第三方见证对于二手房合同的有效性不是必需。二手房买卖买受人需要注意的问题有产权证上的房主与卖房者是否一致；房屋的构造是否有改动过，是否有私建部分等。
一、
第三方见证对于二手房合同的有效性是否必需
订立二手房买卖合同时，其实不需要第三方的见证，但为保证合同具有法律效力，可以先确定转让人是否有出卖房屋的实体权利。
二、
二手房买卖法律层面需要注意哪些问题
1.一定要看清产权证上的房主与卖房者是否一致、搞清房屋的性质、确认证件上实际面积是否符合，还有可以找信得过的中介公司评估一下该房屋的市场价值。
2.还要观察好房屋的构造是否有改动过，是否有私建部分，注意好细节部分：房子的内部设计是否合理、活动空间是否足够、装修的电器和管道是否有老化现象。
3.如果是商品房的话，还要搞清楚物业方面的问题：收费标准、小区的安全问题、停车位的问题、绿化的问题、生活周边配套的问题、房屋的使用权限、电梯的安全保障问题、邻居是否好相处等相关的事项还是要多注意一些。
4.还有多考虑一下孩子和老人赡养的问题也是防范于未然的。
三、
二手房买卖后合同还有用吗
房屋买卖合同是非常重要的文书，当二手房买卖完成交易后，二手房买卖合同还有一定作用的，所以最好保管好买卖合同。
12364律师网提醒您，《中华人民共和国民法典》
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。