大家好，如果您还对房贷利率2019不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享房贷利率2019的知识，包括2019年现在买房的利率是多少的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
本文目录
- 2019年现在买房的利率是多少
- 房贷利率是4.9上浮15％，要转成央行基于lpr4.8吗
- 房贷利率上浮15是多少
- 2019年的房贷利率趋势如何呢
- 2019年买房贷款利率会下调吗
- 2019年房贷利率会是怎么样是上浮，还是维持不变
- 2019年买房利息高位，现在可以降低利息吗
2019年现在买房的利率是多少
2019年5月份全国首套房平均房贷利率是5.42%，差不多是在基准利率的基础上上上浮了10%，而这已经是2018年来的最低利率了。
1、过去1年半首套房利率的变化过去1年半的时间全国首套房平均利率最高的时候是2018年11月份，达到了5.71%，相当于在基准利率基础上上浮16.5%此后房贷利率逐渐走低，一直到2019年的5月份和6月份都维持在5.42%的水平，相当于基准利率上浮10%。
2、房贷利率变化的背后逻辑是什么？房贷利率不仅仅是购房者贷款的成本，更是调控房地产的重要手段，每一次利率的变化背后的逻辑都是带有调控的意图的。
我们知道2015年是去库存提上日程的一年，全国贷款基准利率屡次下调，银行也在基准利率上打折促销，这是鼓励买房的节奏，购房者经常享受九折、八折的优惠利率，这时候的购房者是最幸福的了。
2016年12月的时候全国首套房贷款平均利率为4.45%，直到2017年4月也才上升到4.5%，此后一路上涨，到2017年12月的时候达到了5.38%。
从2015年6月开始房地产的月度销售面积增长率转为正数，这是这轮楼市牛市的起点，直到2018年12月，时间长度长达42个月，这是房地产历史上最长的一次牛市。
由于购房利率的降低、首付比例下调、购房资格放松等等放松楼市的措施出台，房地产市场开始回暖，成交面积和价格双双上涨，一线城市的房价最先反应，一年半的时间就完成了上涨，然后在2017年左右的时候一线城市开始了限购，而房地产的牛市也从一线城市传导到了二三线城市，成交量继续上涨，利率也随之上涨，直到2018年底。
2018年下半年提出了“坚决遏制房价上涨”的调控口号，这个口号也是无比的严厉，房贷利率继续上涨，在2018年11月份达到5.71%的高点，相当于上浮了16.5%，而个别城市上浮30%甚至40%的情况都有。
3、房贷利率是4.45%和5.42%有多少区别？在2016年底的时候房贷利率是4.45，而在当前的利率是5.42%，对于一个100万的房贷本金来说利息会有多少差别？
我们来做一个模型，房贷本金100万，期限30年。
3.1、等额本息还款方式
利率是4.45%的时候，利息总额是81.3万，月供是5037元。
利率是5.42%的时候，利息总额是102.6万，月供是5628元。
当利率是5.42%的时候比4.45%的利息总额要高出21.3万。
如果把这个多出的利息换算成贷款本金，利率是5.42%的时候比4.45%的时候相当于房价上涨了多少？
答案是112万，也就是说当利率是5.42%的时候的100万房贷本金的本息总额（或者月供）相当于利率在4.45%时候的112万的房贷本金的本息总额（或者月供）。
也就是相当于房贷本金总额上涨了12%
由此我们得出一个结论：利率上涨就相当于是房价上涨，利率下跌就相当于房价的下跌。
房贷利率是4.9上浮15％，要转成央行基于lpr4.8吗
按照规定可以和银行约定固定利率，不过还是先简单的计算一下。
比如现在利息是5%，上浮15%，就是5.75，lpr就是加上75个基点。
如果未来利率发生变化假设变成8%，那么上浮15%就是9.2%，好像lpr更划算。
但是如果利率下浮那么可就不太美好了，比如从5%降低为3%，那么按照上浮15%利率是3.45%，lrp加点的利率是3.75%
总的来说，利率上涨lpr更划算，利率下跌lpr就不划算，但是这个没得选，当然您可以和银行谈固定利率，但是也不划算哦。
房贷利率上浮15是多少
一、2018年4月25日后，5年期以上的中国银行的商业贷款利率4.9%计算：
1.房贷利率上浮15%是4.9%*（1+15%）=5.635%
