大家好，关于房地产企业所得税很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于为什么购房者开发商都要交税的知识，希望对各位有所帮助！
本文目录
公司奖励职工房屋如何缴纳个人所得税
【税目】：公司奖励职工房屋视同公司发给职工工资，按照“工资、薪金所得”项目缴纳个人所得税。
【计税方法】：对职工取得的上述应税所得，比照全年一次性奖金的征税办法，计算征收个人所得税，即先将全部所得数额除以12，按其商数并根据个人所得税法规定的税率表确定适用的税率和速算扣除数，再根据全部所得数额、适用的税率和速算扣除数，按照税法规定计算征税。
【例题】某单位购置一批商品房奖励给职工，李某以30万元的价格购买了其中一套（单位原购置价36万元）。对李某买房行为的税务处理是：36万与30万之差，视同该职工取得了工资收入,60000÷12＝5000（元），适用税率15%，速算扣除数125。买房行为应纳个人所得税＝60000×15%－125＝8875（元）。
如果房地产企业奖励职工住房，一分钱也不收，则按市价按上述方法计算个人所得税。
《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条规定：
“税法第二条所说的各项个人所得的范围：（一）工资、薪金所得，是指个人因任职或者受雇而取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或者受雇有关的其他所得。
”第十条规定：“个人所得的形式，包括现金、实物、有价证券和其他形式的经济利益。所得为实物的，应当按照取得的凭证上所注明的价格计算应纳税所得额；无凭证的实物或者凭证上所注明的价格明显偏低的，参照市场价格核定应纳税所得额。所得为有价证券的，根据票面价格和市场价格核定应纳税所得额。所得为其他形式的经济利益的，参照市场价格核定应纳税所得额。”
根据上述规定，企业以实物奖励员工，应按以上原则确定应纳税所得额，并入当期工资、薪金收入，计征个人所得税。
混凝土企业要缴哪些税
一、混凝土企业需要缴纳的有包括增值税、城建税、教育附加、地方附加、印花税、车船使用税、房产税、企业所得税、代扣代缴个人所得税。
增值税：一般纳税人，按照一般计税方法，计算出销项税，减去进项税为应交增值税；城建税：应交增值税的7%教育附加：应交增值税的3%地方附加：应交增值税的2%印花税：合同总价的万分之三车船使用税：按照公司车辆的类型计征房产税：根据房产总价值或租金计征企业所得税：应纳税所得额的25%，小微企业有优惠政策。个人所得税：员工高于每月3500元外的收入累进计征。
二、税收优惠等相关规定：
（一）根据《财政部国家税务总局关于资源综合利用及其他产品增值税政策的通知》（财税〔2008〕156号）的规定，混凝土生产企业生产的符合下列条件的商品混凝土，可以享受不同的增值税优惠政策：1.销售自产的生产原料中掺兑废渣比例不低于30%的混凝土，免征增值税；2.销售自产的以废旧沥青混凝土为原料生产的再生沥青混凝土，其中废旧沥青混凝土用量占生产原料的比重不低于30%的，实行增值税即征即退。
（二）销售自产的商品混凝土税率规定根据《关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知》（财税〔2009〕9号）的规定，一般纳税人销售自产的商品混凝土（仅限于以水泥为原料生产的水泥混凝土），可选择按照简易办法依照6%征收率计算缴纳增值税，不得抵扣进项税额。
为什么购房者开发商都要交税
买房交税都是自己交的，但也有一些购房者会委托开发商交，这个没有具体的规定限制。买房交税会影响到房产证的办理，委托开发商交的话，开发商可能要等其他购房者的委托汇总在一起才去交，交的晚的话，房产证办理会更晚。
凡是依靠经营赚钱的企业都要依法给关键交税因为谁手上国家政治运转的基础，所以开发商必须给国家纳税，因为房地产开发商赚钱了
房地产开发商要交哪些税，税率是多少
房地产公司需要交纳的税种：营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、契税、土地增值税、所得税等。
营业税:
是按销售计算缴纳的。税率5%。
应交营业税=销售收入*5%
2.城建税：
是按营业税计算缴纳。
税率：纳税人所在地在市区的，税率为7％。
应交城建税=营业税*城建税税率纳税人所在地在县城、镇的，税率为5％。
纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％。
3.教育费附加
是按营业税计算的税率3%。
应交教育费附加=营业税*3%
4.个人所得税
按员工工资薪金计算代扣代缴。
计算公式：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数其中：应纳税额=工资薪金收入-2000-“三险一金”
工资、薪金不含税收入适用税率表
5.企业所得税：税率为25％。
6.房产税：
从价计税：税率1.2%应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%
从租计税：税率12%应纳税额=租金收入×12%
7.土地使用税：
土地使用税每平方米年税额如下：
大城市1.5元至30元；
中等城市1.2元至24元；
小城市0.9元至18元；
县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
8.印花税：
财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；
加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税率为万分之五；
购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；
借款合同，税率为万分之零点五；
对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花；
营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。
9.契税：
契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出让费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据×税率
10.土地增值税：
计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
增值额未超过扣除项目金额50％土地增值税税额=增值额×30％
增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％
增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％
嗯好像就这些了。
房地产企业收到预收款如何缴纳企业所得税
房地产企业收到预收款如何缴纳企业所得税？
房地产是个比较独特的行业，由于有预售的情况，在事实上形成了收入，而又由于房地产行业成本的滞后性，没有与之相匹配的计税成本，容易造成收入与成本的不匹配。故而，以前每年国税总局都会出台一部关于房地产开发企业所得税的文件，不知是不是巧合，每次的文号基本都是【31】号，有兴趣的朋友不妨去查查看。
而正是由于房地产开发企业预售收入与成本的不匹配，所以在项目竣工前，税务局会根据当地的实际情况给出一个毛利率，记得我们在以前是15%，后来调增为25%。咱们就以25%的毛利率来讨论吧：
A开发公司，取得季度预售收入10000万元，税务机关核定的毛利率为25%，管理费用及财务费用为150万元，土地增值税预缴为200万元，增值税预缴300万元，其他税费忽略不计。
预售收入10000万元，毛利率为25%，那么成本就是7500万元。增值税预缴了300万元，相关的附加税费就是300*12%=36万元。
那么A开发公司的季度应纳税所得额=10000-7500-150-200-36=2114万元。
那么A公司该季度预缴的企业所得税=2114*25%=528.5万元。
所有对于房地产开发企业所取得的预售收入，在缴纳企业所得税的时候，核心就是成本的核算，而成本核算的核心就是税务机关核定的毛利率。有了这个毛利率，得出了成本，其余的就按照正常的企业所得税核算方式计算并缴纳企业所得税啦。
是不是很简单呢？
文章到此结束，如果本次分享的房地产企业所得税和为什么购房者开发商都要交税的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！