很多朋友对于北京市房屋租赁和疫情过后，北京的房子难租出去了，为什么不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
- 疫情过后，北京的房子难租出去了，为什么
- 北京租房有哪些风险
- 在北京有两套房是什么感觉
- 为什么北京房子那么好出租，房东还把房子交给中介
- 北京出租屋装什么宽带便宜
- 在北京怎么能找到房东租房
- 在北京租自如的房子怎么样自如客们可以解答一下吗
疫情过后，北京的房子难租出去了，为什么
疫情当下，北京的房子，不仅难租，而且，租金还涨了，直接的讲，基本上涨500块钱上下。
但疫情过后，房租会不会下降，不好说，但确实会比较难租出去了。
第一，疫情过后，大量原本摇摆于留下，还是回老家的人，肯定要回去了；现在，就有这个趋势了。这个回去，至少是10万级规模的。
第二，大量中小微企业经营困难，必然带来一定量的裁员，甚至倒闭潮；这个是以百万级计算的规模的。
第三，大型企业和国企、事业单位，受疫情影响，部分员工无法返岗，就算疫情结束，也短期内无法返岗，这个规模，是几十万计的。
第四，为这些人服务的服务业，比如饭店、酒店、街边各类店铺，必然迎来一波倒闭潮，没办法，因为没人去了。这个，是以几十万计的。
四者相加，至少200万以上就业人口，直接离开北京。
2020年7月，大学本专科毕业874万，理论上讲，这里边，每年将有50-80万人进京找工作（当然也包括北京高校大学毕业生，北京2020年预计24万本专科学生毕业）。
但就算是80万，也填补不了200万的缺少，如果再加上疫情过后，进京找工作的约30-50万人。那么，事实上，北京人口，也将流失70万左右。
所以，不管房租降还是涨，但租出去，明显会难了。
北京租房有哪些风险
现在租房子的网站好多，比较老牌的有58，赶集，不过上面中介也多，而且现在手机端app用得比较多，想逸管家，赶集等。相比较老牌广为人知的两个网站，在逸管家租房如果发现被骗他们会赔偿，这就是新平台的好处。这个app整合了好多实用功能，美食团购，家政服务，律政婚恋等，租房之后还能用。
租房子注意事项
1，你一定要牢牢记住，房东不是你的朋友，而是你的敌人。不要因为他/她对你笑的很和善就放松警惕，他/她现在对你友好只是因为你能给他/她带来利益罢了。想知道房东真正对你的态度，等你退房搬走那天就知道了。
2，不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，开始可能会觉得方便、放心，但是时间长了，必定会影响到你们的感情。可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。
3，签约之前，应该要求房东提供房产证，身份证，必要时需要有户口本等证件的原件，以防受骗。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后遁走，半个月后真正的房东出现，这时受骗者只有哭的份儿了。也有黑心非法中介使用类似伎俩骗人的案例，如果房子是通过中介租赁，应该看他/她的营业执照。
4，入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的，应该在合同里注明。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦一点，日后会省很多麻烦的。
5，和房东一定要帐目明晰，不要装大方大而化之，你替房东垫了钱，他/她也不会领你的好的。入住之前，就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管，用坏了谁负责出钱换，这些都是要事先说明的，最好在合同里说清。
6，付款方式只考虑付3压1或付2压1，付3压3这种形式根本不予考虑。所谓付3压1是指第一次交房租一次性交3个月的，并添加1个月房租作为押金，也就是共4个月的房租。其余同理类推。一次性交纳的费用越少越好。
7，入住后如果自己新添加的设施，比如用房东的名义自己掏钱安装了ADSL（一般电话是房东的，所以得用他的名义），一定要立下字据说明这个东西是自己掏钱的。不然你搬走时他可能会说那个ADSL是他掏钱安装的，你若当初没留下字据，就拿他没辙了。
8，经济允许的话，建议自己安装电话，而不要使用房东原来的电话，这样可以省却很多很多麻烦。房东自己的电话可以请他拆掉或者停机。新装一部电话现在也不贵，为了省却那么多麻烦，花这点钱还是值得的。
9，如果你打算要搬走了，注意，房东可能会尽一切可能不归还或者少归还你的押金。可能会用的招数有：如果当初房东给了你2套钥匙，如果你丢了一套只能给他/她还一套，那么他/她可能借这个原因不给你退押金；他/她那个本来就破烂不堪的洗衣机的脱水桶忽然不转了，他/她可能要扣修理费，这一扣可能就扣完了，虽然你的押金能买它两台洗衣机。还有很多可能，总之不要让房东挑出你的毛病就好了。