2.房贷利率上浮10%是4.9%*（1+10%）=5.39%
二、1.上浮15%是315000*5.635%=17750.25
2.上浮10%是315000*5.39%=16978.5
三、两者差17750.25-16978.5=771.75（元）
拓展资料
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2019年的房贷利率趋势如何呢
按照规定可以和银行约定固定利率，不过还是先简单的计算一下。
比如现在利息是5%，上浮15%，就是5.75，lpr就是加上75个基点。
如果未来利率发生变化假设变成8%，那么上浮15%就是9.2%，好像lpr更划算。
但是如果利率下浮那么可就不太美好了，比如从5%降低为3%，那么按照上浮15%利率是3.45%，lrp加点的利率是3.75%
总的来说，利率上涨lpr更划算，利率下跌lpr就不划算，但是这个没得选，当然您可以和银行谈固定利率，但是也不划算哦。
2019年买房贷款利率会下调吗
会下调
房贷利率总体会维持在目前的水平，大幅上涨或下跌的可能性都不是很大。但是房贷利率会出现以下几个分化：首先，房贷利率将受到银行间拆借市场利率的影响，也就是说银行的融资成本降了，可能房贷利率也会稍微降一点，若是银行融资成本止跌反弹了，房贷利率也难有下降。
再者，房价较高的一二线城市房贷利率下降的银行家数可能会多一些，毕竟是高房价，贷款利率再过高，买房者肯定吃不消。当然，即使房贷利率有所下调，考虑到银行自身的贷款风险问题，最多也是从原来的上浮20%调整到15%。而这样的房贷利率水平的调整，对购房者来说更多的是心理安慰性质。
最后，今年房贷利率可能会出现差别化，就是首套房贷利率会适度下调，目前经济下行压力大，为了鼓励首套置业者购房，一些银行会把首套房贷利率由原来的基准利率上浮30%下降至10%。但二套房及以上的购房者，房贷利率非旦不会下降反而会上调。因为，房地产调控主要就是遏制投机性需求，提高炒房者成本。
2019年房贷利率会是怎么样是上浮，还是维持不变
从目前高层对房地产行业的监管态势来看，2019年房贷利率可能会进一步上浮。
要知道从2017年房住不炒的大政方针发布之后，房地产行业便开启了一轮非常严格的调控，其中房地产贷款利率的上调就是最典型的例子。虽然经历了近两年的调控，但是大多数地区的楼价并没有出现明显的下调，只不过过去非常疯狂的上涨趋势得到了一定的遏制。
考虑到我国楼市早已经出现了明显的泡沫，在加上楼市如果继续上涨的话，以资本趋利的本性，将会导致大量的资金流入地产行业，很明显这会对我国实体行业造成比较大的冲击，实体会因为缺乏资本的流入会不如萧条，当然这并不是高层愿意看到的。
虽然房价上涨的趋势得到了一定的遏制，但是高层对于房价遏制的态度和决心依旧是非常强烈的，尤其今年高层直言接下来国内经济的发展不会把地产作为拉动经济的重要手段，从高层的言论就可以看出，在接下里很长一段时间，针对楼市的调控措施依旧不会放松，在这样的政策大背景之下，所以房贷的利率不可能会回落，会继续延续上涨的态势。
另外只有房贷利率继续上涨，对于投机炒房者才是比较致命的打击，以北京为例，如果购置一套价值1000万以上的房子，首付4成，就需要贷款600多万，按照目前6%左右的商贷利率，再考虑北京只有2%左右的出租回报率，很明显如果楼市比较低迷的话，这么高的按揭贷款利率就意味着每年会以4%左右的速度亏损，也正是因为房贷利率上涨的调控效果如此刻骨铭心，尤其对于高价房来说，房贷利率的上调是非常致命的，毕竟超过1000万的房价的流动性就不好，套在手里多一天，就多一天的利息，所以为了进一步抑制炒房客的投机行为，房贷利率依旧会上浮，这也是调控的需要。
2019年买房利息高位，现在可以降低利息吗
可以降低利息。因为目前国家政策鼓励降低房贷利率，同时银行竞争也加剧，不少银行推出了不同程度的优惠活动，比如降低利率、减免手续费等。此外，近期全国各地的房地产调控政策也有所放松，房价上涨趋势趋缓，这也有助于银行降低房贷利率。如果您想买房，可以到银行咨询各种贷款方案，选择最适合自己的方案进行贷款。
关于房贷利率2019，2019年现在买房的利率是多少的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。