大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下深圳小产权房政策的问题，以及和听说深圳的小产权房也能落户，是真的吗的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
- 为什么深圳的小产权都要一次性付
- 深圳的小产权房到底有多少种性质，每个性质对买家有什么利弊
- 深圳已确权小产权认定标准
- 深圳观澜小产权房2021政策
- 现在深圳哪个区的小产权可以过户
- 深圳小产权红本和绿本的区别
- 听说深圳的小产权房也能落户，是真的吗
为什么深圳的小产权都要一次性付
很多小产权房并没有要求一次性付清，我身边的朋友都是预付50%，剩下的分期，分期时间一般是十年之内，利率从5.5%-7%之间不等。
如果是要求一定要一次性全款付清定位小产权房子我反而是不太建议购买的。这样做的，我想以下可能性比较大：
第一：房子本身质量存在问题，怕业主收房后，发现质量问题，引起矛盾纠纷导致不好收尾款；
第二：开发商本身实力不够的表现，这样的开发商搞的房子（一般村委的还好，就怕遇到几个土著村民私下搞的），后期遇到政府规划问题，也许存在掉坑的可能性，因为小产权毕竟不受严格意义上的保护（拆迁赔偿只针对原来的土地所有者-土著），他们收完钱了，能否完全按当前价格赔偿，是存在很大变数的（之前龙华大浪就出现过这样的纠纷，最后还是业主吃亏）
第三：对物业的更换就没有那么方便了，因为小产权房的法律地位，导致通过业委会更换不合格物业的路子比较困难，所以大家业务只能通过不支付尾款来逼迫更换物业。
总之，小产权房大家要买，也要擦亮眼睛，尽量选择村委集体开发的，面积要大的（毕竟真遇到点事，咱国情摆这里人多力量大），付款尽量分期，这样入住之后才能更好的保护自己的财产和居住体验。
深漂不容易，有个小窝就行，像沙井那边的很多小产权房子，设计和居住体验，不输普通商品房的，值得自住的上车族（票子不够的人考虑）。
最后，希望广大深漂的人都能有个自己温馨的小窝，安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。
深圳的小产权房到底有多少种性质，每个性质对买家有什么利弊
深圳的所谓小产权房只是一个不规范的统称。个人在深圳几十年，看着深圳改革开放发展，个人意见只要是买村里的统建楼是一定没问题的，因为村里的统建楼地是合法的，产权是村委，只是手续不齐，而且以前的村里，现在城市化了叫股份合作公司，都是归政府管制，不会倒闭，不会被拍卖，因为还有几百几千的原村民做股东，根本不用担心。因为统建楼已经是花园式，新规划的花园小区，跟商品房没有分别。但是个人一栋的就不建议买。
深圳已确权小产权认定标准
并没有对小产权有认定的标准。在深圳，小产权房比比皆是。并没有相应的标准对小产权房的认定。目前只能自建自住，不能进入市场买卖。
深圳观澜小产权房2021政策
深圳市政府已经明文规定，小产权房不能进行交易了。所以，有这方面心思的要注意，
现在深圳哪个区的小产权可以过户
没接触过深圳小产权房，有担心疑虑的朋友来说，本文重新总结归纳了一些主要常见问题，相信能解决你80%的疑问和担忧。
问题一：深圳小产权房不是不让买卖，不让过户了吗？
答：其实，深圳小产权自从有交易流通以来，20多年来就没有“合法”过。是作为一项约定俗成的民间物权交易而存在的。不让买卖的通知，也并不是2021年才出过，之前几乎每隔一两年都会通知一次。
买卖有没有效，本质要看拆迁还认不认最后一手买家，这个在目前（2022年）来看，是没有任何改变的。大部分能落户和申请学位这点也没有改变。
至于村委盖章（实质是村股份公司），其实并不影响该房产的交易权属，很多村委统建楼交易，在做过律师见证之后，就可以正常落户、申请学位。
问题二：不是出了通知说不让律师作见证了吗，律师见证还有效吗？
答：深圳小产权房的交易，作为民间物权交易，律师仅为这个交易行为做了一个客观见证。。这种见证行为，从中国法律的上位法原则来说，是法无禁止即为可行。至于律师协会出通知不让律师做见证，其实每几年就会有一次。
