各位老铁们好，相信很多人对房贷计算公式都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于房贷计算公式以及2021年房贷计算公式的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
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房贷利率是怎么算的
这个问题有点小复杂，我做简单的计算过程，希望能够讲清楚。房贷的还款方式有两种，一个是等额本息，一个是等额本金，这两种方式的月供不一样，不过本质都是一样的，下面一一来讲解：
1、利率是什么？利率是资金成本，我把钱给你使用了，那么他就必须得有成本回报给我，这个就和人情是一样的，礼尚往来其实也就是人情的成本。
利率也叫做资金的时间价值，资金是能够钱生钱的，有时间就会生孩子，金钱是不知道疲倦的。所以“时间就是金钱”。
2、等额本金的计算方法100万的借贷，一年后还款本息总和是110万，那么利息就是10万，利率就是10万/100万=10%。
那么如果是每个月都还一次本息呢？其中本金是每个月都一样，也就是：100万/12=8.33万。那么利息是多少？我们假设年利率还是10%，那么月利率就是0.83%（10%的利率除以12个月）。
第一个月底要偿还的利息就是：100万*0.83%=8333.33元。这个怎么理解？也就是100万的资金你使用了一个月时间，月利率是0.83%，那么利息就是8333.33元。第一个月偿还的本息总额是：83333元+8333元=91666元，已偿还本金8.33万，剩余本金91.67万。
第二个月要偿还的利息就是：（100万-8.33万）*0.83%=7608元，也就是说剩余的本金91.67万又使用了一个月，产生的利息是7608元；第二个月偿还的本息总额是：83333元+7608元=90941元，已偿还本金16.67万，剩余本金83.33万。
第三个月要偿还的利息就是：(100万-8.33万*2)8*0.83%=6917元。也就是说剩余的本金83.33万又使用了一个月，产生的利息是6917元；第二个月偿还的本息总额是：83333元+6917元=90250元。已偿还本金25万元，剩余本金75万元。
……
第十二个月要偿还的利息就是（100万-8.33*11）*0.83%=692元，也就是说剩余的本金8.33万又使用了一个月，产生的利息是692元。第十二个月偿还的本息总和是：83333元+693元=84025元。已经偿还本金100万元，剩余本金为零。
以上就是贷款100万，利率10%，期限1年，等额本金的还款方式的计算过程，下面我再贴一张软件计算的结果，各位读者可以对比一下。
3、等额本息的计算方式其实本质和等额本金的计算方式是一样的，都是你上一期剩余本金在每个月产生的利息，再加上当月该偿还的本金来计算的，但是比等额本金要复杂多了，因为你会发现每个月要偿还的本金是不知道的。所以为了要确定这个偿还的本金需要倒推公式，这个就比较复杂了，这里不做详细阐述。
总结：在相同的贷款、利率、和期限的情况下，等额本息要比等额本金产生的利息绝对额要多，那么是不是等额本息就多少了利息呢？是不是等额本息就更加划算呢？
当然不是的，因为等额本息对资金额度使用的时间更多，因为等额本金前期偿还的多，所以剩余的本金就少，那么对资金的额度逐渐就占用得好，那么产生的利息自然就少些。这里就得出一个结论：等额本息和等额本金其实都是一样的，从利息的角度都是一样的，都是相同的利率，不同的是月供的不同，贷款人要根据自己的还款能力去选择还款方式。
房贷40万20年月供多少房贷计算器
40万房贷20年每月多少月供要看具体的还款方式,一般来说,人们所使用的贷款方式有两种：等额本息和等额本金。
1.等额本息：(每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]),40万房贷20年还完的话,根据以上的计算公式,每个月需要还款2617.78元。
