大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于商品房现房买卖合同是备案合同吗有效吗，商品房买卖这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
一、有备案合同的房子能拿到房产证吗
可以。网签备案之后，房产证的取得时间是需要根据购房者购买的是期房还是现房来决定。
1、如果购房者买的是期房，那么需要房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内才能拿到房产证。
2、如果购房者购买的是现房，一般是在房子备案之后，并且办理了交房手续，那么在房屋交付之日起90日内就能够拿到房产证了。
二、现房销售合同需要备案吗
现房买卖合同需要备案，不管是现房还是期房，在签订商品房买卖合同后都需要进行备案。商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。
现房销售需要备案。根据规定，房地产开发企业在进行商品房现房销售前应当办理商品房现房销售备案。房地产开发企业依据不动产权证或者房屋所有权证所载明的房屋范围申请现房销售备案，对于同一证下未申请销售的房屋，不得再次申请现房销售备案。
1.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2.取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法；
3.持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法；
4.已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准；
5.拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益；
6.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件；
7.物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。
三、为什么现房销售不能网签
现房销售不能网签是因为开发商5证不齐全。“五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置。
四、准现房签订合同是哪种合同
1、是预售合同，因为既然是准现房，就说明房子还没有完全交付，因此，和现房还是有一定区别的，所以购买准现房签的是商品房预售合同。
2、但是，既然是签合同，在合同生效之后就会产生一定的法律效力，因此，在后后期，开发商交付房子的时候，有很多东西都会按预售合同当中约定的条款进行一一比对，所以，在预售合同签字之前，一定要仔细的看一下合同，着重看它上面所写的交房时间，违约责任的约定，以及所要缴纳的税费，以及一些相应的配套设施基本情况等等，如果觉得都没有问题了，就可以签字，如果觉得这其中任何一项有问题，都不要随便签字，因为合同一旦生效，。后续出现问题，就会非常麻烦
五、现房为什么不网签和备案
并没有这种说法，现房也是需要网签和备案的。这是房产买卖的规范和必须流程，和是否是现房没有关系。业主在购买签订购买合同之后开发商应该按照流程进行。
六、合同网签了就是没有备案章，不知道合同有效吗
目前，流行的做法是，对网签的商品房期房买卖合同，当事人应及时去办理预售合同的预告登记（亦即你指的“合同备案”。但合同已备案了的标记，未必一定是盖个章）。对现房买卖，可以不必（省略）办合同备案，直接办理产权过户就行了。
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