中国的房子种类很多，最常见的有商品房、农房、公租房、廉租房、企业产房。这些分类一般是按照不同的产权来划分的。如果公租房产权属于国家，居住者只享有使用权，企业产房的遗嘱是否生效？以下是123律师1的回答。企业的意志生效了吗
企业生产的房屋产权属于企业。未取得产权的，企业生产的房屋不属于个人财产，被继承人立遗嘱处分企业生产的房屋不具有法律效力。
第二，意愿生效的条件是什么
有效的要素包括形式要素和实质要素。遗嘱效力的形式要件是指符合法律规定的遗嘱形式。遗嘱的形式不符合法律要求的，无效。这里所说的遗嘱效力要件，仅指遗嘱效力的实体要件。
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1、遗嘱人必须具有遗嘱能力。
遗嘱性是指自然人依法设立遗嘱并自由处分其财产的能力。遗嘱是民事行为，创始人必须具有相应的民事行为能力。根据我国现行法律，只有完全民事行为能力人具有立遗嘱的能力，即遗嘱能力，而没有完全民事行为能力人不具有遗嘱能力。因此，遗嘱人必须是完全民事行为能力人。根据我国《继承法》第22条规定，无行为能力人或者限制行为能力人立的遗嘱无效。遗嘱人是否具有遗嘱能力，以遗嘱成立为准。立遗嘱时，遗嘱人具有遗嘱能力的，遗嘱能力不无效。反之亦然，达拉斯到礼堂因此，最高人民法院在《关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第41条中明确规定：“遗嘱人在立遗嘱时必须具有行为能力。无行为能力人立的遗嘱，即使以后有行为能力，仍然无效。立遗嘱人在立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为能力，不影响遗嘱的效力。”
2.遗嘱必须是立遗嘱人的真实意思表示。
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遗嘱必须是遗嘱人处分其财产的真实意思表示，因为真实意思表示是民事行为有效的必要条件。原则上，遗嘱是否是立遗嘱人的真实遗嘱，应以立遗嘱人的最后遗嘱为准。以胁迫或者欺骗手段立的遗嘱无效；伪造的遗嘱无效；遗嘱被变更的，变更的内容无效。
3.遗嘱不得取消无劳动能力和无收入来源的继承人的继承权。
我国《继承法》第19条规定，遗嘱应当为无劳动能力、无收入来源的继承人保留必要的继承份额。这项规定是强制性的。如果遗嘱取消了无劳动能力、无收入来源的继承人的继承权，则不能生效。遗嘱人不保留缺乏工作能力和没有收入来源的继承人的遗产份额。在处理遗产时，应当给继承人留下必要的遗产，剩余部分可以按照遗嘱确定的分配原则处理。继承人是否缺乏劳动能力，没有收入来源，应根据遗嘱生效时继承人的具体情况确定。
4.遗嘱处分的财产为遗嘱人的个人财产。
遗嘱是遗嘱人处分个人财产的民事行为，所以只能处分遗嘱人的法定财产。遗嘱人以遗嘱处分国家、集体或者他人所有的财产的，该部分遗嘱无效。
5.遗嘱不得违背公共利益和社会公德。
违反社会公共利益和社会公德的民事行为无效。遗嘱损害公共利益或者其内容违反社会公德的，不能成立。
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