大家好，今天给各位分享承租人在拆迁中如何补偿的一些知识，其中也会对商铺承租人如何获得拆迁补偿进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
本文目录
- 承租土地合同到期被征收后，承租人是否有权获得补偿
- 商铺承租人如何获得拆迁补偿
- 门面房遇拆迁，承租方有补偿吗
- 遇到拆迁，房东让承租人无条件搬走，那么承租人能获得补偿吗
- 租赁合同中，在因拆迁被终止的情况下，承租人该怎样赔付呢你怎么看
- 租赁尚未到期发生拆迁承租人可获哪些补偿
承租土地合同到期被征收后，承租人是否有权获得补偿
首先，要想一想，承租合同已到期，土地与承租人还有啥关系，既无土地的承包经营权，也无承租权，与一个合同到期的承租人还有何干。其次，土地被征收的，其补偿只与承包人和所在的集体组织相关，补偿的对象与承租人没有一点关系。第三，若承租期内的土地被征收的，其青苗和地上构附着物补偿虽是直接补偿给土地承包户，但应根据土地承租的实际和承租合同的约定，支付给承租方相应的青苗和地上构附着物补偿。
这是作为三农工作者的笔者，同时也是农村征地拆迁工作队员的一员，结合本地政策和具体实际给出的答案。
一、承租合同已到期，双方的土地租赁关系已自然结束。
根据《合同法》的规定，农村土地流转其实质是土地的租赁关系，其最长租赁期限为20年，当然租赁双方也可在这个年限内进行约定，但合同到期，合同期满，双方的土地租赁关系就自然结束，承租方对该土地就没有了任何关系，出租方也可以另行出租。
既然合同已到期，双方租赁关系已不复存在，从法律上来说，出租的土地征收与承租人就没有关系了，当然承租人就不可能获得补偿。
二、土地被征收收的，其补偿只与承包人和所在的集体组织相关。
这是土地征收补偿的主体问题，只是土地的所有者和承包经营户，土地征收的所有补偿结算和资金划拨也是针对土地的所有者和承包经营户而言，即使是没到期的承租人所种植的农作物补偿和投资建设的农业设施补偿，也是先行划拨到承包经营户，再由承包经营户按土地流转协议的约定支付给承租人。
而对于合同已到期的，若是在双方签订的租赁协议中，明确承租人在合同到期后有权处置其投资修建的农业设施等，那么在土地征收的补偿中涉及地上构附着物补偿的对应部分，承租人仍可有获得补偿的权利。商铺承租人如何获得拆迁补偿
承租的门面房被拆迁人的，承租人是有一定经济补偿的，承租人可以与出租人协商拆迁补偿问题签订协议，并且对自己经营情况进行评估，商铺承租人获得拆迁补偿的条件包括：
1、合法营业执照
店铺拆迁，商家要想获得赔偿肯定要保证经营活动是合法的，持有在有效期内的营业执照，并且执照上的登记地址要与经营地址一致，为现在要拆迁的地址。
如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点，一般征收方不按企业标准赔偿。有的企业，办公面积毕竟大，但是在工商注册登记时写的面积少，因此在拆迁时候，往往拆迁人不给予认定实际的营业面积。为了避免不必要的风险，注册的时候面积一定不要少报。
2、正常纳税
在商铺拆迁时，如果上商家有偷税漏税等违法行为记录，也会使该商铺很难获得合理的补偿。
3、在承租期内
依照法律规定，承租期内的租户有权获得自己应有部分的拆迁补偿。
4、租赁的房屋是“合法建筑”
所谓合法建筑，是指依照建筑法等有关法律法规，在施工前已经取得建设、土地、规划等主管部门的批准，或者施工后补办了相关批准证书、权属证书的建筑物利构筑物。如果房东没有房产证明，现实中单凭房子来要求拆迁补偿是不合理的。
门面房遇拆迁，承租方有补偿吗
租赁他人门面房，在承租期内遇到拆迁，承租方到底有没有补偿呢？
首先需要看出租方与承租方签订的租房协议，看在协议中关于遇到拆迁的补偿款是如何分配的，如果协议里明确约定，遇到征地拆迁，所有的拆迁补偿都归于甲方，那么承租方是没有补偿的，因为在签订租赁协议时自愿进行了约定，放弃了补偿。如果约定了承租方也可以主张一部分补偿，那么出租方和承租方可以依据协议进行补偿款的分配。总之就是有约定的依照约定。
如果没有约定，那么承租方有补偿吗？应该说承租方在拆迁补偿中是可以提出室内装修价值、机器设备搬迁、停产停业等损失的补偿的。
最高法曾经有这样的案例，（2017）最高法行再5387号行政裁定书在裁定理由中就是这样描述的，虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》中将房屋所有权人作为被征收人，但该条例也并没有排除其他与房屋征收有利害关系的人参与补偿安置。也就是说除了被征收人，与房屋征收有利害关系的人比如承租人也是可以参与补偿和安置的。但同时该裁定中也明确指出，一般而言，承租人与房屋征收行为之间不具有利害关系，不能成为行政诉讼的原告。但是如果用于经营的房屋被征收，承租人在行政补偿中提出的室内装修价值、机器设备搬迁、停产停业等损失，与补偿决定之间具有利害关系，此时承租人可以作为原告提起诉讼。
