回迁房有房本,办理了房产证的回迁房可以进行上市交易,没有房产证只有购房合同的回迁房则无法上市交易。回迁房不可以直接更名,因为它属于安置房,是通过拆迁补偿的方式获得的,想要办理更名先需要办理房产证,登记产权。
一、回迁房有房本吗
回迁房有房本。回迁房是拆迁安置房的一种,房屋性质大多数都是经济适用房,可以办理房产证。有房产证的回迁房是可以上市交易的。没有房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。回迁房办理房产证必须提交证件有:房屋拆迁安置协议书、回购拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证、交纳相关的费用的凭证等。
二、回迁房可以直接更名吗
回迁房不可以直接更名。回迁房属于安置房,需要原房主持有满五年,去缴纳原房主名义土地出让金,和契税,等税费,办理下原房主姓名正规商品房房产证,契税证,以及土地证,才可以自由买卖,过户给他人。如果回迁房土地是国有划拨(拆迁地块属于公益事业)五年后方可交易,还必须缴纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括:赠送,继承,买卖。请你根据情况作出选择。
三、回迁房可以买卖吗
回迁房可以买卖,但有以下的限制条件:
1.业主已取得《房产证》可正常交易
有房产证的回迁房,是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
2.业主手中只有回迁协议的不能过户
业主手中只有开发商的回迁协议的,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。
提醒您,回迁房买卖应该签合同,买卖回迁房买卖过程中发生纠纷以后,双方当事人要参照合同的约定来处理,买家要特别注意,没有房产证的回迁房根本就不能购买。