2.等额本金：(每月还款额=(本金/还款月数+(本金-累计已还本金)*月利率),40万房贷20年还完,根据等额本金的计算公式,第一个月需要还款3300元,每个月递减6.81元
房贷计算公式2021年
自去去年也就是2020年开始，房贷利率就改为浮动利率，也就是所谓的LPR，每年都会根据市场行情进行调整。
所谓的LPR就是MLF+加点
其中MLF是由央行决定的，而“加点”则是由十几家银行各自报价，去掉最大值、最小值后，再取平均值得来。在商业银行的参与下，LPR天生就跳动着市场的脉搏。
那么在LPR调控下，我们的房贷利率公式就是：
房贷利率=LPR+政策加点+个人加点
举例来说，如果我买房做贷款，用LPR（房贷一般都是五年期以上哦~）的话，那么按照最新发布的相应期限LPR（5年期LPR利率为4.65%，1年期LPR利率为3.85%）来计算。
（一）如果是首套房，那么政策加点会比较低，以0计算；而个人加点的话，银行会根据个人情况与贷款人协商，我们假设是0.5%，那么：
首套房利率=4.65%（LPR）+0（政策加点）+0.5%（个人加点）=5.15%
（一）如果是二套房，那么政策加点会提高，我们以0.6%计算；而个人加点的话，银行会根据个人情况与贷款人协商，我们假设仍是0.5%，那么：
二套房利率=4.65%（LPR）+0.6%（政策加点）+0.5%（个人加点）=5.75%
政策加点和个人加点在签贷款合同时就已经确定了，但只要LPR下调，利率仍然会变化，同样LPR上调，利率也会跟着上调。
当然每个地方每个银行都会有一点小小区别，但是都是基于LPR来计算房贷利率
房贷还款怎么计算每月还多少
自去去年也就是2020年开始，房贷利率就改为浮动利率，也就是所谓的LPR，每年都会根据市场行情进行调整。
所谓的LPR就是MLF+加点
其中MLF是由央行决定的，而“加点”则是由十几家银行各自报价，去掉最大值、最小值后，再取平均值得来。在商业银行的参与下，LPR天生就跳动着市场的脉搏。
那么在LPR调控下，我们的房贷利率公式就是：
房贷利率=LPR+政策加点+个人加点
举例来说，如果我买房做贷款，用LPR（房贷一般都是五年期以上哦~）的话，那么按照最新发布的相应期限LPR（5年期LPR利率为4.65%，1年期LPR利率为3.85%）来计算。
（一）如果是首套房，那么政策加点会比较低，以0计算；而个人加点的话，银行会根据个人情况与贷款人协商，我们假设是0.5%，那么：
首套房利率=4.65%（LPR）+0（政策加点）+0.5%（个人加点）=5.15%
（一）如果是二套房，那么政策加点会提高，我们以0.6%计算；而个人加点的话，银行会根据个人情况与贷款人协商，我们假设仍是0.5%，那么：
二套房利率=4.65%（LPR）+0.6%（政策加点）+0.5%（个人加点）=5.75%
政策加点和个人加点在签贷款合同时就已经确定了，但只要LPR下调，利率仍然会变化，同样LPR上调，利率也会跟着上调。
当然每个地方每个银行都会有一点小小区别，但是都是基于LPR来计算房贷利率
2021年房贷计算公式
2021年买房利率计算公式为：贷款利率=LPR基准利率+固定点差。
LPR基准利率是央行定的，随着经济的变化而浮动变化;固定点差是合同签订时确定的，不会变动，点差可以为负数。举个例子，假如现在LPR基准利率是4.8%，固定点差是-0.1%，则贷款利率就是(4.8%-0.1%)=4.7%;当LPR基准利率上升到5%，则贷款利率就是(5%-0.1%)=4.9%。
应付利息怎么算
应付利息一般等于借款本金*借款人与贷款人约定的借款年利率，或者等于借款本金*借贷双方约定的借款月利率*12个月，或者等于借款本金*借贷双方约定的借款日利率*365天。总之如何计算应付利息，需要知道借款本金和约定的借款利率标准。
房贷计算器的计算公式是什么
这个我是卖房的，但是也不知道怎么算，以前银行给一张利率表一万贷1，5，15，20年的月供分别是多少，然后贷多少万用多少一乘就行，银行里也是用这个表算，至于你想要的公式还真的是不知道??
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