大家好，关于公寓房和商品房的区别是什么很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于公寓房和商住房的区别的知识，希望对各位有所帮助！
一、产权型人才公寓和商品房什么区别
公寓也可以说是商住房，从这个上面就可以看出来公寓的功能了，公寓是可以作为商用和住宅两种功能的，商品房就只有住宅这个功能了，功能有着差别，在其他方面也是会有更大的差别。
公寓和商品房的产权时间是有比较大的差别，我们都是知道商品房产权时间时70年，公寓的产权时间只有40年左右，这个产权时间是要比商品房少了几十年的，可能产权时间刚刚看不出来，但是等到产权时间到期之后就可以看出时间了，产权时间到期后是需要续费了，公寓到期时间比较早，也就意味着需要多交几十年的钱。
公寓对于买房的限制是比较小的，公寓是不受到户籍的影响，但是商品房是会受户籍和条件的影响，限制条件越多，意味着买房是会更加困难的，买到商品房是比较困难的，这也是公寓越来越受欢迎的原因之一了。
虽然公寓和商品房都是用来居住的房子，但是户型也是有差别的，商品房的户型是比较多的，比如说一室一厅、三室一厅等等，大多都是50平米以上的住宅房子，公寓户型常见户型有两居室或者复式户型，户型不一样，在装修成本、生活成本等等方面都是不一样的。
二、物业类型是公寓住宅权属是商品房什么意思
物业类型公寓住宅，是因为和普通住宅商品房有区别，也和商业办公楼有区别。
1、公寓实际交易为住宅性质而非商业，意思该房在冬至日光照时间不足2小时的被定义为公寓。
2、这个关系到你的产权时间。住宅70年，公寓50年。
3、交税也不一样。公寓税费比较高，契税一般是5%，交易税、增值税等都要高一点。
4、能否落户籍。有些公寓是不能落户口。
5、水电煤配套不一样。一般公寓只会配套水电，不配套煤气。而且水电费是按照商业价格计算，就是贵。
三、公寓楼与普通住宅楼有哪些区别
公寓楼与普通住宅楼的区别有以下几点：
1、公寓楼产权只有40年，普通住宅是70年
2、公寓楼的水电气都是按商用收费，比普通住宅贵了50%左右
3、公寓楼的业主没有落户资格，小孩读书不能参与所在地幼儿园，小学，初中的摇号
关于公寓房和商品房的区别是什么的内容到此结束，希望对大家有所帮助。