二手房税费计算器(二手房利率计算器2021年)

admin2个月前577

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一年以下（包括一年）贷款利率4.85%。一年到五年（包括五年）贷款利率5.25%。

五年以上贷款利率5.45%。

二手房交易过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。

过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。

折旧，一般针对的是50年产权的商住，每一年会有一定比例的折旧，可以抵扣税费

二手房需要交纳以下税费：

1.营业税：税率5.55%卖方缴纳；

2.个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳；

3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；

4.契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳；

5.测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积；

6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；

7.登记费:(工本费)80元。

差不多5万到6万左右。

具体税率如下：

1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：0.05%。

5、契税：交易价(或评估价)×4%。

个税是以合同价格来计算的，但是合同价格不能明显低于房屋价值。否则会要求评估机构对房屋进行评估，而根据评估价格进行征收。

卖方费用：个税：房管局的评估价*1%，交易手续费：3元/平，营业税（未满5年才缴纳）：该房屋增值部分的5.55%（房管局评估价—该房屋原值）。

买方：契税：房管局的评估价*1.5%或者3%，交易手续费3元/平方，工本费90元，

备注：你缴纳费用的时候以你该房屋原值申报一般都可以通过。所有你可以先用你原值按照上面的公式自己算一下就知道了，当然费用也有地域差异性，但是基本上都相同，相差不多。中介费你可以和中介谈谈。仅供你参考！！！

二手房税费计算器的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于二手房利率计算器2021年、二手房税费计算器的信息别忘了在本站进行查找哦。