至于律师见证有没有效，只能说理论上没有，但实质上遇到拆迁、落户、申请学位，开水电天然气，都是有效能用的。
在中国，低调凭良心做事就好，懂的自然懂。
问题三：不是深圳本地人，买深圳小产权房有保障吗？拆迁会不会不认，房财两空？
答：有保障，一方面原因是深圳是全国唯一进行了所有土地国有化的城市，另一方面，深圳市场法制进步，尊重私权、契约精神的进步走在全国前列。在拆迁补偿方面，对外地人和原村民基本一致的，这点完全不需要担心。
另外，深圳以往有出现过卖家反悔，把买家告上法庭主张交易无效的案例，但法院几乎都是支持最后一任买家权益的。
问题四：深圳小产权房有本吗？
答：没有本的才能放心买，绿本和备过案的猪肝本不能买。还有一种情况，之前村委开发商花10块钱在某宝印的“绿本”，可以买，等同于无本。
问题五：深圳小产权房的产权是多少年的？
答：城中村农民房和村委统建楼产权年限适用于宅基地年限，也就是永久，如果将来旧改重建商品房，则重新计算70年产权。
问题六：深圳小产权房一般多少钱一平？怎么判断值不值？
答：除了村委统建楼、军产房、合作建房合同会写面积，城中村农民房一般按套卖。合理价格一般为周边商品房的30%-35%，低于30%为笋盘，高于35%为价格偏高（拆迁房除外）。
问题七：深圳小产权房可不可以落户、申请学位？
答：要分三方面回答：一、看土地类型：居住用地上的小产权房一般可以，商业、工业用地上的一般不行；二、看不同户型：原始户型一般可以直接落，改装的户型要落户可能需要原户主配合；三、看各区域政策：宝安、龙华、坂田都可以落，横岗部分区域不能落户。
问题八：买了小产权房会影响安居房或廉租房资格吗？
答：如果仅仅做律师见证不会影响，但如果落户，登记了天然气、水电则有可能影响。
问题九：深圳小产权房哪些可以买，哪些不可以买？
答：可以买的有三种：有两证一书或历史遗留回执的城中村农民房、村委统建楼、军产房。
不建议买有三种：有本小产权（包括绿本和备过案的猪肝本）、大红本、绿地、道用地、公共用地、水源保护地上的小产权房。
问题十：买深圳小产权房有什么原则和注意事项？
答：一，尽量不要碰绿本、和备过案的猪肝本。
二、城中村农民房要查两证一书、历史遗留的真伪。
三、注意通过法定图则查询该地块的规划用途，排除绿地、道路用地、水源保护地等上面的小产权房。
四、要通过谷歌地图查询该房屋的建成时间，确保在2013年前建成的。
五、要注意查询该房屋的户口和学位是否被占用。
六、博旧改拆迁要注意避开土地整备（政府征收），如光明等地。
以上就是关于深圳小产权房交易常见的10个问题，我是老黄，持续为您分享接地气的深圳房产资讯、经验、攻略。关注我，弯道上车又快又稳不翻车。
深圳小产权红本和绿本的区别
小产权房没有本，红色房产证是我们的房产所有权和土地所有权合二为一的一个证。
通俗一点来说，就是商品房房产证。
绿色房产证是属于房地产共有证，虽然也是属于财产证明的一种，但是主要是针对于经济适用房、福利房等政策性用房。
由于红色的房产证是所有权和地所有权合二为一的一个证，也就是真正意义上的房产证，户主拥有完整的房屋所有权。
这个房子除了可以居住，还具有依法转让，抵押贷款等交易的权利。
但是绿色的房产证就不同了，它代表的是非市场商品房，也就是所谓的小产权房。
听说深圳的小产权房也能落户，是真的吗
真的可以落户！主要是看您选择的片区，目前来说龙华的落户政策比较清晰，网友们可以去当地户籍派出所咨询就清楚了。
考虑光明小产权房的网友注意了，有中介忽悠您说可以的话，您自己要去户籍办理部门咨询清楚哟！目前我没有听说哪个客户光明办理落户了的，
宝安的话，落户政策不太明朗，只有部分一手的统建楼可以，或者一些原始一手业主的农民房，民水民电的可以。二手交易不是民水电的，暂时都不可以。
所以网友考虑落户的，可以看看龙华，龙岗两个片区。
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