大家好，今天来为大家分享招拍挂是什么意思的一些知识点，和定向招拍挂是什么意思的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
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定向招拍挂是什么意思
土地定向拍挂一般是政府根据区域的规划发展，选择符合需求的企业来开发土地，从而达到双赢。可通过以几个方面来实现:
1、确定区域发展方向。为什么要定向出让土地，主要目的就是为了让特定的企业限定的区域内发展，从而形成产业集群效应
2、明确出让制度。虽然定向出让土地与招标、拍卖等土地出让方式有很大的不同，但是土地出让作为一种国家资产转化的行为，必然需要有一个明确的规范制度。
3、设定竞争门槛。土地定向出让是为了让符合自己需要的企业获取到土地，同时在这些企业中筛选出“最优”企业，所以要设置一定的竞争门槛。
4、出让价格。一般定向出让土地的成交价格几乎都是底价，虽然一定程度上牺牲了财政收入，但是通过引进特定的产业，进行发展布局，长远看来对城市的发展具有深远的影响作用。
挂账收储是什么意思
挂账收储就是先拿白条，土地交回政府改变用途重新入市。
挂账收储就是先拿白条，土地交回政府改变用途重新入市。自己可以去投，出让金与收储的补偿相抵，多退少补；如果自己没投得，政府将用出让金兑现原来的收储补偿。挂账收储最大的好处是有补偿费成本，可以化解一部分竞争压力。
协议出让应该注意说法，严格来说这其实是补缴土地出让金差额，比如工改商，原工业用途改为商住，补缴两者之间的差额，并签订补充出让合同。因此严格来说这不是真正的协议出让。真正的协议出让，多发生在村企合作的情形，比如企业一直通过不完全合法的形式使用集体土地，现在要开展城市更新，那就报省将该宗集体土地征为国有，然后按新的规划用途（多半是商业、商住）直接协议出让给村企合作指定的企业。
城市更新的政策在广东在珠三角发展得比较深入，而在内地目前来说还比较凌乱。尤其是城市更新很多政策相对于正常的招拍挂供地政策来说属于特别奇特的异类，极其容易与以前的一级市场乱象混淆。操作时必须严格对照相关政策文件，吃透各个环节，否则非常容易掉坑。
矿产招拍挂是什么意思
国土资源主管部门拟出让矿业后，需由先向矿业权交易机构下达矿业权交易委托书，委托矿业权交易机构以招标、拍卖、挂牌方式出让矿业权。相关出让工作由矿业权交易机构按委托书的内容组织实施。国土资源主管部门应与矿业权交易机构签订委托合同。
在土地招拍挂工作中，毛地和净地出让有什么不同
“毛地”和“净地”都是俗称。从形态上看，毛地指地上存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地；净地指已经完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。
从产权和法律关系上看，二者也有明显不同，毛地出让往往是政府出让土地时尚未完成国有土地使用权收回和拆迁补偿工作，涉及多方法律和经济关系，需要衔接好国有土地使用权收回、补偿和出让等方面的法律关系；净地出让则往往是政府已经完成了出让前的土地使用权收回和拆迁补偿工作，法律关系相对简单。
房地产招拍挂的意思是什么
房地产招拍挂制度是指我国国有土地使用权的出让管理制度。
我国国有土地使用权出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式。
房地产招拍挂的意思为：
招：为招标（国土局公布出让公告）
拍：为拍买，或竟买（指企业参加竞拍）
挂：国有土地挂牌公告，公示竞拍结果
如何实现定向招拍挂
土地定向出让一般是政府根据区域的规划发展，选择符合需求的企业来开发土地，从而达到双赢。可通过以几个方面来实现:
1、确定区域发展方向。为什么要定向出让土地，主要目的就是为了让特定的企业限定的区域内发展，从而形成产业集群效应
2、明确出让制度。虽然定向出让土地与招标、拍卖等土地出让方式有很大的不同，但是土地出让作为一种国家资产转化的行为，必然需要有一个明确的规范制度。
3、设定竞争门槛。土地定向出让是为了让符合自己需要的企业获取到土地，同时在这些企业中筛选出“最优”企业，所以要设置一定的竞争门槛。
4、出让价格。一般定向出让土地的成交价格几乎都是底价，虽然一定程度上牺牲了财政收入，但是通过引进特定的产业，进行发展布局，长远看来对城市的发展具有深远的影响作用。
5、行业限制。对土地出让企业的行业做出限制，这是为了配合区域的产业定位和规划，形成集群和规模，优化当地的资源配置，一般定向出让的土地都是工业用地或商服用地
6、限制企业土地自持面积。一般要求获取定向出让土地的企业必须自己持有一定比例的土地项目，这样才能保证不偏离定向出让土地的目的，避免土地性质发生改变，真正地带动区域的发展。
7、配套设施建设。区域的规划发展离不开配套的基础设施，土地定向出让不仅有利于区域的基础设施建设和文化集聚。反过来，良好的配套设施，又能更好地引进符合需要的企业进入。
工业用地的m4类是什么
m4是工业研发用地，新国标已经取消，可根据建设需求.按m1m2m3去调整M类是工业用地，不能做房地产开发。也没有M4类型，只有M1，M2，M3。
M1：对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地。
M2：对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地。
M3：对居住和公共环境有严重干扰、污染和安全隐患的工业用地。
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