所以当承租人未与出租人有过补偿的约定，在拆迁时关于拆迁补偿发生了争议的话，建议首先和房主进行沟通协商，就补偿分配达成补充协议。如果实在无法达成协议，当拆迁方下达补偿决定的时候，可以作为利害关系人向拆迁方争取自己停产停业损失等补偿。如果拆迁方将一切补偿都给了房主，其中包括停产停业损失等的话，可以再根据具体情况提起民事诉讼，解决双方之间的争议。
遇到拆迁，房东让承租人无条件搬走，那么承租人能获得补偿吗
承租的门面房被拆迁人的，承租人是有一定经济补偿的，承租人可以与出租人协商拆迁补偿问题签订协议，并且对自己经营情况进行评估，商铺承租人获得拆迁补偿的条件包括：
1、合法营业执照
店铺拆迁，商家要想获得赔偿肯定要保证经营活动是合法的，持有在有效期内的营业执照，并且执照上的登记地址要与经营地址一致，为现在要拆迁的地址。
如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点，一般征收方不按企业标准赔偿。有的企业，办公面积毕竟大，但是在工商注册登记时写的面积少，因此在拆迁时候，往往拆迁人不给予认定实际的营业面积。为了避免不必要的风险，注册的时候面积一定不要少报。
2、正常纳税
在商铺拆迁时，如果上商家有偷税漏税等违法行为记录，也会使该商铺很难获得合理的补偿。
3、在承租期内
依照法律规定，承租期内的租户有权获得自己应有部分的拆迁补偿。
4、租赁的房屋是“合法建筑”
所谓合法建筑，是指依照建筑法等有关法律法规，在施工前已经取得建设、土地、规划等主管部门的批准，或者施工后补办了相关批准证书、权属证书的建筑物利构筑物。如果房东没有房产证明，现实中单凭房子来要求拆迁补偿是不合理的。
租赁合同中，在因拆迁被终止的情况下，承租人该怎样赔付呢你怎么看
租赁他人门面房，在承租期内遇到拆迁，承租方到底有没有补偿呢？
首先需要看出租方与承租方签订的租房协议，看在协议中关于遇到拆迁的补偿款是如何分配的，如果协议里明确约定，遇到征地拆迁，所有的拆迁补偿都归于甲方，那么承租方是没有补偿的，因为在签订租赁协议时自愿进行了约定，放弃了补偿。如果约定了承租方也可以主张一部分补偿，那么出租方和承租方可以依据协议进行补偿款的分配。总之就是有约定的依照约定。
如果没有约定，那么承租方有补偿吗？应该说承租方在拆迁补偿中是可以提出室内装修价值、机器设备搬迁、停产停业等损失的补偿的。
最高法曾经有这样的案例，（2017）最高法行再5387号行政裁定书在裁定理由中就是这样描述的，虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》中将房屋所有权人作为被征收人，但该条例也并没有排除其他与房屋征收有利害关系的人参与补偿安置。也就是说除了被征收人，与房屋征收有利害关系的人比如承租人也是可以参与补偿和安置的。但同时该裁定中也明确指出，一般而言，承租人与房屋征收行为之间不具有利害关系，不能成为行政诉讼的原告。但是如果用于经营的房屋被征收，承租人在行政补偿中提出的室内装修价值、机器设备搬迁、停产停业等损失，与补偿决定之间具有利害关系，此时承租人可以作为原告提起诉讼。
所以当承租人未与出租人有过补偿的约定，在拆迁时关于拆迁补偿发生了争议的话，建议首先和房主进行沟通协商，就补偿分配达成补充协议。如果实在无法达成协议，当拆迁方下达补偿决定的时候，可以作为利害关系人向拆迁方争取自己停产停业损失等补偿。如果拆迁方将一切补偿都给了房主，其中包括停产停业损失等的话，可以再根据具体情况提起民事诉讼，解决双方之间的争议。
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对于此类问题，原则上先看合同约定。合同有约定的按照合同约定处理。
合同如果没有约定，那么按照法律来填补合同漏洞。
首先，如果租户装修未经房东同意，装饰装修或者扩建发生的费用，由租户负担。房东如果不喜欢租客的装修，也可以要求租户将房屋恢复到出租时的状态。
如果租户装修经房东同意但没有通过合同约定装饰装修物在租赁期间届满后的处理问题。那么按照法律规定，租赁期如果正常届满，那么发生附和的装饰装修原则上归房东所有，租客要求补偿附合装饰装修费用的，人民法院不会支持。
也就是说，根据你的问题，你不需要给租户任何钱。租户如果不搬走，你完全可以起诉要求他走，并承担占用期间的租赁费。
不过话说回来，毕竟租客可能因为法律意识淡薄，本来想长租结果没签好合同，造成自己的损失。这种情况，建议互相体谅，房东还要往外租的情况下优先考虑继续租给租客。毕竟法是法，有时候也要讲情。如果确实是租客耍赖，另当别论。
上面的回答仅仅针对你的问题。如果如果，存在合同无效、中途解除合同或者房东履行合同有违约情况存在的，那么具体问题具体分析，完全可以另开个问题讨论。
以上。
关于承租人在拆迁中如何补偿，商铺承租人如何获得拆迁补偿的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。