大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下集体土地开发商征收需什么手续办理的问题，以及和征收集体土地的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
一、农村三产用地办理什么手续
1、村委会或街道办向市规划局上报申请。
2、规划局根据园区控规、征地情况、近年来占地情况确定三产用地位置及面积等，下发批复。涉及费用:定线费用，约需3万元。
1、如果占用的是集体建设用地，不需要再报批。2、如果占用的是耕地，需要报批土地。涉及费用:土地报批所需规费:开垦费、耕地占用税、水利基金、新增建设用地有偿使用费、社保费用等，共计约需6万元每亩。
1、如果村集体自主开发，不需要办理招拍挂手续，在市国土局耕保科办理登记手续。2、如果由开发商开发，需办理土地招拍挂手续，出让金返还办***在研究中。
3、房产开发项目必须进行招拍挂。涉及费用:土地评估、交易服务费，约需6万元。
第四步:发证与招拍挂项目用地办证手续相同。三产用地土地使用权证书只能办理到村集体。涉及费用:约600元。
二、开发商有权直接征用集体土地吗
这个问题搞清国有土地和集体土地使用要求，如果不是黑房开，正规房地产开发用于地产开发那就必须通过地方公共资源中心挂牌购置，如果房开商自己把土地从农民手里购置那叫土地扭转，也没有花不多少钱，如果合符商业住宅规划，也需要将土地挂牌出让缴纳土地出让金，这个但提前得和政府谈好…
三、土地储备中心可以征收土地吗
1、如果经过了政府部门的同意是有权的。
2、土地储备机构是由市、县级人民政府批准成立，具有独立法人资格，隶属于自然资源和规划主管部门，统一承担本行政辖区内土地储备工作的事业单位。其有权对纳入储备的土地进行前期开发、保护、管理、临时利用及为储备土地实施前期开发进行融资等活动，特别是对依法征收后纳入储备的土地进行必要的前期开发。
3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
四、集体用地转为工业用地流程
1、首先要办理立项文件，有了立项文件才有了转用的条件。
2、到国土资源局办理项目用地预审。
3、拿到预审手续后再办理征地手续（经省级或部级国土部门批准）。
4、征地手续办完后到国土资源局办理建设用地审批。
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