10，不管是入住还是搬走，都要把水表电表抄下来，不然你搬走后立刻有人住进来，那那个月的水电费怎么算？房东多半会算在你的头上从你的押金里扣。
11，搬家时肯定会有些东西带不走，比如旧衣服啊，旧衣柜什么的，至少会留下些酒瓶塑料瓶等杂物。千万不要留给房东，他/她绝对不会记你的好，而会认为是在帮你收拾垃圾。你应该把那些东西送给楼下收破烂的，他们一定会记你的好的。如果没有收破烂的，就放在垃圾桶旁边，过不了多久就会有人把它们捡走的。这个世界有很多人经济并不太好，他们需要那些东西。以上注意事项适合于独租，合租也基本适合，但合租会有些与独租不同之处，麻烦无比。
经常租房的人们可能会发现，在北京寻找合租容易陷入一个"怪圈"。不论是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息，还是个别中介公司所提供的租赁房源，承租人最终成交签署合同时都已经很难与原房屋业主打交道了，越来越多的"二房东"替代了"原房主"的位置。
究竟什么是"二房东"呢？据"我爱我家"专家解释：民间说法，"二房东"是指先从房东手里租下整套房子，然后再"分房转租"给他人，从中获利者被称之为"二房东"。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转嫁他人，称为"二房东"。而"二房东"的行为历来为法律所禁止。
对于租房者而言，在租房时当然不愿意遇到"二房东"，生怕一个不小心会上当受骗，可是就目前北京房屋租赁市场而言，"二房东"的存在已属普遍现象。特别是对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年青人来说，毫无租房经验的他们在遇到这种情况时会不知如何应对。那么，租房者如何在这种可能存在的"风险"中谋求自保呢？"我爱我家"专家认为：
第一，租房者在约见"二房东"看房时，可以对其"察言观色"，通过言语间的交流，看其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。
第二，租房者可以要求查看"二房东"与"原房主"所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。
第三，"二房东"如果将租赁屋转租，必须要经过"原房主"的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看"原房主"和"二房东"的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与"二房东"签约。
第四，租房者与"二房东"私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年；付款方式是押一付二还是押一付三等；对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊；将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。
虽然，目前市场上"二房东"卷款逃跑事件，租客被赶出租住房屋等恶性事件屡见发生。不过，"二房东"中却也不乏为了减轻自身负担而征求合租伙伴的，在合租的过程中建立较为深厚的友谊也是不无可能的。因此，租房者即便在寻找合租房的过程中遭遇到"二房东"也不要感到恐慌，通过上述四点验证"二房东"是否可信，也能降低许多风险的发生。当然，对于租房者来讲，如果"二房东"恶意欺骗，也可以通过相应法律途径来解决。
1、你要叫房东拿房产证原件给你看，然后要他复印一份给你。
2、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何名义为由的任何附加费用。）
3、还需注意一点，就是有的是房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，如果可以的话，签合同时要让房东亲自来签，不是不行的话，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人和代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认，谢谢支持！本授权委托书有关事项如有变更，以收到书面通告为准，否则一直有效。房屋具体地址等”这样会比较保险一点的。
