大家好，今天来为大家分享怎样验收房屋的质量的一些知识点，和怀疑买的房屋有质量问题，怎么验证好的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
本文目录
- 房子出现质量问题谁负责
- 房屋建筑超过合理使用期限如何处理
- 住宅质量检测报告是哪个部门出具
- 怀疑买的房屋有质量问题，怎么验证好
- 检测和验收有什么区别
- 如果房屋质量问题太多，能否直接起诉监理、房屋验收部门吗
- 房子出现了什么样的质量问题可以索赔怎么索赔呢
房子出现质量问题谁负责
可以选择请求物业协助（具有义务），如果还不行可走司法程序维权。
首先，房屋出现质量问题如果不是业主自己使用问题或者物业管理不当问题，则是施工方的责任，施工方对开发商负责，开发商对购房者负责，购房者不可能直接追究施工方责任，所以由开发商承担责任。
但是要注意保修期限问题，在业主买房时，开发商会给业主出具《住宅质量保修书》，约定房屋的保修期限，如果业主的房子是在约定的期限内发生了质量问题，业主可以找开发商维修；如果业主的房屋质量问题是在约定的保修期限超过之后发生的，
那么业主就只能自行维修或者向业委会申请小区的维修基金以进行维修
。在实践中，购房者在入住后，与开发商的交集就很少了，一般都是通过物业进行联系，物业有义务协助购房者解决问题。但是无论何种情形，物业公司在处理购房者的房屋质量问题的时候，都只是起协调、配合作用，物业公司对购房者的房屋质量问题是不负责的。
《建设工程质量管理条例》规定，建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位（即施工单位）在向建设单位（即房地产开发单位）提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。
质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等
。
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
1、基础设施工程，房屋建筑从地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。4、电气管线，给排水管道，设备安装和装修工程，为2年。5、其他项目的保修期由发包方与承包方约定。建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。
住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅
交付用户使用之日起计算
，保修期限不应低于上述期限。开发商交付业主的商品住宅保修期从从交付之日起计算。
另外注意，开发商将房屋交付给业主后，会与物业公司签一个合同，业主应该留心，《物业服务合同》中有无关于房屋维护和修缮的约定，
如有约定，业主可找物业公司；无约定，可以要求物业协助业主找开发商解决问题
。房屋建筑超过合理使用期限如何处理
答：房屋建筑超过合理使用期限可以继续使用。
1.房屋建筑超过合理使用期限时，建筑的设计部门及施工单位对此建筑的任何事故不在负有法律责任。
2.房屋建筑起过合理使用期限，建筑物并非报废，而是正常使用。建筑物除非由有关部门鉴定为危房时，建筑物就不能使用了。
住宅质量检测报告是哪个部门出具
房屋质量安全鉴定证明，由经当地的住房城乡建设局备案的房屋安全鉴定机构（如房屋安全鉴定站、建设工程质量检测中心）负责的。
房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。所涉及的检测技术包括：房屋检测技术、结构加固补强技术、工程检测监测技术以及国家认可实验室等房屋检测上下游技术整合在一起，可称之为房屋检测的综合技术。
怀疑买的房屋有质量问题，怎么验证好
我是商山洛水吉小吉，建筑工程资料员。关于主体结构钢筋外露问题，从专业上说：第一是当时浇筑混凝土的时候振捣不实，产生蜂窝麻面，第二是绑扎钢筋时没有留够钢筋保护层厚度。这两种在结构验收时都会提前修补好的，只要施工钢筋没有偷工减料，结构方面影响不大，这个在装修是还是要用砂浆或混凝土修补好，不能暴露在外面和空气接触，长期会腐蚀生锈，一旦生锈问题就特别严重，整栋楼的钢筋是连接在一起的。建议及时除锈和刷防锈漆然后用砂浆修补密实。
检测和验收有什么区别
检测和验收的区别主要有以下几个方面
1.检测是要强制性必须进行检测，验收可以选择验也可以选择不验2.检验是需要交钱的，检测一般都是由专门的检测机构进行检测，验收不需要由专门的验收机构，可以选择自己验收或者第三方验收都可；3.检测完成后检测机构会提供检测报告来证明是否符合国家规定，验收是自己主观进行的，验收结束会列明验收情况按照验收情况进行弥补，检测不行一旦不合格就会被通报罚款等
如果房屋质量问题太多，能否直接起诉监理、房屋验收部门吗
房屋质量问题多，是不能直接起诉监理公司或者监理的，也不可能起诉质监部门或者房产局，因为你跟他们没有合同关系。监理只对开发商负责的，开发商可以起诉监理公司，可以起诉施工方，但你只可以起诉开发商，你也可以投诉房屋验收部门，房屋验收为五方验收，如果是行政部门不作为可以投诉，其他的几方除了开发商，都没你什么事。
如果房子质量问题多，等业主发现时，大多数为非主体安全质量问题，因为房屋主体有问题，作为业主也发现不了，比如混凝土梁柱强度有没有达标，抗剪承载能力够不够，抗震几级等等，这些业主搞不清，业主发现的质量问题就是空鼓，开裂，跑砂，漏水，房间大小与图纸或者效果图不符，烟道太大，进户门与合同规定不符合之类的质量问题。而这些问题可以要求开发商维修整改，开发商会要求施工方返工。给业主带来利益损失的也可以要求开发商赔偿，违反合同规定的除了索赔也可以要求退房并赔偿违约金。
而上述这些质量问题，开发商可以起诉施工方要求返工和赔偿损失，还可以起诉监理公司未履行监理职责，扣罚监理费用并要求赔偿。但往往监理有什么问题都是要甲方，也就是开发商点头签字的，施工方这么干，很多也是开发商默许的，或者直接同意的，再说也是设计方同意更改设计的。所以你除了起诉开发商以外谁都起诉不了。
