说买公寓自住的利
总价相对较低，南山中心区也有6万左右公寓，面积45左右，总价270万，首付不到150万在深圳最核心区域解决了自住问题，是主要的利。
买公寓的弊端
没有学区，物业成本较高，价值不会随着城市资源的竞争关系出现大幅增长，只要租金上不去，房子的价值就上不去，所以如果有住宅购买的名额，一般的人不会选择购买公寓作为自己的首套住房，而更多是买完一套住宅后的投资选择。
有人认为买公寓房不好，为什么还会有人愿意买呢
公寓不好的地方显而易见。
1，双气水电问题，很多公寓是没有双气的，而且公寓都是商业用地，他的水电费会比住宅贵上一倍，所以居住成本较高。
2，面积，公寓大都在70平以下，loft好点了是两室，只适合一人或者两人居住。
3，增值，公寓由于价格相对稳定，他的新房和二手房价格相差不大，所以很难公寓很难出售，想要换房了也只能出租。
4，落户问题，由于土地性质的原因他是无法落户的。
说完缺点说优点。
1，价格，公寓价格相对于同区域的住宅便宜。
2，居住，五十平左右的公寓很适合一个或两人居住，太小了会显得压抑，太大了又有点空旷。
3，商用，由于是商业用地，可以用来做生意，举个例子，电竞酒店多是在公寓里的。
4，商业用地是不限购的，也就是你可以想买几套买几套，用来做生意或者投资。
综上所述，公寓适合刚到城市工作没多久，独身一人或者情侣，夫妻一起居住的。价格便宜也适合居住。
买过公寓的你有什么感受值得投资吗
公寓和住宅的差别，看完你就明白了！
1、产权40年和70年。
2，公寓属于商住型，水电等物业成本按照商业使用标准，比住宅高，一般不通天然气。
3、公寓内部结构不完善，居住功能低，舒适性不好。
4、贷款差别，公寓首付高，贷款年限短，杠杆作用发挥不充分。
5、用户群体特殊。由于公寓户型小，只适合单身或者2人居住，如果是出租，范围受限较大，不好租。
6、户型结构偏小，用户群体特殊，致使接手的人有限，一般家庭都不会考虑入手，因为拖家带口住不下，周边配套一般也赶不上住宅，升值空间就受限。
7、交易的税费，公寓后期转手需要交营业税，住宅满2年免交。如果用于投资，差别显而易见，千万别被销售人员忽悠
除了北上广深公寓，其他城市一律别碰！
现如今公寓房值得购买有那些优点
针对现如今公寓房值得购买吗？有哪些优点？这个问题，我的观点如下：
第一，这里有个前提，如果不考虑孩子上学学区房问题，纯粹是为了追求生活居住品质，我认为还是值得买的。
第二，公寓房它具有以下优点：
A，公寓房的用地性质属于商业用房，所以它是不限购的。
B，公寓房大多板式建筑结构，一般都南北通透，采光好，户型方正，房子功能布局合理，得房率高，管理服务好，相比住宅的话，住起来相对比较舒服一些。
C，公寓房一般地段相对是比较好，周边的商业配套、生活配套、交通配套相对比较便利和完善
D，公寓房除了居住属性，更重要具有投资属性，因为它的用地性质决定公寓房属于商业，公寓房出租的租金要比住宅高，而且容易出租。不过现在房地产宏观调控政策，中央已经定调了，“房子是用来住的，而不是用来炒的”，所以如果从投资角度来说，我还是不建议投资公寓房，因为比较难转手，而且税率比较高。
第三，既然公寓房到如今还存在于楼市，应该有其存在的理由和价值。
现在很多公寓低价出售，请问可以入手公寓吗有何优缺点
对于公寓投资很多人都有很多专业的见解，搜一下就可以。
主要购买公寓还是看你个人的需求，是投资，还是自用。
公寓本身产权性质决定了它40年产权的商业性质，如果自住的话，非常不方便。自己用作办公的话，如果考虑租房不如买房的打算，可以购买，趁着今年行情整体价格比较便宜。公寓本身的升值空间不大，尤其对于二三线城市。公寓本身不带学区，商水商电，目前部分公寓可以申请民水民电了。尤其是交易税费较高，人们对于公寓投资并不热衷。
但是手里有闲散资金的话，考虑公寓唯一的优势就是，在住宅限购，未来房产税政策的不确定下，投资一套公寓，投资额度小，同地段租金的回报率相对较高。主要是考虑报保值的情况。
犹如石家庄目前的公寓价格参差不齐，基本二环内的在售好地段大品牌的维持在1万2左右，一些小品牌开发商或者期房预售的价格在8000多，稍偏远的地方6000多的也有。放在2年前这样的公寓，例如在红旗大街南二环某公寓项目，2年前，有过内部认购13000，目前在今年地产行业不景气的情况下，开发商正式销售的话，报价才8000-9000精装。而同地段附近住宅17000以上。
所以考虑购买公寓还是看个人需求，如果单纯考虑便宜，不建议购买。现在低价出售的，不论是开发商还是个人都是因为它目前就值这点钱，卖贵了每人要。
买公寓，用来自住合适吗
公寓是指酒店式公寓吗？
单身住还行，一家人住不合适。
公寓的优点通常有两个，一是价格比周边住宅便宜很多，基本50％的差价；二是面积小，而且有一部分公寓层高达到5米左右，可以隔为两层空间，即使有的没有5米也会是4.5米，起码也有3.6米。
其余的都是缺点：
少数公寓有天燃气，多数没有；
水电煤价格都比住宅贵很多；
大楼有住户，也有当办公室的，人员进出复杂；
因为装修涉及到隔层，有的钢木结构隔层，有的则再现浇一层水泥楼面，钢筋混凝土等进出很多，所以装修好后大楼的公共环境比较差，电梯估计已经老破不堪；
因为户数太多，通常一层有15户，还有更多户的，而电梯也就是2-3部，2梯15户或3梯20户，再加上有住户有公司，等电梯有时相当于等公交车。
如果单身一人，用很少的钱（单价比住宅便宜一半，面积同样很小）买一套私人空间，还是可以考虑，如果居家就算了。
另外，酒店式公寓只能商业贷款，贷款年限也就10年，而且首付要50％，利息要提高，契税不论是不是第一套都是3％，宽带怎么安装要注意，有的只能装冷门宽带，因为电信宽带有时要按商业的价格给你装，贵。
最后，有一天你买了住宅安家，不想住了，也不想出租，想卖掉收回些钱，没那么好卖，40年的办公产权，不能落户口，没有学位，交易税还非常高，如果没记错应该是20％税。
买酒店式公寓要有玩的心态，就像买车一样，当买一件东西娱乐一下自己，比如年轻时交女朋友就有些优势。
公寓现在值得买吗跟住宅的区别在哪
先说买公寓自住的利
总价相对较低，南山中心区也有6万左右公寓，面积45左右，总价270万，首付不到150万在深圳最核心区域解决了自住问题，是主要的利。
买公寓的弊端
没有学区，物业成本较高，价值不会随着城市资源的竞争关系出现大幅增长，只要租金上不去，房子的价值就上不去，所以如果有住宅购买的名额，一般的人不会选择购买公寓作为自己的首套住房，而更多是买完一套住宅后的投资选择。
关于公寓式住宅能买吗的内容到此结束，希望对大家有所帮助。