4、签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件（是用来看的），复印件、房产证原件和复印一份，委托书（如果不是房东本人的情况下）。再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。
在北京有两套房是什么感觉
本人地地道道北京人，祖籍也是北京的，户口本上的籍贯也是北京市。可以说针对这个问题很有发言权了。
家里共三套房，一套在朝阳区水立方旁边，另外两套房都在郊区。当时很早很早以前低价买的。谁也没想到现在房价都这么高了。
只能说现在北京人的房，要么就是祖上传下来的，要么就是拆迁分的，要么就是很早以前低价买的。现在的房价来说，北京人其实没有多少能在北京买得起房的了。（我也是北京人，实话实说，没有恶意）
而实际上对于这三套房，我只能说并不能起到什么改变人生高度的决定性作用。虽然我家里三套房，但是我本人工资只有3k（税务系统劳务派遣工作），本科学士。
有人一定会说，本科？在北京工作？三套房？工资怎么才3k？北京干活怎么也得7k起步吧？……不好意思，很多人都说北京工资高，但是我真的没感觉到，可能是分工作种类吧，这并不是因为我是劳务派遣。
跟我一起毕业的很多人，他们选择了私企，但是到现在他们的工资也就仅有4k。外地人口中的北京工资高，可能是指销售，程序员等等的高压工作，一般北京人如果家里有房的话，就不会玩命使劲挣钱买房了，确实不太会去找这种高强度的工作。他们更在乎的是朝九晚五和没有加班。这些强度比较低的工作，确实就是4-5k左右工资（因为工作内容谁都会干）。
北京这物价，税务局的劳务派遣工作是没有年终奖的。一年3w6的工资，我没怎么乱花钱，除去正常开销，中途给我和我爸买了个手机。攒了一年工资，（单位管饭）一年下来还能剩下1w左右吧。
说这么多，我只想说，北京有房，房多，不代表你就可以不奋斗。仍然需要上班，仍然需要奋斗。所以有房就不用奋斗了这种话，听听就行了，现实是不可能的。郊区房租并不多（你根本不能指望收郊区房子的房租过日子，太少），市区房子你肯定要自己住的（上学医疗上班方便）。
唯一的好处就是，北京有房，你不用在为了结婚买房而去找那些高强度，高压力的工作。不会很早就掉光头发。
所以，请大家理性看待北京家里有房的人。他们也是普通人。所以，以后再见到哪个北京人瞎吹牛，因为有房就看不起的人话，记住我的话，直接怼他！没准他工资比你还低，没准他除了有房其他的什么都没有。
以上就是我的见解。有房不是你嚣张的资本，你只是比别人在房价便宜的时候入手了而已。你只是不用为了结婚买房挣钱而干一些高压力的工作而已。
除此之外，和正常人一模一样。
为什么北京房子那么好出租，房东还把房子交给中介
租房交给中介房东省心啊！租房这种事涉及到市场运作，价格随行就市，如果都由并非专业的房东和租户打交道，各种麻烦和矛盾烦不胜烦，房东应付不了的。在杭州把房子交给中介包年的话，房子租出去后，收取一个月的租金为中介费，把十一个月的房租打给房东，然后他们负责租户入住等琐碎事情，房东确实比较省心……
北京出租屋装什么宽带便宜
我觉着移动每月固定话费赠送的宽带最便宜，每月手机固定话费流量包八十元就免费赠送宽带。宽带就不用再付费了。
还有歌华有线机顶盒带宽带也非常便宜，
不可理解的是如果租房子的话，房东都不让个人装宽带，机顶盒也不让装，想用就得用房东装的，租房想便宜，没门。
在北京怎么能找到房东租房
教你们一个找房东的技巧，在各大网站上找到房东直租们帖子，打电话过去聊。房东问的比较详细，什么哪里的人啊、几个人往啊、养不养宠物啊，且一般好点的房子都拒绝养宠物者！
在北京租自如的房子怎么样自如客们可以解答一下吗
好处
1、自如房都是跟房东先签下然后转租.
2、自如房是按功能间划分基本不会有群租情况出现。
3、有年龄要求，租在自如房里的人员必须有正当工作，而且年龄不能太大，一般多是上班族或者白领。
4、地段一般都是交通比较方便的小区
5、每周的公共区域有专人打扫
6、免费WIFI
坏处1、甲醛超标———胶水
2、苯超标———油漆
3、自如房一般和房主签合同后有3个月的空置期，一般把房子收过来，简单装修一下就往外出了，因为空置期限太短，基本装修完成后就往外出租（这个太坑人了），尤其是北京如果不是长期合同可能都赔钱，当然安全也无法保障了。
补充：有人就会说那像你这样说所有的自如房都不能住了，下面我给您说说如何挑选自如房。
自如管家房一般跟业主都会签署长期合同3-5年左右，自如房一般都是一次装修后，后面3-5年是不会二次装修的，您可以选择别人租住过的房子，这样比较安全。
不要选择新装修的，进去看一下如果颜色比较鲜艳，有刺鼻的味道，千万不要租住，就算自如管家巧舌如簧的跟您说，我们这都是环保材料什么的，记住要果断换房。
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