再打个比方，你买台电视机，没用几天就就不来事了，你是起诉厂家呢还是起诉工人？或者起诉零件供应商？在或者起诉质量监督局？你当然是找店家嘛，谁卖给你的你就找谁，店家也是要么换机，要么保修。他不换也不修，那你就起诉他，然后店家再去找厂家，厂家再去找零件供应商或者工人。但厂家不会自己去找质量检验部门，就好比开发商也不会自己犯傻去找住建局一样。
房子出现了什么样的质量问题可以索赔怎么索赔呢
房屋质量问题不仅影响居住人的生活环境，更关乎住房人的生命安全。今天我们就来聊一聊房屋质量问题“那点儿事”，常见的房屋质量问题有哪些？房屋出现质量问题怎么办呢？
常见的房屋质量问题有哪些呢？1、主体结构问题
主体结构问题属于比较严重的房屋质量问题，主要表现为过了沉降期依然下沉不止、不均匀沉降导致楼体倾斜、整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动、因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。试问这样的房子谁敢购买？
2、屋顶或墙面渗漏
渗漏的问题可不只是影响自己的使用，对邻居和楼下的住户也有影响。渗漏的问题主要是源于防水工程不完善，比如防水材料质量不过关，就会导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏大多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响上下楼邻里关系。
3、门窗质量问题
门窗如果是本身就有的，不是自己选购的，小编建议买房的时候将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀；钢门窗零件脱落、损坏多，木门开启不灵活，关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻烦。
4、屋顶和墙面裂缝
裂缝的问题比较容易发现，一般包括墙体裂缝及楼板裂缝，购房者要注意墙体是否存在修补的痕迹，避免人为的掩盖裂缝问题。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝这几种。产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。
房屋质量问题主要分几类呢？(一)房子主体结构质量不合格。主体结构是指房子的首要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，有必要具有契合技能要求的强度、耐性和稳定性，以保证接受建筑物自身的各种载荷。如地基、承重墙等，这些部位呈现结构性炸裂、倾斜、崩塌等问题，应当视为主体结构存在问题。
(二)严峻影响正常寓居运用的质量问题。这是指由于房子质量问题，严峻影响买受人享受房子的正常运用功能和用处的景象。如不能正常供水供电，隔音作用不合格等等。
(三)其他一般质量问题。如房子渗水、地上空鼓、墙皮掉落等比较常见的质量问题。
出现以上几类问题怎么办呢？(一)因房子主体结构质量不合格不能交付运用，或许房子交付运用后，房子主体结构质量经核验确属不合格，买房人能够要求解除合同和补偿损失。由于房子主体结构质量问题直接联系到运用的安全性，而且修正不可能或本钱过高，买房人一般可解除合同并要求补偿相应损失。
(二)对房子存在严峻质量问题，严峻影响正常寓居运用的景象，法律允许购房者可解除合同并要求补偿损失。如果维修更为合算时，也可挑选要求维修。
(三)关于其他一般质量问题，由于未对房屋使用形成严峻影响，只能要求卖房人进行维修，不能要求退房。
房子呈现质量问题怎么投诉呢？(一)直接找开发商
假如发现质量问题，首要找开发商，由于购房者与开发商有着直接的合同联系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承当终究职责。开发商与购房者的质量联系经过《商品房购销合同》和《商品房住所质量保证书》来束缚，假如购房者因质量问题要求补偿丢失，应由开发商向购房者补偿，开发商再依据质量原因按照合同约好追索职责单位补偿。
(二)因商品房质量保修职责发生纠纷的，如开发商不予处理、或对开发商的处理不满意，当事人能够向建造工程质量监督组织请求组织确定或向建造行政主管部分投诉。关于影响房子结构安全的问题，住户能够直接托付具有法定结构安全判定资质的单位对房子进行判定，其判定结论可作为民事补偿的依据。
(三)提起裁定或依法向人民法院申述。
房屋保修期是多少呢？依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
A基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；
B屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
C供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
D电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
E其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；
F建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，基础结构工程50年。
大家注意一下：保修期内由开发商负责维修处理，过了保修期就交由小区物业负责！
####最后我想告诉大家，房子质量问题现已成了一个遍及的现象。在这里提示购房者，出现房子质量问题先找开发商洽谈，弄清楚问题的性质，再来挑选不同的处理方式，必要时能够请律师帮忙处理，以便更好地保护自己的权益。####
我是“热心的小张”，房产这些事儿，我来出出招儿，希望能帮到需要的朋友！
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。