大家好，今天来为大家分享商品房土地使用权到期怎么处理的的一些知识点，和高层商品房建筑寿命到期后怎么办的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
本文目录
- 土地产权还剩二十年土地产权到期后房子怎么
- 不动产证上的土地使用年限到期后可以办理过户吗
- 商品房使用年限到了以后怎么办
- 高层商品房建筑寿命到期后怎么办
- 买二手房土地使用权证过期怎么办
- 中国用于居住的建设用地使用权只有70年，那70年之后怎么办？
- 房子的土地使用权还有40年，到期怎么办
土地产权还剩二十年土地产权到期后房子怎么
不用担心，《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。按照现有的法律规定：土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期，经批准准于续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记手续。法律没有对费用的交纳作出规定。民间一直有传言说产权到期后房子由国家无偿收回的说法，这是不了解房地产权利和不懂法的庸人自扰！房地产的权属分房屋所有权和土地使用权，房屋的产权是属于产权人私人的，永久的。而土地只有使用权，土地的产权归国有，所谓的“产权剩多少年”实际上是指土地的使用权还剩多少年，我国的住房是从开发商拿地的时候算起。
不动产证上的土地使用年限到期后可以办理过户吗
可以的，如果是农村田地年限到期则政府部门会自动续期，办理过户手续正常不变，这里说的是个人土地使用年限，如果是集体土地使用年限到期则需要上报国土局，由国土局确定其归属问题后再作处理，办理过户需要国土局续期或者发放新的不动产权证
商品房使用年限到了以后怎么办
这个问题，原来有过类似文章，商品房土地证到期后，自动续期，到要缴纳出让金的一部分。这个是在交易时补缴。也就是，到期后，不会主动收取，但房屋过户或者抵押，赠送等需要变更时，则要补交款项。
高层商品房建筑寿命到期后怎么办
高层住宅寿命到期后解决办法：
1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
买二手房土地使用权证过期怎么办
1.
土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2.
土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3.
土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
中国用于居住的建设用地使用权只有70年，那70年之后怎么办？
70年产权到期了肯定可以延期，至于无儿无女及后续无收入的更简单了，直接把房卖掉去养老院就好了。而且我想信二三十年后的人基本都有社保的，领养老金应该可以生活的了！
房子的土地使用权还有40年，到期怎么办
谢邀。一、所谓居住商用两用房的产权一般都是50或者40年，所以这点不用纠结过深，并且根据我国的《物权法》规定:住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而"非住宅建设用地土地使用权"，不能自动续期。
所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
二、并且在购买手续上，"商住两用"项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。
同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等且首付较高。以上是需要慎重考虑的两大点，当然也有其自身的优势成分，以下:一、小户型较多，以40-80平米为主，总价低二、对于限购的城市来说，商住房不限购三、有LOFT户型，如买30平方米相当于买60平方米(视具体情况而定)。_____________________________________分割线总之，居住商用两用房在购房手续上前期要付出的首付和税率普遍较高，但也只是相对于房子本身价值的比例，由于该品种房大多面积较小总价较低也弥补了这方面的不足。
最重要的是不限购不限购不限购！（重要事说三遍），因此以后婚房的购买不受这套房的限制！
而三线城市在未来国家发展路线中是具有战略意义的，之后转卖或转租不会受到很大阻力。
如层主经济条件可以负担这套房的首付和按揭的话，作为婚前的过度用房是值得购买的。手机排版不易，小生不才，各位看官多多包涵也请给予指正～
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